Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7733/2021 от 02.07.2021

УИД №ФИО14-ФИО15

Дело №ФИО16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ФИО17 августа ФИО18 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола помощником ФИО11,

с участием ФИО1 ФИО7 - ФИО8, ФИО1 Департамента имущественных отношений Администрации г.ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО1 АО Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, встречному иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО7 о возложении обязанности изготовить технический план жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО1 АО Администрации <адрес> о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: к квартире №ФИО20 присоединено вспомогательное помещение общего пользовании (заложен дверной проем между вспомогательным помещением и квартирой); присоединенное вспомогательное помещение используется в качестве санузла (устроен душ, установлена раковина и унитаз), общая площадь квартиры №ФИО21 после произведенных работ по перепланировке и переустройству составила ФИО22 кв.м., жилая площадь составила ФИО23 кв.м.; признании за ФИО7 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью ФИО25 кв.м., жилой площадью ФИО26 кв.м..

Требования мотивированы тем, что истец проживает в жилом помещении с ФИО27 года и является его нанимателем на основании договора типового договора социального найма жилого помещения №ФИО28 от ФИО29 в редакции дополнительного соглашения от ФИО30 №ФИО31. Жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью ФИО33 кв.м., жилой площадью ФИО34 кв.м., является предметом муниципальной собственности, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества от ФИО35. По сведениям выписки из ЕГРН спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с площадью ФИО36 кв.м.. В указанной квартире для улучшения проживания были произведены перепланировка и переустройство. Согласно технического заключения ООО «ПИИ «Галс» от ФИО37 №ФИО38, выполненные перепланировка и переустройство удовлетворяют требованиям СП ФИО39 «СНиП ФИО40 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости; находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Поскольку переустройство и перепланировка соответствуют требованиям закона, не нарушают прав и законных интересов других лиц, соседи по площадке выразили согласие, имеются основания к удовлетворению соответствующих требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, а также требований о признании права ФИО7 на занятие такой квартиры.

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд со встречным иском о возложении обязанности на ФИО6 обеспечить изготовление технического плана жилого помещения по адресу: г.<адрес>, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства в течение ФИО42 дней с момента вступления в силу решения суда и считать обязательство ФИО7 исполненным с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Встречные требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является объектом учета муниципального имущества <адрес>. В результате действий ответчика нарушены права и законные интересы муниципального образования городской округ <адрес>, как собственника жилого помещения, по несению расходов по изготовлению технического плана. Поскольку изготовление технического плана необходимо для постановки объекта на кадастровый учет, ответчик обязан изготовить технический план жилого помещения.

ФИО1 ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные требования, представила дополнительные документы.

ФИО1 Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска не возражал, просил встречный иск удовлетворить.

ФИО1 АО Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве пояснил, что изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только после получения согласия всех собственников комнат. Полагает, что перепланировка и переустройство проведены в нарушение требований действующих норм, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Принимая во внимание положения ст.ФИО45, ч.ФИО46 ст.ФИО47 Гражданского ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.ФИО48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ФИО49 №ФИО50 «О применении судами некоторых положений раздела ФИО51 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.ФИО52 ст.ФИО53 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке, в отсутствии истца по первоначальному иску, просившего о рассмотрении дела без его участия, а также в отсутствии ФИО1 АО администрации <адрес>, третьи лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, не просивших об отложении судебного разбирательства.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав ФИО1 лиц, участвующих в деле, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.

По правилам ст.ФИО54 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе и из объяснений сторон.

Исходя из положений ст.ст. ФИО55, ФИО56, ФИО57 ГПК РФ выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (ст.ст. ФИО58, ФИО59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст.ФИО60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.ФИО61 ст.ФИО62 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и в силу ч.ФИО63 ст.ФИО64 ГПК РФ определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

По общему правилу ст.ФИО65 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.ФИО66).

Как следует из материалов дела, ФИО7 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора типового договора социального найма жилого помещения №ФИО68 от ФИО69 в редакции дополнительного соглашения от ФИО70 №ФИО71.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью ФИО73 кв.м., жилой площадью ФИО74 кв.м., является предметом муниципальной собственности, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества от ФИО75.

По сведениям выписки из ЕГРН спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет с площадью ФИО76 кв.м..

В указанной квартире для улучшения проживания были произведены перепланировка и переустройство: к квартире №ФИО77 присоединено вспомогательное помещение общего пользовании (заложен дверной проем между вспомогательным помещением и квартирой); присоединенное вспомогательное помещение используется в качестве санузла (устроен душ, установлена раковина и унитаз), общая площадь квартиры №ФИО78 после произведенных работ по перепланировке и переустройству составила ФИО79 кв.м., жилая площадь составила ФИО80 кв.м.; признании за ФИО7 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью ФИО82 кв.м., жилой площадью ФИО83 кв.м..

Согласно технического заключения ООО «ПИИ «Галс» от ФИО84 №ФИО85, выполненные перепланировка и переустройство удовлетворяют требованиям СП ФИО86 «СНиП ФИО87 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости; находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Сведений о переносе инженерных систем не имеет, что подтверждается заключением ООО «ПИИ «Галс» от ФИО88 №ФИО89.

Из экспертного заключения ФБЗУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ФИО90 №ФИО91/к, перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин ФИО93.ФИО94-ФИО95.

Согласно ст.ФИО96 Жилищного кодекса Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Какого-либо соглашения, ограничивающего права истца по первоначальному иску в отношении спорного жилого помещения не заключалось.

Согласно ст.ФИО97 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.ФИО98 ст.ФИО99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ФИО100 №ФИО101 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с пунктами ФИО102, ФИО103 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

По состоянию на ФИО104 год жилое помещение по адресу: <адрес>, имело следующие комнаты (помещения): ФИО106 пом. - ФИО107 кв.м., ФИО108 пом. - ФИО109 кв.м., ФИО110 пом. - ФИО111 кв.м., ФИО112 пом.- ФИО113 кв.м., что подтверждается выкопировкой плана второй этажа, экспликацией к поэтажному плану, справкой о технико-экономических показателях от ФИО114 №ФИО115.

В соответствии с экспликацией квартиры по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства она имеет следующие комнаты (помещения): ФИО117 пом. - ФИО118 кв.м., ФИО119 пом. - ФИО120 кв.м., ФИО121 пом. - ФИО122 кв.м., ФИО123 пом.- ФИО124 кв.м..

Жилое помещение по адресу: <адрес>56, площадью ФИО126 кв.м., жилой площадью ФИО127 кв.м., уже является предметом муниципальной собственности и поставлена на государственный кадастровый учет в таком виде.

Состав и площадь жилого помещения представленного ФИО7 составляет ФИО128 кв.м. (ФИО129 кв.м. жилой площади), фактически занимаемая площадь составляет ФИО130 кв.м., что произошло в результате присоединения вспомогательного помещения площадью ФИО131 кв.м. (ФИО132 пом.) санузел)).

    Согласно положениям ч.ФИО133 ст.ФИО134 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Как указано в статье ФИО135 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Вместе с тем, доказательств того, что перепланировка, в результате которой площадь спорной квартиры увеличилась на ФИО136 кв.м., произведена за счет мест общего пользования, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в помещении не распространены на инженерные сети, несущие конструкции жилого дома, перепланировка не нарушает требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законных интересы граждан, а при перепланировке и переустройстве соблюдены положения ч.ФИО137 ст.ФИО138 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и учитывая фактическое пользование переустроенным и перепланированым на законных основаниях спорным жилым помещением ФИО7, исковые требования о признании за ФИО7 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью ФИО140 кв.м., жилой площадью ФИО141 кв.м., подлежат удовлетворению.

Согласно ч.ФИО142 ст.ФИО143 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения произведены лицом, в пользовании которого находится квартира, а также учитывая, что в соответствии со ст.ФИО144 Федерального закона от ФИО145 №ФИО146-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации права собственности Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> необходимо обеспечить подготовку технического плана для постановки на кадастровый учет изменений жилого помещения, содержащие актуальные характеристики помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства, встречные исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о возложении обязанности на ФИО6 изготовить технический план жилого помещения в течение ФИО147 дней с момента вступления в силу решения суда, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО1 АО Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: к квартире №ФИО158 присоединено вспомогательное помещение общего пользовании (заложен дверной проем между вспомогательным помещением и квартирой); присоединенное вспомогательное помещение используется в качестве санузла (устроен душ, установлена раковина и унитаз), общая площадь квартиры №ФИО159 после произведенных работ по перепланировке и переустройству составила ФИО160 кв.м., жилая площадь составила ФИО161 кв.м..

Признать за ФИО7 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> общей площадью ФИО163 кв.м., жилой площадью ФИО164 кв.м..

Встречные исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о возложении обязанности изготовить технический план жилого помещения, удовлетворить.

Обязать ФИО6 обеспечить изготовление технического плана жилого помещения по адресу: <адрес>, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства в течение ФИО166 дней с момента вступления в силу решения суда и считать обязательство ФИО7 исполненным с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено ФИО168.

Председательствующий судья    (подпись)             Добрынин И. Н.

Решение в окончательной форме составлено ФИО169.КОПИЯ ВЕРНА

№

№

№

№

№

№

№