Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2015 от 21.05.2015

№2-418/2015 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» августа 2015 года п. Переволоцкий

Оренбургской области

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Чариковой Т.Н.,

при секретаре - Кульмурзиновой М.Н. с участием:

истца – Беловой Н. И., ее представителя – Панариной П.С.,

ответчика – ФИО1, его представителя – Зобова И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Н. И. к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании стоимости ремонта, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Белова Н.И. обратилась в суд с иском к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ. между Беловой Н.И. и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ответчик предоставил Беловой Н.И. во временное возмездное пользование нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное <адрес>.На основании указанного договора Белова Н.И. приняла данное помещение и стала использовать его <данные изъяты> После того как договор аренды был расторгнут по инициативе ответчика, она освободила предоставленное ей в аренду помещение, но принадлежащее ей имущество: <данные изъяты> не забрала, поскольку ответчик создает препятствия. Неоднократные попытки урегулировать спор мирным путем результатов не принесли в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник праве истребовать свое имуществе из чужого незаконного владения. Поскольку ответчик удерживает имущество, принадлежащее Беловой Н.И. на праве собственности, кроме того, пользуется им, получая доход она просит обязать ФИО1 в месячный срок со дня вступление решения суда в законную силу вернуть ей следующее имущество, принадлежащее ей на праве собственности: <данные изъяты> Все судебные расходы, связанные с рассмотрением данного гражданского дела возложить на ответчика.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от истца Беловой Н.И. поступило уточненное исковое заявление, из которого следует, что она произвела ремонт в спорном помещении за счет собственных средств. Всего на ремонтные работы ею было потрачено ... руб., что подтверждается документами, которые и просит взыскать с ответчика. Кроме этого, поскольку до настоящего времени возмещение затрат на ремонт ответчиком ФИО1 произведены не были, то на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере банковской ставки рефинансирования: ....% годовых. Так как договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, то именно с этой даты начисляются проценты до момента подачи уточненных исковых требований, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом период начисления процентов по ст.395 ГК РФ составляет ... дней.Сумма процентов составляет: ... руб. Кроме того, после расторжения договора в помещении кафе осталось принадлежащее Беловой Н.И. имущество на общую сумму ... руб. Поскольку после расторжения договора аренды данное имущество удерживается ФИО1, то на стоимость данного имущества также подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Сумма процентов равна: ... руб. Итого, общая сумма ущерба причиненного Беловой Н.И. составляет: ... руб.

Просит взыскать с ФИО1в ее пользу денежные средства в размере ... рублей суммы неосновательного обогащения и процентов за пользования чужими денежными средствами, полученных ФИО1 в следствии неосновательного удержания чужого имущества и уклонения от возмещения стоимости ремонта. Судебные расходы возложить на ФИО1

В судебном заседании истец Белова Н.И. и ее представитель Панарина П.С., действующая по доверенности, иск поддержали, просили удовлетворить, обосновали требования доводами, изложенными в заявлении. Белова Н.И. вновь уточнила свои требования и просила истребовать у ответчика, указанное ею имущество, а в случае невозможности истребования в виду отсутствия его в наличии - взыскать с ответчика стоимость указанного имущества, пояснив, что подписала договор аренды она не читая, надеялась на порядочность ответчика, который обещал ей, что возместит затраты на ремонт. Как при заключении договора аренды она по акту принимала имеющееся в помещении имущество, так и после расторжения сдавала имущество по акту жене ФИО1, однако соответствующего документа у нее нет, поскольку ей его не дали.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель – Зобов И.Ю. иск не признали. ФИО1пояснил, что после расторжения договора аренды Белова Н.И. принятое по акту имущество не переда, а свои материальные ценности почти все забрала. После того как Белова Н.И. покинула арендованное помещение, не поставив его в известность и не передав ему ключи от арендованного помещения. Им в составе комиссии была составлена опись имеющегося в помещении имущества и указано ее состояние. Позже судебными приставами был наложен арест на это имущество. Другого имущества, указанного истцом, в его помещении нет и не было. Каких-либо попыток забрать свое имущество истцом предпринято не было. Часть указанного истцом в иске имущества, действительно находится в его помещении. Он вынужден хранить чужое имущество, при этом длительное время не может использовать принадлежащее ему помещение по назначению, неся при этом убытки. С перечнем имущества, указанным истцом в исковом заявлении не согласен, требования истца о наличии указанного ею имущества в его помещении ничем не подтверждены. Требования истца о взыскании средств затраченных ею на ремонт и иные улучшения не признает, поскольку, договором аренды предусмотрено, что указанные средства не возмещаются арендатору. Истцом в судебном порядке оспаривался договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в иске ей было отказано.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна представлять доказательства в обоснование требований либо возражений.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд, анализируя положения ст. ст. 209, 301, 304 ГК РФ, ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, п. п. 32 и 36 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, пришел к выводу о том, что субъектом права на виндикацию является собственник или иной титульный владелец, который должен доказать свое право на истребуемое имущество.

Необходимыми условиями предъявления и удовлетворения виндикационного иска также являются: фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом и отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

По виндикационному иску могут быть истребованы индивидуально-определенные вещи. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п. 1 ст. 223, п. 1 ст. 224 ГК РФ право собственности на движимое имущество возникает у приобретателя с момента его передачи, то есть с момента фактического поступления во владение приобретателя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что он заключен между Беловой Н.И. и Касьянеко В.С. Арендодатель Касьянеко В.С. предоставляет арендатору Беловой Н.И. во временное возмездное пользование (в аренду) нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что с момента подписания договора арендатор имеет право осуществлять ремонтные работы в помещении с привлечением сторонних организаций.

Из п.1.6 договора следует, что передаваемое в аренду помещение находится в хорошем состоянии и отвечает требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта, в том числе оснащено сантехников, водоотведением, электроэнергией, теплоэнергией, соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно эпидемиологическим требованиям.

Пунктом 2.2.7 договора предусмотрено, что реконструкция помещения, переоборудование сантехники, иной капитальный ремонт и неотделимые улучшения арендуемого помещения возможны только с письменного согласия арендодателя.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора по истечении срока действия или досрочного расторжения договора арендатор обязан освободить помещение от своих материальных ценностей и передать помещение арендодателю в состоянии не хуже того состояния, в котором его получил. Возврат помещения от арендатора арендодателю оформляется актом сдачи помещения, подписанным сторонами в течении пяти рабочих дней с момента окончания срока аренды.

Пунктом 3.7 договора определено, что стоимость необходимых арендатору улучшений возмещению не подлежит.

Неотъемлемыми частями договора являются приложения № (план помещения) и № акт приема-передачи технологического оборудования (л.д.12-19).

Из акта-передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что арендодатель Касьянеко В.С. передал, а арендатор Белова Н.И. приняла нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Приложениями № и № к договору аренды помещения подтверждается, что арендодатель переда арендатору, а арендатор принял в аренду кроме нежилого помещения и торговое оборудование согласно перечню с указанием стоимости, <данные изъяты> Указанные приложения сторонами подписаны, подписи не истцом оспариваются.

Из акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа Дзержинского районного суда г. Оренбурга наложен арест на имущество, находящееся по адресу: <адрес>, а именно: <данные изъяты> Указанное имущество передано под ответственное хранение ФИО1 Судебным приставом-исполнителем установлено наличие рекламной вывески, стоимостью ... рублей, из письменных объяснений ответчика ФИО1 следует, что указанное имущество на ответственное хранение не принято в виду того, что оно находится не в помещении, а висит с наружи.

Судом установлено, что в спорном помещении находится имущество, принадлежащее истцу Беловой: <данные изъяты>

Факт понесенных истцом затрат на ремонт арендованного помещения ответчиком не оспаривается, стоимость которых частично подтверждаются представленными доказательствами. Однако требования истца в данной части удовлетворению не подлежат, поскольку договором аренды, а именно пунктом 3.7 договора определено, что стоимость необходимых арендатору улучшений возмещению не подлежит, оплата иных неотделимых улучшений арендованного помещения возможна только при наличии письменного согласия арендатора (п.2.2.7), которое суду представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не было.

Таким образом, суд пришел к выводу, что требования ситца подлежат частичному удовлетворению: в части истребования имущества, наличие которого установлено.

Требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ не основаны на нормах закона, удовлетворению не подлежат.

При определении стоимости истребуемого истцом имущества суд исходит из представленных истцом письменных материалов дела: расписок, товарных чеков.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ....

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.08.2015 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░