Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2021 (2-1575/2020;) ~ М-1626/2020 от 14.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Огановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2021 по иску Сундеевой О.А. к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Семенову С. А. о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Сундеева О.А. обратилась в суд к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Семенову С. А. о признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка, указав, что ей на основании Постановления администрации города Кинеля Самарской области от 18.04.1994 № 157 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>. Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и. картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. и выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., в котором содержится заключение кадастрового инженера. Из заключения кадастрового инженера следует, «что участок с кадастровым номером № находится в собственности Сундеевой О.А. на основании постановления Администрации г. Кинеля Самарской области № 157 от ДД.ММ.ГГГГ., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, определяющие местоположение границы при его образовании - отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы технической инвентаризации гаража от ДД.ММ.ГГГГ., технический паспорт БТИ инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному документу площадь земельного участка (застроенная площадь) составляет­ <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработке полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты> кв.м. Площадь и конфигурация земельного участка подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок по фактическому местоположению полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером № и частично в границах участков с кадастровыми номерами №. Обзорный план расположения земельных участков прилагается в приложении межевого плана. Было установлено, что земельные ­участки с кадастровыми номерами № были внесены в Государственный кадастр недвижимости как раннее учтенные на основании материалов инвентаризации земель <адрес>. Право собственности согласно сведений ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № - не зарегистрированы. Необходимо отметить, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № ведутся работы по уточнению местоположения границы земельного участка - собственник ФИО1. В настоящее время ФИО1 в судебном порядке устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером №, т.к. по факту он располагается в ином месте и его участок по фактическому местоположению также пересекается с участком (ранее учтенном), который был внесен в ЕГРН по материалам инвентаризации (судья Трибунская Л.М.). Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены по результатам межевания, согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка является ­Семенов С. А.. В связи с пересечением с границей земельных участков с кадастровыми номерами № имеются основания для решения о приостановлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Управлением Росреестра Самарской области были даны разъяснения, что если имеются основания для приостановления или отказа, то границы земельного участка необходимо устанавливать в судебном порядке (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.) В связи с выше перечисленным, кадастровым инженером ООО «Регион» Кащенко В.Н. рекомендовано Сундеевой ОЛ. в судебном порядке: исключить из ГКН сведения о границе земельных участков с кадастровыми номерами №, так как они препятствуют уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно межевого плана ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ.». Таким образом, только в судебном порядке истцу возможно устранить вышеуказанные недостатки. Площадь и границы земельного участка подтверждаются техническим паспортом гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., из которого следует, что земельный участок занят гаражом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, застроенная площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка фактически подтверждено тем, что на спорном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, расположено строение - гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что свидетельствует о том, что с момента застройки земельного участка, границы земельного участка под нежилым зданием (гаражом) не изменялись и не могли измениться, поскольку реконструкция гаража не производилась. На смежных земельных участках также располагаются объекты недвижимости гаражи, что свидетельствует о том, что порядок землепользования сложился более 15 лет назад. На основании изложенного, просит признать за Сундеевой О.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Кащенко В.Н. и внести в государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек данного земельного участка со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ГКН сведения о границе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ГКН сведения о границе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ГКН сведения о границе земельного участка площадью 28 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1; исключить из ГКН сведения о границе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Семенову С. А.,

В судебное заседание истец Сундеева О.А. не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Сундеевой О.А. – Агафонова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за истицей право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Кащенко В.Н. и внести в государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек данного земельного участка со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ГКН сведения о границе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ГКН сведения о границе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ГКН сведения о границе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Семенову С. А..

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Семенов С.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. Из заявления Семенова С.А. следует, что исковые требования Сундеевой О.В. он признает в полном объеме, считает их обоснованными и законными, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, а также кадастровый инженер Кащенко В.Н.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Кадастровый инженер Кащенко В.Н. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сундеевой О.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 80 Земельного кодекса РСФСР (утратившего силу 30.10.2001 года) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Статьей 81 Земельного кодекса РСФСР (утратившего силу 30.10.2001 года) земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Из материалов дела следует, что Сундеевой О.А. на основании Постановления администрации города Кинеля Самарской области от 18.04.1994 № 157 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. и выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке собственником земельного участка, а именно Сундеевой О.А. было возведено здание гаража в ДД.ММ.ГГГГ г., что следует из технического паспорта на здание гаража.

Вместе с тем, из данного технического паспорта следует, что застроенная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Несмотря на то, что площадь возведенного истцом Сундеевой О.А., гаража превышает площадь выделенного для этих целей земельного участка, однако суд считает, что со стороны Сундеевой О.А. как лица построившего гараж на отведенном ей земельном участке не было допущено какое-либо нарушение закона или иных правовых актов, действовавших на момент возведения гаража.

Из материалов дела следует, что с момента возведения Сундеевой О.А. гаража площадью <данные изъяты> кв.м, со стороны органа местного самоуправления требование о сносе гаража не заявлялось, не заявлялись такие требования и в рамках данного дела.

С учетом того, что земельный участок выделялся истцу на законном основании, на данном земельном участке истцом возведен объект недвижимости – гараж, то есть капитальное строение, здание гаража расположено в гаражном массиве, на смежных земельных участках также находятся капитальные строения – гаражи, что подтверждается чертежом земельных участков и их частей, суд считает, что исковые требования Сундеевой О.А. о признании за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, подлежат удовлетворению.

По исковым требованиям истца Сундеевой О.А. об установлении границ земельного участка суд приходит к следующему.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Сундеевой О.А. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера следует, что участок с КН № находится в собственности Сундеевой О.А. на основании постановления Администрации г.Кинеля Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, определяющие местоположение границы при его образовании - отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы технической инвентаризации гаража от ДД.ММ.ГГГГ., технический паспорт БТИ инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному документу площадь земельного участка (застроенная площадь) составляет­ <данные изъяты> кв.м. По результатам камеральной обработке полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> кв.м., что больше чем площадь по предоставленным документам на <данные изъяты> кв.м. Площадь и конфигурация земельного участка подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ было установлено, что уточняемый земельный участок по фактическому местоположению полностью расположен в границе земельного участка с кадастровым номером № и частично в границах участков с кадастровыми номерами №. Обзорный план расположения земельных участков прилагается в приложении межевого плана. Было установлено, что земельные ­участки с кадастровыми номерами № были внесены в Государственный кадастр недвижимости как раннее учтенные на основании материалов инвентаризации земель <адрес>. Право собственности согласно сведений ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № - не зарегистрированы. Границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены по результатам межевания, согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка является ­Семенов С. А.. В связи с пересечением с границей земельных участков с кадастровыми номерами № имеются основания для решения о приостановлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м на основании свидетельства о праве собственности на землю № принадлежит ФИО2, который был привлечен к участию в деле в качеств третьего лица, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение границ участка согласовано.

При этом, суд принимает во внимание экспертное заключение Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения <данные изъяты> кв.м), а также с границами земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения <данные изъяты> кв.м), с границами земельных участков №.

Суд считает, что местоположение границ земельного участка Сундеевой О.А. фактически подтверждено также тем, что на спорном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, расположено строение – гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки, что свидетельствует о том, что с момента застройки земельного участка, границы земельного участка под нежилым зданием (гаражом) не изменялись и не могли измениться, поскольку реконструкция гаража не проводилась. На смежных земельных участках также располагаются объекты недвижимости – гаражи, что свидетельствует о том, что порядок землепользования сложился более 15 лет назад, споры по границам земельных участков между Сундеевой О.А. и смежными землепользователями отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования Сундеевой О.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сундеевой О.А. удовлетворить.

Признать за Сундеевой О.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенном видом использования: под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек данного земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером Кащенко В.Н., со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенном видом использования: под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек данного земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером Кащенко В.Н., со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2020 года.

Председательствующий судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>