Решение по делу № 2-35/2012 (2-1485/2011;) ~ М-548/2011 от 15.02.2011

Дело №2-35/12

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2012 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

Судьи - Тягай Н.Н.,

При секретаре Даничкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Е.В., Демянчук А.В., Купцовой Ю.В. к Маткава Л.К., Шипицыну Л.В., Мельникову М.А., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, об исключении из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Тимофеевой Е.В., Демянчук А.В., Купцовой Ю.В. к Маткава Л.К., Шипицыну Л.В., Мельникову М.А., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, об исключении из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Принять решение о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости путем исключения из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Маткава Л.К.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Шипицыну Л.В.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Шипицыну Л.В.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Мельникову М.А..

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2012 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

Судьи - Тягай Н.Н.,

При секретаре Даничкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Е.В., Демянчук А.В., Купцовой Ю.В. к Маткава Л.К., Шипицыну Л.В., Мельникову М.А., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, об исключении из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеева Е.В., Демянчук А.В., Купцова Ю.В. обратились в суд с иском к Маткава Л.К., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (ранее отдел по <адрес> Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>), которым просили суд признать недействительными описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, назначение - для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, внеся новые сведения на основании материалов, подготовленных Обществом с ограниченной ответственностью «ГеоСпейс-Технолоджи».

В обоснование заявленных требований указали, что решением Химкинского городского суда за Истцами признано право собственности по <данные изъяты> доли за каждым на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный при доме № по адресу: <адрес>. Истцы обратились в ООО «ГеоСпейс-Технолоджи» с целью выполнения межевых работ по определению границ земельного участка, право собственности на который признано за ними на основании решения суда. Специалистами ООО «ГеоСпейс-Технолоджи» был произведен обмер участка и был получен отказ за №, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с правой стороны: от точки н6 до левой границы земельного участка с кадастровым номером № на 5,67м.; от точки н7 до левой границы земельного участка с кадастровым номером № на 3,13м.; от точки н8 до левой границы земельного участка с кадастровым номером № на 2,49м; от точки н9 до левой границы земельного участка с кадастровым номером № на 1,93 м.; от точки н10 до левой границы земельного участка с кадастровым номером № на 0,05 м. Т.е. выявлено несоответствие фактических границ земельных участков границам по сведениям государственного кадастра недвижимости, в связи с чем, Истцам рекомендовано обратиться в суд с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером
№. Границы земельных участков наглядно представлены на плане границ земельного участка, составленного ООО «ГеоСпейс-Технолоджи». Таким образом, при межевании земельного участка с кадастровым номером № было допущено нарушение технологии производства землеустроительных работ, что привело к грубым ошибкам в определении геодезических координат поворотных точек границ Участка. Неверные значения координат были внесены в документы, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, что в соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального Закона от /дата/ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является кадастровой ошибкой в сведениях. Неправильное определение геодезических координат поворотных точек границ участка с кадастровым номером № создает препятствия для постановки на кадастровый учет земельного участка Истцов. В письме Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от /дата/ N ВК/2922 "О кадастровой ошибке" говорится о том, что поскольку в соответствии со статьей 28 Федерального закона от /дата/ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости. При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований части 5 статьи 28 Федерального закона от /дата/ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и письма Роснедвижимости "О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости" от /дата/ N ВК/0877. Однако, учитывая отказ собственника участка с кадастровым номером №, обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, Истцы вправе просить суд собственникам соседних участков об исправлении технической ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет, принадлежащих им земельных участков.

В ходе разбирательства по делу к его участию в качестве соответчиков были привлечены Шипицын Л.В., собственник земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Мельников М.А., собственник земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Истица Купцова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании Истцы Тимофеева Е.В., Демянчук А.В. уточнили исковые требования, просили суд принять решение о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости путем исключения из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Маткава Л.К.; № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Шипицыну Л.В.; № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Шипицыну Л.В.; № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Мельникову М.А..

Ответчики – Маткава Л.Е., представитель Шипицына Л.В. по доверенности Новиков О.Ю., представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности Рачинская Л.М. не возражали против удовлетворения заявленных требований с учетом их уточнения.

Ответчик Мельников М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела неоднократно извещался судом посредством направления телеграмм по месту нахождения имущества в порядке ст. 118 ГПК РФ по известному суду адресу, место проживания Ответчика неизвестно, установить его не представилось возможным, в связи с чем суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика Мельникова М.А.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, находит заявленные требования с учетом их уточнения обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено:

Решением Химкинского городского суда <адрес> от /дата/, вступившим в законную силу /дата/, за Демянчуком А.В., Купцовой Ю.В., Тимофеевой Е.В. признано право общей долевой собственности (по 1
3 доле в праве каждому) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов. Настоящее решение являлось основанием для оформления государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истцы обратились в ООО «ГеоСпейс-Технолоджи» с целью выполнения межевых работ по определению границ земельного участка, право собственности на который признано за ними на основании решения суда.

Специалистами ООО «ГеоСпейс-Технолоджи» был произведен обмер участка и был получен отказ за №, т.к. границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с правой стороны: от точки н6 до левой границы земельного участка с кадастровым номером № на 5,67м.; от точки н7 до левой границы земельного участка с кадастровым номером № на 3,13м.; от точки н8 до левой границы земельного участка с кадастровым номером № на 2,49м; от точки н9 до левой границы земельного участка с кадастровым номером № на 1,93 м.; от точки н10 до левой границы земельного участка с кадастровым номером № на 0,05 м. Т.е. выявлено несоответствие фактических границ земельных участков границам по сведениям государственного кадастра недвижимости, в связи с чем, Истцам рекомендовано обратиться в суд с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела усматривается, что Маткава Л.К. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Шипицын Л.В. является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенных по адресу: <адрес>; Мельникову М.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" кадастровый и технический учет объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества; учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номер.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Нормами п. 1 ст. 28 Закона о кадастре дано понятие кадастровой ошибкой, согласно которой кадастровой ошибкой является: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 указанного Закона - кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч. 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (п. 5 ст. 28 указанного Закона).

П. 2 ч. 1 ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» в составе необходимых для кадастрового учета документов указан межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Межевой план изготавливается при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка (ст. 37 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

При рассмотрении спора судом установлено, что при внесении в Государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Маткава Л.К., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих Шипицыну Л.В., с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Мельникову М.А. была допущена кадастровая ошибка в определении местоположении границ данного земельного участка на местности. Имеющиеся пересечения фактической границы земельного участка, принадлежащего Истцам, с границей земельного участка, принадлежащего Маткава Л.К., с кадастровым номером №, сведения о координатах характерных точек которой содержатся в ГКН, пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Маткава Л.К., с границей земельных участков, принадлежащих Шипицыну Л.В. с кадастровыми номерами № и №, сведения о координатах характерных точек которой содержатся в ГКН, пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шипицыну Л.В., с границей земельного участка, принадлежащего Мельникову М.А. с кадастровым номером №, сведения о координатах характерных точек которой содержатся в ГКН, связаны как с несоответствием фактических ограждений земельных участков сведениям ГКН о местоположении их границ, так и с кадастровой ошибкой, допущенной при внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Маткава Л.К.; № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Шипицыну Л.В.; № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Шипицыну Л.В.; № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Мельникову М.А..

Данные обстоятельства подтверждаются материалами экспертного заключения № от /дата/, выполненного экспертами Комковым Е.В., Киреевым В.М. ООО «Независимый центр экспертизы и оценки».

В соответствии с ч. 5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлял данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подпись, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Оценивая данное письменное доказательство – заключение экспертов № от /дата/, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку данное заключение составлено на основании определения Химкинского городского суда <адрес> от /дата/, сведения о правомочности лиц, составивших указанное заключение, суду представлены, эксперты были предупреждены об ответственности по ст.307 УК РФ, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистами методы, на которых основаны их выводы.

Таким образом, по сведениям ГКН земельные участки с кадастровыми номерами: №, принадлежащий Маткава Л.К., № и №, принадлежащие Шипицыну Л.В., №, принадлежащий Мельникову М.А., имеют существенные отличия в конфигурации и площади от фактически занимаемой им территории на местности. Указанные ошибочные сведения были внесены в ГКН по материалам землеустроительных дел.

При таких данных доводы Истцов о недостоверности содержащихся в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах и местоположении границ участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащий Маткава Л.К., № и №, принадлежащие Шипицыну Л.В., №, принадлежащий Мельникову М.А., являются обоснованными и состоятельными.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития от /дата/ №-ИМ/<адрес> при выявлении кадастровой ошибки в определении координат ранее учтенного земельного участка (до /дата/) допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частей». В Письме Минэкономразвития разъясняется, что исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в ГКН на основании заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополненные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).

В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя (ч. 1 и 3 ст. 20 Закона о кадастре).

По пояснениям представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для исправления указанной кадастровой ошибки необходимо снять земельные участки Ответчиков с кадастрового учета и исключить данные земельные участки из государственного кадастра недвижимости, в связи с чем требования Истцов подлежат удовлетворению.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что сведения о недостоверных координатах границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, принадлежащий Маткава Л.К., № и №, принадлежащие Шипицыну Л.В., №, принадлежащий Мельникову М.А., подлежат исключению из ГКН в связи с невозможностью исправления кадастровой ошибки. При исправлении данной ошибки изменится конфигурация земельных участков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Тимофеевой Е.В., Демянчук А.В., Купцовой Ю.В. к Маткава Л.К., Шипицыну Л.В., Мельникову М.А., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, об исключении из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков – удовлетворить.

Принять решение о внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости путем исключения из ГКН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Маткава Л.К.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Шипицыну Л.В.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Шипицыну Л.В.;

- № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> принадлежащего Мельникову М.А..

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено /дата/

Судья: Н.Н. Тягай