Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7350/2016 ~ М-5728/2016 от 24.05.2016

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2-7350/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Видничук Е.В.,

с участием представителя истца Саркисян Г.Л., действующей по доверенности,

ответчика Быковой А.Л.,

третьего лица Васильева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «Центральная управляющая компания» к Быковой А. Л. о понуждении привести стояк горячего водоснабжения в первоначальное состояние по проекту,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центральная управляющая компания» обратилась в суд с исковым заявлением к Быковой А.Л. о понуждении привести стояк горячего водоснабжения в первоначальное состояние по проекту. В обоснование своих требований указала, что ответчик Быкова А.Л. является собственником ...Б г. Волгограда, что подтверждается платежным документом за февраль 2016 ... №...Б по ... передан в управление ООО «Центральная управляющая компания», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение норм действующего законодательства управляющей организацией ООО УК «Центрального района» заключен договор с эксплуатирующей организацией ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» «На содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Согласно данного договора эксплуатирующая организация принимает на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг населению по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и содержанию придомовых территорий, расположенных в центральном районе г. Волгограда по адресам. согласованным сторонами в приложении №... к настоящему договору, в том числе и в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ...Б. ДД.ММ.ГГГГ от собственника ...Б Васильева А.В. в адрес ООО «Центральная Эксплуатирующая компания» поступило заявление (жалоба), о том, что ДД.ММ.ГГГГ в ...Б собственниками был произведен самовольный перенос стояка горячего водоснабжения, который может привести к аварийной ситуации. Стояк был перенесен в противоположный край ванной комнаты с помощью горизонтальных участков пластиковых труб, причем при поворотах не был обеспечен плавный переход. Также в нижнем несущем перекрытии был выдолблен желоб для укладки горизонтального участка стояка и его заделки цементом. При этом компенсаторы температурного расширения участков пластиковых труб не предусмотрены, что может привести к разрыву труб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» было выдано предписание собственнику ...Б, в котором просили в связи с перепланировкой и переоборудованием инженерного оборудования в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в ООО «ЭК ЦР №...» разрешительные документы на проведенные работы. Предписание получено Быковой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующая отметка в предписании. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования технического состояния жилого дома отдельных конструкций инженерного оборудования в котором было указано, что в квартире произведено переустройство в ванной комнате. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» в адрес собственника ... жилого дома по ...Б было направлено еще одно предписание о необходимости произвести монтаж инженерных коммуникаций, согласно проекту в 10-ти дневный срок с момента получения данного предписания. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района №...» в адрес собственника ... жилого дома по ...Б было направлено еще одно предписание о необходимости произвести монтаж коммуникаций, согласно проекту. Указанное предписание собственником получено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» было вручено предписание в адрес собственника Быковой А.Л. где просили немедленно предоставить разрешительные документы либо привести стояк ГВС проходящий в ванной комнате согласно проекту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешительные документы ни в адрес ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района №...» ни в адрес ООО «Управляющая Компания Центрального района» не предоставлены, стояк ГВС также не установлен согласно первоначального проекта.

В связи с чем истец просит суд возложить обязанность на Быкову А.Л. привести стояк горячего водоснабжения в ...Б в первоначальное состояние согласно проекту предусмотренного для жилого дома.

Представитель истца ООО «Центральная управляющая компания» - Саркисян Г.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что стояк шел по проекту вертикально, а теперь в полу.

Ответчик Быкова А.Л. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила суд отказать в полном объеме. Указала, что работы на стояке ГВС в ванной комнате ее квартиры были произведены в связи с тем, что вода в кран не поступала, поэтому заменили металлические трубы на пластиковые. Для узаконения проведенных работ обращалась к управляющую компанию, в Государственную жилищную инспекцию. Не возражает выполнить работы по восстановлению стояка на прежнее место.

Третье лицо Васильев А.В. заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что ответчик убрала стояк в углу ванной комнаты, пустила трубы по периметру ванной комнаты, частично под полом. В его квартире в связи с работами, выполненными ответчиком, возникла аварийная ситуация, вынужден был проводить работы для устранения аварии.

Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования ООО «Центральная управляющая компания» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчик Быкова А.Л. является собственником ...Б г. Волгограда, что подтверждается объяснениями сторон, квитанцией на оплату за жилищно-коммунальные услуги.

...Б по ... передан в управление ООО «Центральная управляющая компания», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на истца возложены обязанности на содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного ...Б по ... в г. Волгограде. расположенного по адресу: г. Волгоград, ...Б.

Судом установлено, что ответчик в ... указанного дома произвел работы по переносу стояка горячего водоснабжения в другое место, а также заменил металлические трубы на пластиковые, по углу ванной комнаты стояк не проходит, визуально не виден, что подтверждается объяснениями сторон и третьих лиц, актами обследования технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были выданы предписания собственнику ...Б, в котором просили в связи с перепланировкой и переоборудованием инженерного оборудования предоставить разрешительные документы на проведенные работы, а в последующем произвести монтаж инженерных коммуникаций, согласно проекту в 10-ти дневный срок с момента получения данного предписания.

По состоянию на момент судебного заседания разрешительные документы в адрес ООО «Управляющая Компания Центрального района» не предоставлены, стояк ГВС также не восстановлен согласно первоначального проекта.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком не представлено каких-либо доказательств исполнения предписаний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Центральная Управляющая компания» к Быковой А.Л. о понуждении исполнить обязательства, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Центральная управляющая компания» к Быковой А. Л. о понуждении привести стояк горячего водоснабжения в первоначальное состояние по проекту удовлетворить.

Обязать Быкову А. Л. привести стояк горячего водоснабжения в ванной комнате ...Б в г. Волгограде в первоначальное состояние согласно проекту жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

...

...                 О.Б. Новикова