Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2018 ~ М-394/2018 от 19.02.2018

К делу № 2-541/2018

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                                       24 апреля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего              Ремизовой А.Б.,

при секретаре                                               Мироненко К.А.,

с участием представителя истца ОАО «РЖД» - Лазарович А.С. на основании доверенности,представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Заграфос А.В. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску             ОАО «РЖД» к ООО «Агрофирма «Нива», ПАО «Степь» и Ширшовой Раисе Григорьевне о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ООО «Агрофирма «Нива»,             ПАО «Степь» и Ширшовой Р.Г. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, указав, что в соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького – Котельниково -Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта. Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края. Исходный земельный участок находится в общедолевой собственности ответчиков, имеется ограничение (обременение) в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя от 02.06.2011 в пользу ООО «Агрофирма «Нива». На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют. В результате раздела исходного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 23:31:0801000:1054 площадью 113 +/- 19 кв.м, почтовый адрес Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 35, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2017 № 99/2017/14536616. Размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 4 109 (четыре тысячи сто девять) рублей 00 копеек (НДС не облагается), который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости - 3 340 (три тысячи триста сорок) рублей 00 копеек, размер убытков - 769 (семьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек. В соответствии с действующим законодательством, ими были извещены ответчики, как правообладатели земельных участков о намерении изъятия у них данных земельных участков. Однако до настоящего времени ими не получено уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд или согласия в подписании соглашения.

В судебном заседании представитель истца – ОАО «РЖД» Лазарович А.С. уточнила исковые требования и просила прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0801000:816 площадью 214 721 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 35, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения, изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у участников общедолевой собственности указанный выше земельный участок, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право обшедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0801000:816 плошддью 214 721 кв. м. Кроме того, просила определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:31:0801000:1054 в размере 4 109 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, просила взыскать с ответчиков солидарно оплаченную ими госпошлину в доход государства в размере 6 000 рублей.

Ответчики - ООО «Агрофирма «Нива», ПАО «Степь» и Ширшова Р.Г. в зал суда не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поэтому суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчиков, в связи с чем, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района в зал суда не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против исковых требований не возражают.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, в настоящее время ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и объектов железнодорожного транспорта осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В связи с этим, в соответствии со ст. 49 Земельного кодекса РФ агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького - Котельниково -Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

На основании указанного выше распоряжения, путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края.

ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятий, направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с п. 47 Приложения № 2 к распоряжению Росжелдора от 14.10.2016 № ЕЛ-98-р, часть исходного земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:816 площадью 113 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 35, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», подлежит изъятию для государственных нужд.

Из представленных правоустанавливающих документов видно, что исходный земельный участок находится в общедолевой собственности, имеется ограничение (обременение) в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя от 02.06.2011 в пользу ООО «Агрофирма «Нива», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.12.2017 № 90-30511416. При этом на земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 23:31:0801000:1054 площадью 113 +/- 19 кв. м, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Выпиской из ЕГРН от 13.04.2017 № 99/2017/14536616 подтверждается, что границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Из материалов ела видно, что истцом Распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района, что подтверждается сведениями, распечатанными с информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании ст. 279 ГГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статьей 56.2. Земельного кодекса РФ предусмотрено изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

Истцом представлено сопроводительное письмо от 29.05.2017 № 640-ИРД, которым подтверждается факт направления ДКРС-ЮГ ОАО «РЖД» 29.05.2017 года ответчикам соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд, с приложением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и копии отчета об оценке.

В соответствии со статьей 281 ГК РФ, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Как видно из отчета ООО «Южный Региональный Центр Оценки - Веакон» об оценке от 18.09.2017 № № 19/0117/1 /2-10/И1, часть земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:1054 площадью 113 +/- 19 кв. м, образована в результате раздела земельного участка, предполагаемого к изъятию в целях строительства объектов по титулу «Комплексная реконструкция участка им М. Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского узла. Обход Краснодарского узла Северо-Кавказской железной дороги. Строительство двухпутной электрифицированной ж. д. линии на участке Козырьки - Гречаная со строительством новой станции Кирпили».

Размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет                     4 109 рублей, который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости - 3 340 рублей, размер убытков - 769 рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В соответствии со статьей 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший Распоряжение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято Распоряжение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, ответчики до настоящего времени не направили в адрес ДКРС ОАО «РЖД» какие-либо возражения относительно изымаемых у них земельных участков, истцом до настоящего времени не получено уведомление об отказе или о согласии в подписании соглашения об изъятии земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования ОАО «РЖД», которые являются обоснованными и основанными на законе, так как данный земельный участок изымается для государственных нужд, на основании Распоряжения Минтранс России, путем выкупа у граждан и юридических лиц.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков, ООО «Агрофирма «Нива», ПАО «Степь» и Ширшовой Раисы Григорьевны, подлежит взысканию оплаченная истцом в госпошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 13478 от 08.09.2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «РЖД» к ООО «Агрофирма «Нива», ПАО «Степь» и Ширшовой Раисе Григорьевне о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд – удовлетворить.

    Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0801000:816 площадью 214 721 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 35, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0801000:816 площадью 214 721 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 35, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

    Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:31:0801000:1054 площадью 113 +/- 19 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352700, Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 35, относящийся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» в размере: 4 109 (четыре тысячи сто девять) рублей 00 копеек (НДС не облагается), который включает в себя: итоговую величину рыночной стоимости - 3 340 (три тысячи триста сорок) рублей 00 копеек, размер убытков - 769 (семьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек соответственно.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 2331:0801000:1054 площадью 113 +/- 19 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 352700, Краснодарский край, Тимашевский р-н, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 35, относящегося к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» по заявлению представителя ДКРС ОАО «РЖД» без предоставления заявлений участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:31:0801000:816 площадью 214 721 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тимашевский, СПК колхоз «40 лет Октября», секция 23, контур 35, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Взыскать солидарно с ООО «Агрофирма «Нива», ПАО «Степь» и Ширшовой Раисы Григорьевны судебные расходы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -