Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2013 ~ М-41/2013 от 17.01.2013

К делу № 2- 181/ 2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 4 февраля 2013 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вовк И. В.,

при секретаре Пивень А. И.,

с участием представителя Тишенковой О. Н. – Кольчуганова А. М., представителей Плюсниной А. А. – Медведской Н. А. и адвоката Сергиенко Т. Н., предоставившей удостоверение № и ордер №, представителя ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» Томченко С. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тишенковой О.Н. к Плюсниной А.А., филиалу по Темрюкскому району ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» о признании технического паспорта жилого помещения (квартиры) недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Тишенкова О. Н. обратилась в Темрюкский райсуд с исковым заявлением к Плюсниной А. А., филиалу по Темрюкскому району ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» о признании технического паспорта жилого помещения (квартиры) недействительным. В обоснование иска Тишенкова О. Н. указала, что 26 октября 2012 года между ней и Медведской Н.А., действующей от имени Плюсниной А. А. на основании доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой № по адресу: <адрес>, ст. <адрес>. При подписании предварительного договора Плюсниной А. А. не был представлен для ознакомления технический паспорт на квартиру в виду его отсутствия. Ответчица обязалась своими силами и за свой счет подготовить документы для заключения основного договора, в том числе и технический паспорт. После приезда домой в <адрес> ей стало известно, что в площадь квартиры включена площадь гаража. При подписании предварительного договора она рассчитывала на покупку квартиры общей площадью 95,5 кв.м и жилой 35,2 кв.м, и не имела намерений покупать гараж как жилое помещение. Ее опасения подтвердились после изготовления 20 ноября 2012 года технического паспорта. Из технического паспорта домовладения следует, что строение Литер А относиться к многоквартирному дому. Включение в состав квартиры гаража площадью 26,6 кв.м, указанного в техническом паспорте как литер а1, не соответствует действующему законодательству, нарушает ее права как потенциального приобретателя недвижимого имущества. Площадь квартиры, указанная в техническом паспорте и в свидетельстве о государственной регистрации права, рассчитана БТИ не основываясь на действующем законодательстве РФ. В силу п.3.4 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года №37, по каждой квартире подсчитываются: жилая площадь квартиры, площадь квартиры и общая площадь квартиры. Гараж не может входить в площадь квартиры, так как его площадь не может учитываться для целей официального статистического учета жилищного фонда в РФ, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Также гараж не может учитываться при подсчете общей площади квартиры, так как данный подсчет производится для целей государственного статистического наблюдения объемов исключительно жилищного строительства в РФ и иных целей. Гараж не является подсобным помещением квартиры.

В судебное заседание истица Тишенкова О. Н., будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, не явилась.

В судебном заседании представитель Тишенковой О. Н. – Кольчуганов А. М. поддержал исковые требования Тишенковой О. Н. и просил суд их удовлетворить. Суду он пояснил, что 26 октября 2012 года при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой технический паспорт на квартиру покупателю не был представлен. В техническом паспорте на квартиру, составленном по состоянию на 20 ноября 2012 года, указано, что в площадь квартиры входит гараж, а фактически это навес. Он просит признать технический паспорт на <адрес>, ст. <адрес>, изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом по <адрес> ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» недействительным, исключить из состава квартиры строение в виде гаража площадью 26,6 кв.м, указанный в техническом паспорте под литером а1.

Ответчица Плюснина А. А., будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель Плюсниной А. А. - Медведская Н. А. исковые требования не признала и просила отказать Тишенковой О. Н. в удовлетворении иска. Суду она пояснила, что она фактически она проживает и владеет квартирой № по адресу: <адрес>, ст. <адрес>. До заключения предварительного договора купли-продажи истица жила у нее в квартире два дня и видела, какие помещения имеются в квартире. Тишенковой О.Н. давали ознакомиться со свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом на квартиру по состоянию на 2008 год. Пристройку литер а1 она использует как кладовую и котельную. Истица квартира понравилась и она в первый же день перед сном дала ей 200000 рублей задаток, так как побоялась, что она передумает продавать квартиру. При заключении договора у риелтора она подтвердила, что Тишенкова О. Н. дала ей 200000 рублей. Истица попросила ее сделать новый технический паспорт. После его изготовления выяснилось, что общая площадь квартиры по сравнению с 2008 годом увеличилась на 0,8 м, а жилая - осталась без изменения. Истица говорила, что у нее две машины, поэтому ей нужен гараж. Гараж можно использовать по назначению, об этом она говорила истице.

В судебном заседании представитель Плюсниной А. А. - адвокат Сергиенко Т. Н. исковые требования не признала. Суду она пояснила, что первоначально дом, в котором расположена квартира №1, не был многоквартирным. Плюсниной А. А. принадлежало 2/3 доли дома и земельного участка, потом после реального раздела дома, каждой стороне были присвоены номера квартир. С 1998 года в жилых домах все вспомогательные неотапливаемые пристройки включаются в общую площадь. Со стороны истицы имеет место неправильное истолкование и применение закона. Пристройка находится под одной крышей с квартирой, поэтому включена в общую площадь квартиры. При заключении договора истицей лично были осмотрены объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, ей была предоставлена полная информация об инженерных сетях, коммуникациях, произведенных улучшениях. Тишенкова О. Н. двое суток проживала в квартире, которую решила купить, и лично неоднократно осмотрела все помещения, то есть она имела полное и точное представление о структуре квартиры. Представитель Плюсниной А. А. - адвокат Сергиенко Т. Н. просила отказать Тишенковой О. Н. в удовлетворении иска и взыскать с истицы расходы на представителя, понесенные Плюсниной А. А., в размере 10000 рублей.

Представитель ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Томченко С. Г. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать Тишенковой О. Н. в удовлетворении иска. Суду он пояснил, что в данном случае гараж включен в общую площадь квартиры, поскольку это одно строение, а не отдельно стоящий объект недвижимости, у гаража и квартиры одни конструктивные элементы. На замеры обязательно выходит техник. Отличаются СниПы для квартир в многоэтажных домах и в одноэтажных домах.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Тишенковой О. Н. не подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 29 ноября 2008 года Плюсниной А. А. принадлежит <адрес> общей площадью 95,5 кв. метра, жилой площадью 35, 2 кв. метра, литеры А, а, а1, и земельный участок общей площадью 533 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Голубицкая, <адрес>. Основанием выдачи свидетельств о государственной регистрации права послужил договор купли-продажи 2/3 долей земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что первоначально дом, в котором находится <адрес>, не являлся многоквартирным, квартира образовалась в результате реального раздела жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как следует из технического паспорта <адрес> в ст. <адрес>, по состоянию на 20 ноября 2012 года, в состав квартиры входит: литер А – коридор и две жилые комнаты; пристройка литер а - это кухня, коридор и санузел; пристройка литер al, состоящая из котельной, коридора и гаража. В техническом паспорте гараж определен как вспомогательное помещение, что входит в определение квартиры, предусмотренное ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Из предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенной на ней квартирой от 26 октября 2012 года следует, что Медведская Н.А., действующая по доверенности от имени Плюсниной А. А., и Тишенкова О. Н. обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ст. Голубицкая, <адрес>, состоящего из: земельного участка общей площадью 533 кв.м и <адрес> общей площадью 95,5 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пристройка литер а1 - 1994 года постройки, общая площадь <адрес> составляет 96,3 кв.м, а жилая – 35,2 кв.м. Расхождение общей площади квартиры возникло в результате уточнения размеров комнат электронными измерительными приборами, что подтверждается справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №. Как следует из инвентарного дела № двухквартирного <адрес> в ст. Голубицкая по данным обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ пристройка литер а1 существовала и существует как часть здания. В Приложении 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Таким образом, технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, станица Голубицкая, <адрес> изготовлен в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить понесенные по делу судебные расходы. В силу ст.100 ГПК РФ с истицы в пользу ответчицы подлежат взысканию оплаченные Плюсниной А.А. расходы на оплату услуг представителя - адвоката Сергиенко Т. Н. в размере 10000 рублей. Расходы на оплату услуг представителя суд считает разумными, при этом суд учитывает категорию гражданского дела, сложность дела, объем работы, проведенной представителем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░