Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2023 (2-2423/2022;) ~ М-2163/2022 от 01.12.2022

УИД 63RS0042-01-2022-003275-52

Дело № 2-285/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 14 марта 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/23 по иску Петрова Александра Сергеевича к Сидорову Александру Леонтьевичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петров А.С. обратился в суд с иском к ответчику Сидорову А.Л. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №. Внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, согласно проекту границ земельных участков от 19.01.2022 ООО «Поволжье». В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, с <дата>. Ответчик Сидоров А.Л. владеет смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что местоположение земельного участка ответчика, согласно сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению, что нарушает прав истца. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Петрова А.С. – ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным иске.

Ответчик Сидоров А.Л. в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв о признании иска. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Также признал исковые требования при личном участии в предыдущем судебном заседании.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы, суд полагает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Петрову А.С.

Правообладателем земельного участка, площадью 439 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Сидоров А.Л.

Согласно заключению специалиста ООО «Поволжье» от 30.06.2022, в результате проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, была выявлена ошибка в местоположении границ данного земельного участка. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от <дата>, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0408009:561 внесен в государственный кадастр недвижимости с площадью которая соответствует материалам межевания. При контрольном выезде на местность было выявлено несовпадение фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, содержащимися с государственном кадастре недвижимости. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Фактические границы не имеют пересечений и чересполосиц со смежными земельными участками. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. В государственном фонде данных, существуют материалы полученные в результате проведения землеустройства, каталог координат углов индивидуальных садо-дачных участков, массив «Кирпичник», массив «Гатное», система координат местная, объект 18.02.2215 Д, изготовленного Средневолжским АГП в 1996 году, инвентарный № 230/4 от 13.11.1996, гриф «Для служебного пользования». Из состава каталога был получен исполнительный чертеж границ землепользования садово-дачного массива «Кирпичник» и массива «Гатное» в районе расположения земельного участка №. Квартал 7, СДТ «Гатное», масштаб 1:2000. В результате выезда на местность было установлено. Что границами данного земельного участка являются межевые знаки. Существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (заборы, столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. По результатам геодезической съемки и камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 600 кв.м. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, соответствует исследованному материалу. Каталог координат, полученный в результате обработки данных, совпадает с графическим материалом - исполнительный чертеж границ землепользования садово-дачного массива «Кирпичник» и массива «Гатное» в районе расположения земельного участка №. Квартал 7, СДТ «Гатное», масштаб 1:2000. Сведения ЕГРН с этими данными не совпадают. Для устранения данных несоответствий в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельных участков, а именно привести границы в ЕГРН к их фактическому местоположению на местности (установить границы в соответствии с существующими межевыми знаками (заборами, столбами, зданиями). Также, в результате выезда на местность и проведения полевых геодезических измерений был подготовлен проект границ земельных участков от 19.01.2022, в котором указаны каталоги координат фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В данном проекте указаны фактические границы (заборы) земельных участков. При исправлении границ, за основу берется фактический забор разделяющий земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0408009:561 и №, а также заборы, граничащие с <адрес> (фасады). После исправления несоответствий, границы земельных участков, указанные в ЕГРН, будут проходить по фактическим многолетним межевым знакам (заборам), подтверждающим местоположение границ на местности. Площадь земельных участков остается без изменения, права третьих лиц не будут нарушены. В целях устранения несовпадений, следует устранить ошибку в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ и внести изменения в характеристики земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от 16.09.2020 и проектом границ земельных участков от 19.01.2022.

Согласно проекту границ земельных участков от <дата>, изготовленного ООО «Поволжье», площадь пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка № по сведениям ЕГРН составляет 41 кв.м.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца и ответчика.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № и для её исправления, путем внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер неустановлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Если в связи с уточнением местоположения границ земельного участка для его государственного кадастрового учета требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка на основании ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ (в акте согласования обязательно наличие личной подписи правообладателя земельного участка), при этом дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В случае несогласия споры решаются в суде.

Таким образом, применение положений ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ дает возможность исправить реестровые ошибки смежных землепользователей, в связи с чем, требования об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, по сведениям ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова Александра Сергеевича удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту границ земельных участков от 19.01.2022 ООО «Поволжье».

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023.

Судья М.О. Маркелова