Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18961/2017 от 19.06.2017

Судья: Юдина О. Н. дело № 33-18961/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шмелева А.Л.,

судей Исаева Е.В., Беленкова В.И.

при секретаре Бахитовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 июня 2017 года апелляционную жалобу Кузьмина <данные изъяты>

на решение Каширского городского суда Московской области от 11 апреля 2017 года по делу по иску Зеленова <данные изъяты> к Кузьмину <данные изъяты>, об установлении границ земельного участка, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя Кузьмина Ю.Н. – Чекалова Е.И., Зеленова Ю.В. и его представителя – Мягкова Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

Зеленов Ю.В. предъявил иск к Кузьмину Ю.Н. Просил установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 1531 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества и земельного участка общей площадью 2196 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащего Кузьмину Ю.Н. в границах и координатах по варианту <данные изъяты> заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы; обязать Кузьмина Ю.Н. не препятствовать в пользовании земельным участком истца и демонтировать часть ограждения (забора), в установленных судом границах земельного участка истца. Требования мотивировал тем, что <данные изъяты> им с администрацией совхоза «Ожерельевский» был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <данные изъяты>, д. Кокино, <данные изъяты>. На основании судебного постановления от <данные изъяты> вступившего в законную силу <данные изъяты> за Зеленовым Ю.В. признано право собственности на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 1890 кв.м. Истцу <данные изъяты> Решением <данные изъяты> Б. сельского С. <данные изъяты> в пожизненное наследуемое владение был предоставлен приусадебный земельный участок для ведения садоводства и огородничества общей площадью 0,16 га, расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается Архивной копией от <данные изъяты> <данные изъяты> решения Малого С. Б. сельского С. народных депутатов <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>. Указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового <данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из плана земельного участка, выполненного <данные изъяты> Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» следует, что площадь принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию составляет 1783 кв.м, в том числе застроенная – 189 кв.м, под садом – 15940 кв.м. Зеленов Ю.В. не имеет возможности в заявительном порядке внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, поскольку ответчиком Кузьминым Ю.Н., являющимся правообладателем смежного земельного участка, самовольно занята часть принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым <данные изъяты> путем установки забора.

Кузьмин Ю.Н. иск не признал.

Решением Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Кузьмин Ю.Н. в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.

Согласно абзацу 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно статье 1 Указа Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» от <данные изъяты> <данные изъяты> земельные участки, полученные гражданами до <данные изъяты> и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно части 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктом 3, пунктом 4 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <данные изъяты> №137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно статье 25 части 1, части 3 Федерального закона от <данные изъяты> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости», допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

В силу положений статьи 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данная норма ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, подлежащего защите, то есть права, сформулированного в конкретной правовой норме. Также следует учитывать положения закона о пределах осуществления гражданских прав, о принципах разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений (ст. ст. 10, 12 ГК РФ).

В соответствии с положением ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Из материалов дела усматривается, что Зеленов Ю.В. является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>, д. Кокино, <данные изъяты> земельного участка с КН 50:37:0030111:515, площадью 1600,0 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, д. Кокино. Граница земельного участка с КН 50:37:0030111:515 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от <данные изъяты>, запись регистрации <данные изъяты> от <данные изъяты>

Решением Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> вступившим в законную силу - <данные изъяты> договор купли-продажи жилого дома по адресу: <данные изъяты>, д. Кокино, <данные изъяты>, заключенный <данные изъяты> между Зеленовым Ю.В. и администрацией совхоза «Ожерельевский» признан действительным и за истцом Зеленовым Ю.В. признано право собственности на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 1890 кв.м.

Согласно плана земельного участка, выполненного <данные изъяты> Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» следует, что площадь принадлежащего истцу Зеленову Ю.В. земельного участка по фактическому пользованию составляет 1783 кв.м, в том числе застроенная – 189,0 кв.м, под садом – 1594,0 кв.м.

Кузьмин Ю.Н. является собственником жилого дома и земельного участка с КН 50:37:0050401:538, площадью – 2196,0 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, д. Кокино, <данные изъяты>. Граница земельного участка с КН 50:37:0050401:538 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от <данные изъяты>, запись регистрации <данные изъяты>.37-2.1999-371.1 от <данные изъяты>; Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок площадью 2196,0 кв.м. от <данные изъяты>, запись регистрации <данные изъяты>.37-4.1999-195.1 от <данные изъяты>; Распоряжением Территориальной Администрации муниципального образования «<данные изъяты>» МО от 06.04.99г. <данные изъяты>-Р о предоставлении земельного участка площадью 2196,0 кв.м. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровым паспортом земельного участка площадью 2196 кв.м. с кадастровым номером 50:37:0050401:538, №МО-16/ЗВ-3228099 от <данные изъяты>.

Для правильного разрешения спора судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза и дополнительная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы <данные изъяты>стзуэ, Заключению дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы <данные изъяты>стзуэ и Дополнению к указанным заключениям экспертиз, выводы которых подтверждены экспертом Крутилиным Э.А. в судебном заседании, предложены 3 Варианта установления границ земельных участков, находящихся в собственности сторон и демонтажа существующего забора.

Удовлетворяя исковые требования, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, положив в основу заключения эксперта, правильно исходил из доказанности доводов истца об установлении границ земельных участков сторон по варианту <данные изъяты> заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант произведен с учетом прав смежных землепользователей, мест общего пользования и возможности обслуживания, находящихся на земельных участках строений и сооружений, с возложением на ответчика Кузьмина Ю.Н. обязанности произвести демонтаж существующего забора из профлиста на металлических столбах по геодезическим данным, указанным в дополнении к заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе. При этом, площади земельных участков сторон будут соответствовать указанным в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам. Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Каширского городского суда Московской области от 11 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузьмина <данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: