Решение по делу № 2-2834/2014 ~ М-2269/2014 от 11.09.2014

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-2834/2014

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

В составе председательствующего Киктевой Л.Р.

При секретаре Сафиуллиной Е.А.

С участием прокурора Раткевич И.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 09 декабря 2014 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Прокопьевска к Сабирзянову Р. Р. о выселении в связи со сносом жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Прокопьевска обратилась в суд с исковым заявлением, просит выселить Сабирзянова Р.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу : <...>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Обязать Сабирзянова Р.Р. заключить с Администрацией города Прокопьевска договор социального найма на предоставляемое жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что Сабирзянов Р.Р. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ <...>, вселился и проживает как наниматель жилого помещения по адресу: <...> Общая площадь занимаемого жилого помещения, согласно поэтажному плану строения, составляет 14 кв.м.

В соответствии с Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ <...>, <...> по ул. <...>, признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Сабирзянов Р.Р. уведомлен о выселении из непригодного для проживания и подлежащего сносу жилого строения с предоставлением ему другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. В соответствии с распоряжением администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. <...> «О предоставлении жилого помещения», администрация города приняла решение о предоставлении Сабирзянову Р.Р. жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Предоставляемое жилое помещение – квартира, общей площадью 22, 7 кв.м., жилой площадью 16, 2 кв.м. Ответчику было предложено обратиться в администрацию города для заключения договора социального найма. Однако, до настоящего времени договор социального найма не заключен.

При рассмотрении иска просит руководствоваться п.п. 3 ст. 85, п. 1 ст. 89 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ»; определением Конституционного Суда РФ № 1368 О-О от 03.11.2009 г.

    В судебном заседании представитель истца Бабкина И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что согласно Акту государственной жилищной инспекции жилое помещение по адресу: <...>, является благоустроенной квартирой, оборудовано всем необходимым инженерным оборудованием.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого помещения – квартиры, по адресу: <...>. Квартира, в которую Администрация г. Прокопьевска просит выселить ответчика, состоит из одной жилой комнаты с условно выделенной кухонной зоной и зоной отдыха, прихожей, совмещенного санузла – туалета и ванной, балкона. Эти же сведения отражены в техническом паспорта жилого помещения.

    В п. 5 Акта ГЖИ отражено, что на кухне смонтирована мойка со смесителем и подводкой систем горячего и холодного водоснабжения, канализации; имеется электророзетка для подключения бытовой электропечи. Все технические приборы и системы находятся в исправном рабочем состоянии.

     Согласно заключению ГЖИ квартира состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Помещение соответствует нормам и требованиям ст. 16 ЖК РФ.

    Также просит принять во внимание, что при выселении Сабирзянова Р.Р. в квартиру, по адресу: : <...>, не нарушаются его права, так как предоставляемая квартира превышает по площади жилое помещение, занимаемое ответчиком по адресу: <...>

Ответчик Сабирзянов Р.Р. в суд не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному суду месту проживания.

    Представитель ответчика Штрейх И.В., действующая на основании нотариальной доверенности, просит в иске отказать. Суду пояснила, что при предоставлении Сабирзянову Р.Р. квартиры по адресу: <...>, администрация г. Прокопьевск не учитывает, что на сегодняшний день ответчик имеет семью. Проживает с женой и ее ребенком от первого брака. В квартире по адресу: <...>, зарегистрирован только ответчик, так как после признания жилья ветхим жильем, и включения его в программу сноса жилья, прописка в доме была прекращена. Однако, считает, что администрация при выселении должна была учесть, что семья Сабирзянова Р.Р. сейчас состоит из 3-х человек.

    Также, ответчик не признает исковые требования, так как кухня в квартире условна выделена, не отгорожена от комнаты стеной. Считает, что при этом нарушены права ответчика и членов его семьи, предусмотренные ст. 16 ЖК РФ. Спора по площади жилого помещения, как и иных возражений в отношении предоставляемого жилого помещения, ответчик не имеет.

Пояснила, что Сабирзянову Р.Р. в связи с отказом от жилого помещения по <...> в 2013 г. было предложено жилое помещение по адресу: <...> Однако переезжать в данное жилое помещение, он тоже отказывается.

Суд выслушал стороны, изучил материалы дела, заслушал заключение прокурора Раткевич И.В., полагавшую в иске отказать, в связи с тем, что в квартире по адресу: <...>, отсутствует кухня, отгороженная от жилой комнаты стеной, кухня условно выделена. По мнению прокурора в квартире отсутствует вспомогательное помещение - кухня, где наниматель жилого помещения может приготовить пищу, то есть кухня не отделена от жилой комнаты стеной.

    Суд считает, что исковое заявление Администрации города Прокопьевска к Сабирзянову Р. Р. о выселении в связи со сносом жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что Сабирзянов Р.Р. в соответствии с ордером от ДД.ММ.ГГГГ был вселен в жилое помещение по адресу: <...>, состоящее из одной жилой комнаты, площадью 14, 0 кв.м.

Согласно Инвентарного дела на строение по адресу: <...>, поэтажного плана и экспликации, следует, что Сабирзянов Р.Р. занимал <...>, состояющую из одной жилой комнаты. Кухня, санузел и иные подсобные помещения в квартире отсутствовали. Отопление печное. Площадь квартиры составляла 14, 0 кв.м.

    В соответствии с Актом об отнесении жилого дома ( жилого помещения) к категории непригодного для проживания, от ДД.ММ.ГГГГ <...> одноэтажный 13-ти квартирный, брусчатый жилой дом по адресу: <...>, признан непригодным для проживания. Дом оборудован системами холодного водоснабжения, электроснабжения, ассенизации, отопление печное. Согласно Распоряжения администрации г. Прокопьевска <...> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилых помещений», Сабирзянову Р.Р. предоставлено жилое помещение по адресу: <...>. Подготовлен проект Договора социального найма жилого помещения, не подписанный Сабирзяновым Р.Р. до настоящего времени.

Согласно Уведомлению на имя Сабирзянова Р.Р. <...> от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик поставлен в известность о предоставлении ему жилого помещения в связи со сном дома по <...>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., необходимости выселиться из жилого дома, непригодного для проживания.

    В соответствии с п.п. 3 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии с п. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам жилое помещение в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 85 ЖК РФ, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть дома; квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     Суду представлен Контракт 2012.164071, заключенный Администрацией г. Прокопьевска на участие в долевом строительстве по долгосрочной целевой программе «Жилище», подпрограмма « Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья» от 12.12.2012 г., акт приема –передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ

Представлено свидетельство о государственной регистрации права УФСГРКиК по КО от ДД.ММ.ГГГГ на собственность, объект права : квартира, назначение жилое, общая площадь 22. 7 кв.м., этаж 2, адрес: <...>. Субъект права: Муниципальное образование Прокопьевский городской округ.

    В соответствии со справкой МУП СЕЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире по адресу: <...>, никто не зарегистрирован.

    Согласно технического паспорта, плана квартиры, экспликации площади квартиры, в план квартиры входит: коридор, санузел, жилая комната, балкон.

Общая площадь квартиры 22, 7 кв.м., жилая площадь 16, 2 кв.м., подсобная площадь 6, 5 кв.м., площадь балкона 1, 9 кв.м.

В соответствии с Актом <...> от ДД.ММ.ГГГГ г., Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, составленного ведущим главным инспектором ГЖИ КО Зыковым В.А. по факту технического состояния объекта инспекционного обследования, адрес: <...>, выявлено:

Квартира <...> однокомнатная, общей площадью 22, 70 кв.м., расположена на 2 этаже многоквартирного жилого дома; состоит из одной жилой комнаты с условно выделенной кухонной зоной и зоной отдыха, прихожей, совмещенного санузла, имеется балкон.

В квартире выполнена внутренняя отделка стен и потолков; во всех помещениях настелен линолеум на утепленной основе, в совмещенном санузле выполнен пол из керамической плитки с гидроизоляцией.

Входная дверь металлическая утепленная современных производителей; внутренние двери ламинированные ДСП, окна, балконная дверь –пластиковые, в исправном состоянии.

В совмещенном санузле установлены: ванна, умывальник-раковина на пьедестале, унитаз со смывным бачком типа «Компакт», которые подключены к трубопроводам внутридомовых систем горячего, холодного водоснабжения, канализации, смонтирован полотенцесушитель.

На кухне смонтирована мойка со смесителем и подводкой систем горячего и холодного водоснабжения, канализации; имеется электророзетка для подключения бытовой электропечи. Все сантехнические системы и приборы находятся в исправном, рабочем состоянии.

Система отопления квартиры централизованная, в исправном состоянии, стояки и приборы отопления прогреваются полностью, температура воздуха в помещениях квартиры составляет + 23градуса С, относительная влажность воздуха составляет 31%, что соответствует действующим стандартам микроклимата в жилых помещениях.

Система вентиляции квартиры естественная, приток воздуха обеспечивается через открывающиеся окна, двери; вытяжка – через вентрешетки, установленные в в вентиляционные каналы, тяга в вентканалы нормальная.

Электроснабжение и электроосвещение, системы пожарной сигнализации квартиры в рабочем состоянии, индивидуальный прибор учета электроэнергии установлен внутри квартиры.

На момент проверки несущие и ограждающие конструкции квартиры и дома находятся в технически исправном состоянии, сверхнормативных деформаций и разрушений строительных конструкций не наблюдается, аварийных состояний элементов конструкций не выявлено.

Главный инспектор ГЖИ КО отразил в заключении, что данная квартира состоит из жилой комнаты, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в многоквартирном доме, соответствует ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригодна для проживания.

    Судом установлена, что предоставленная для проживания Сабирзянову Р.Р. в связи с выселением из жилого помещения признанного непригодным для проживания по адресу: <...> квартира по адресу: <...>, является благоустроенным жилым помещением – квартирой, применительно к условиям данного населенного пункта – Муниципальное образование Прокопьевский городской округ. Равнозначна по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает требованиям и нормам ст. 16 ЖК РФ, находится в границах данного населенного пункта.

Доводы представителя ответчика в части требований предоставления Сабирзянову Р.Р. жилого помещения – квартиры, в связи с выселением из жилого помещения признанного непригодным для проживания по адресу: <...> с учетом 3-х лиц - членов его настоящей семьи – жены и ее ребенка от первого брака, также ничем не обоснованны. В ордер на квартиру по адресу: <...>, включен только Сабирзянов Р.Р. Он один зарегистрирован в квартире на момент отнесения жилого дома к категории непригодного для проживания в 2005 г., вынесения распоряжения о предоставлении жилых помещений в связи со сносом дома, непригодного для проживания в 2013 г.

Руководствуясь ст. ст. 16 п. 1, 3, ст. 85 пп.3, ст. 89 п. 1 ЖК РФ, Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Выселить Сабирзянова Р. Р. из признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в благоустроенное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Обязать Сабирзянова Р. Р. заключить с Администрацией г. Прокопьевска договор социального найма на предоставляемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено 12.12.2014 г.

       Судья                                                                                   Л.Р.Киктева