Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2998/2014 от 26.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара     22 декабря 2014 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.В.,

с участием представителя истца Горбушковой Е.В.,

при секретаре Межуевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2998/14 по иску ООО «УК Энерготехсервис» к Земляковой С. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и стоимости технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Энерготехсервис» обратилось в суд с иском к Земляковой С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и стоимости технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома, указав, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Энерготехсервис». Ответчик свои обязанности по внесению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги не исполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в размере 70 257 руб. 65 коп. Ссылаясь на указаны обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и стоимости технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома в размере 70 257 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины 2 308 руб. В ходе судебного разбирательства в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и стоимости технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома в размере 36 937 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины 2 308 руб.

Заочным решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «УК Энерготехсервис» были удовлетворены.

Определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В ходе судебных заседаний представитель истца Горбушкова Е.В. уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 36 937 руб. 65 коп., а так же госпошлину в размере 2308 руб.

В судебном заседании представитель истца Горбушкова Е.В., поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований на основаниях изложенных в отзыве, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения прав

собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из материалов дела, Земляковой С.А, на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира площадью 41,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 01.12.2010, управление многоквартирным домом № передано управляющей компании - ООО «УК Энерготехсервис».

Как усматривается из сверки расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., карточки лицевого счета № за период с сентября 2011 г. по июнь 2014 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 70 257 руб. 65 коп.

Ответчик в своих возражениях указывает на то, плата за ремонт и содержание жилого помещения включает в себя плату за текущий ремонт, однако он считает, что расчет платы за ремонт и содержание жилого помещения истцом произведен в нарушение п.3.1 договора управления и прилагает уточненной расчет платы за жилищные и коммунальные услуги. Суд считает, что указанные доводы и расчет ответчика необоснованны и не принимаются судом во внимание.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами

озеленения и благоустройства и др.

Согласно подп. "а", "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п.п. 5, 6 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных, частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.п. "д" п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии,
обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и
другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для
предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов)    гражданам,

проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

С учетом указанных положений законодательства, регулирующего правоотношения сторон, работы по техническому обслуживанию инженерных систем жилого дома, суд считает, расчет суммы задолженности правильный, доказательств необоснованности расчета задолженности ответчиком не представлено, также не представлено доказательств погашения оставшейся задолженности перед истцом.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях о том, что она не проживает по спорному адресу, суд считает несостоятельными, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса, РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан, в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Согласно п.п. "д" п. 33 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель имеет право требовать изменения размера платы за коммунальные услуги за период его временного отсутствия.

При этом, порядок перерасчета оплаты коммунальных услуг предусмотрен п.п. 86-97 Правил.

В силу п. 86 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным

или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п. 87).

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88).

Согласно п. 91 Правил № 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о Перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 92 названных Правил к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, перечень и порядок оформление которых определены п.п. 93, 94 Правил.

Таким образом, реализация потребителем права на перерасчет оплаты за коммунальные услуги носит заявительный характер и предусматривает обязанность потребителя представить в уполномоченный орган наряду с заявлением о перерасчете необходимые для такого перерасчета документы.

Доказательств обращения ответчика к истцу с заявлением о перерасчете с предоставлением соответствующих документов, Земляковой С.А. суду не представлено, как отсутствуют и данные об отказе управляющей компании в перерасчете оплаты за коммунальные услуги за спорный период.

Таким образом, исковые требования ООО «УК Энерготехсервис» о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и стоимости технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 1 308 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Энерготехсервис» к Земляковой С. А.

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и стоимости технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Земляковой С. А., в пользу 000 «УК Энерготехсервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и стоимости технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 937 руб. 65 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1 308 руб., а всего взыскать 38 245 (тридцать восемь тысяч двести сорок пять) руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течении одного месяца.

Судья Волжского районного суда          Самарской области О.А. Свиридова