Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2363/2015 ~ М-1274/2015 от 10.03.2015

дело № 2-2363/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» мая 2015 года

г.Пушкино Московская область Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                      Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что 09.10.2013г. между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (Застройщик) и ФИО (Участник долевого строительства) заключен Договор № ЦДС-5,4-202/09-10, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.4, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства объект строительства - однокомнатную квартиру с условным номером 202, общей площадью 43,39 кв.м, расположенную на 3-ем этаже корпуса 5.4 в секции 7 по указанному выше адресу, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ФИО выполнил взятые на себя обязательства по Договору. В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательства передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30.06.2014г. Однако в нарушение принятых на себя обязательства, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем, в порядке ст.6 Федерального Закона №214-ФЗ истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 01.07.2014г. по 01.04.2015г. в размере <данные изъяты> руб. Действиями ответчика истцу причинен моральный ущерб, который он оценивает в <данные изъяты> руб.

Истец ФИО и его представитель по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебном заседании против иска возражал по мотивам, изложенным в письменных возражениях, пояснил, что заявленная сумма неустойки и компенсации морального вреда завышена и несоразмерна последствиям нарушения прав истца, заявил об уменьшении размера неустойки с учетом положений ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от <дата>г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона).

В соответствии с ч. 3 этой же статьи этого же Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

09.10.2013г. между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (Застройщик) и ФИО (Участник долевого строительства) заключен Договор № ЦДС-5,4-202/09-10 (л.д.15-17).

В соответствии п.1.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.4 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п.1.4 указанного Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объекты долевого строительства не позднее 30.06.2014г. Обязательства Застройщика перед Участником долевого строительства по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного Акта приема-передачи. Объекты долевого строительства передаются Участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по уплате настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.1 Договора квартира - объект долевого строительства, структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 1( одной) комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии,балконы), имеющие условный номер (индекс) 202, общей площадью 43,39 кв.м, жилой площадью 18,10 кв.м, площадью всех помещений ( с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 45,33 кв.м, в осях 9-10,А2-Б2,А3-Б3 согласно плану создаваемого объекта, расположенное на 3-ем этаже в корпусе 5.4 секции 7 жилого дома.

Долевой взнос Участника долевого строительства определен сторонами в размере <данные изъяты> руб. (п.2.3Договора).

Истцом обязательства, предусмотренные Договором, выполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

До настоящего времени истцу по Акту приема-передачи объект долевого строительства не передан. Доказательств обратного не представлено.

04.03.2015г. в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием об уплате неустойки за просрочку обязательств по Договору участия в долевом строительстве, однако ответа на указанную претензию не последовало, доказательств обратного не представлено.

Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, объект долевого строительства истцу в установленный Договором срок не передан.

Из положений ст.ст.309,310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При изложенных обстоятельствах доводы истца о нарушении ответчиком его прав суд признает обоснованными и доказанными, в связи с чем с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора.

В порядке ст.6 Федерального Закона №214-ФЗ истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере <данные изъяты> руб. за период с 01.07.2014г. по 01.04.2015г. (274 дня), ставка рефинансирования ЦБ - 8,25%. Суд соглашается с произведенным истцом расчетом.

      Между тем, при разрешении заявленного требования о взыскании неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства правоотношений сторон, срок неисполнения обязательства, отсутствие сведений о существенных негативных последствиях нарушения ответчиком сроков передачи истцу жилого помещения и руководствуется положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства.

В установленной правовой ситуации при соблюдении баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по договору и подлежащей применению к нему мерой ответственности суд с применением положений ст.333 ГК РФ уменьшает заявленную ко взысканию сумму неустойки до <данные изъяты> руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца суд считает возможным снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 10 000 руб.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет <данные изъяты>

При определении размера штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает, что его размер, рассчитанный по правилам пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в сумме <данные изъяты> руб., несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, доказательства существенных убытков истца вследствие такого нарушения в деле не имеется, в связи с чем в порядке ст.333 ГК РФ полагает уменьшение размера штрафа по данному делу допустимым и определяет его размер в сумме <данные изъяты>

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска частично.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район в размере <данные изъяты>

        Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

       решил:

        Иск ФИО к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

        Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО неустойку в размере <данные изъяты>

        В оставшейся части заявленной суммы неустойки, компенсации морального вреда ко взысканию - отказать.

        Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в бюджет муниципального образования - «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

                                          Судья: