Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2018 (2-3004/2017;) ~ М-2770/2017 от 20.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года                  <адрес>

Сарапульский городской суд Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи              Евлевских С.В.,

при секретаре      Глуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулагина Антона Юрьевича к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Кулагин Антон Юрьевич обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что он является законным владельцем гаража общей площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес>, а «Ленинский» гараж №, на основании списка гаражного потребительского кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Ленинский», справки о том, что он является членом гаражного кооператива «Ленинский» и справки об отсутствии задолженности. ДД.ММ.ГГГГ вышло постановление № Главы самоуправления <адрес> «Об организации гаражно-строительного кооператива «Ленинский». ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации <адрес> были определены границы и присвоен массиву нежилых строений кооператива «Ленинский», так же утверждены списки членов гаражного кооператива «Ленинский» (где он значится под №), был утверждён и зарегистрирован Устав потребительского кооператива по строительству гаражей «Ленинский» ДД.ММ.ГГГГ (действующий по настоящее время). Он самостоятельно возвел гараж на данном земельном участке, которым пользуется по настоящее время. В настоящее время возник вопрос о регистрации права собственности на гараж и землю под ним. По данным Сарапульского БТИ на ДД.ММ.ГГГГ и Единого государственного реестра недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на выше указанный гараж не имеется. Факт постройки гаража по данному адресу подтверждается техническим паспортом и актом обследования, выданным кадастровым инженером Полонянкиной Г.А., а также техническим заключением, где указанно, что при возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и третьих лиц. Он открыто, добровольно и непрерывно пользуется и владеет гаражом, что могут подтвердить и свидетели. Лица, которые оспаривают право на данный гараж отсутствуют.

Просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 17,2 кв.м., находящийся по адресу: УР, <адрес>, строение 25.

Истец Кулагин А.Ю. в судебное заседание не явился будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители ответчика Администрации <адрес>, третьего лица Потребительского кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Ленинский» в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Потребительского кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Ленинский» направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что согласен с исковыми требованиями.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Истец Кулагин А.Ю. требования о признании за ним право собственности на гараж, находящийся в Потребительском кооперативе по строительству индивидуальных гаражей «Ленинский», основывает на том, что он является членом данного кооператива; им вносятся паевые и членские взносы за гараж.

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы Самоуправления <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № организован гаражно-строительный кооператив, присвоено наименование «Ленинский», утвержден представленный Управлением архитектуры и градостроительства список членов гаражно-строительного кооператива «Ленинский».

Из Устава Потребительского кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Ленинский», утверждённого решением собрания членов потребительского кооператива «Ленинский» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что кооператив создан в квартале 166 по <адрес> создаётся на правах некоммерческой организации, в форме потребительского кооператива (п. 1.2). Основной задачей кооператива является создание необходимых условий для строительства и последующей эксплуатации индивидуальных гаражей на участке земли, выделенной под строительство (п. 1.3). Граждане, вступившие в кооператив, считаются членами со дня регистрации кооператива, а в последующем – с момента принятия их в кооператив на собрании кооператива (п. 2.1). Земельные участки для строительства гаражей предоставляется и переоформляются решением Администрации <адрес> (п. 8). На основании решения общего собрания, утвердившего списки членов кооператива, последним выделяются земельные участки в собственность или пожизненное наследуемое владение в соответствии с действующим законодательством (п. 9).

Постановлением Главы Администрации <адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ № определены границы территории массива нежилых строений (гаражи), расположенного в квартале №, согласно прилагаемому плану; массиву нежилых строений (гаражи) потребительского кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Ленинский» присвоен № «а» по <адрес>.

Согласно справке, выданной председателем Потребительского кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Ленинский» Васиным Б.И., Кулагин А.Ю. является членом кооператива, имеет гараж № по адресу: <адрес> «а». Не имеет задолженности за 2017 год.

Согласно справке, выданной директором Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» Чепуровым А.Н. сведений об арестах, запрещениях, залоге на гараж, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе «Ленинский» №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 62а/25 в Сарапульском филиале БУ УР «ЦКО БТИ» не имеется.

Из списка членов Потребительского кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Ленинский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец указан в качестве члена кооператива под порядковым №, номер гаража указан – 25.

Далее, согласно техническому плану на сооружение гаража, находящегося в гаражно-строительском кооперативе «Ленинский», составленному Сарапульским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: УР, <адрес>, строение 62 «а»/25, расположен гараж с кадастровым номером 18:30:000162 площадью 17,2 кв.м.,

Вместе с тем, согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, на объект недвижимости – гараж, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Ленинский», по адресу: УР, <адрес>, строение 62 «а»/25, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.Из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания нашли подтверждение доводы истца о том, что он является членом гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей « Ленинский», членские взносы им уплачены, возведённый им гараж расположен на земельном участке, отведённом гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Ленинский», под строительство гаражей; вместе с тем, на отведение непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Требования истца о признании права собственности на гараж суд нашёл обоснованными по следующим основаниям.

Из технического заключения, составленного ИП Меркешкиной О.Ю. усматривается, что гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ленинский» по адресу: <адрес>, строение 62 «а»/25, соответствует всем требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец Кулагин А.Ю. является членом Потребительского кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Ленинский»; на земельном участке, отведённом Потребительскому кооперативу по строительству индивидуальных гаражей «Ленинский», истцом выстроен гараж за №; отведения непосредственно истцу земельного участка, на котором им возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, из акта обследования строений на земельном участке по адресу: УР, <адрес>, строение 62 «а» /25, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Полонянкиной Г.А. усматривается, что в ходе обследования выявлено: в границах кадастрового квартала 18:30:000162, на землях неразграниченной государственной, муниципальной собственности расположен объект капитального строительства сооружение-гараж, адрес: УР, <адрес>, общей площадью 17,2 кв.м., при возведении объекта выполнены требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Соблюдены качество монтажных работ и мероприятия, обеспечивающие требуемую точность установки, пространственную неизменность конструкций в процессе их укрупнительной сборки и установки в проектное положение, а также устойчивость конструкций и частей строения в процессе возведения. Но момент обследования строение находится в удовлетворительном состоянии, не противоречит действующим строительным нормативным документам, сооружение пригодно к безопасной эксплуатации по назначению (гараж). При строительстве нарушение градостроительных, строительных норм и правил не выявлено. В границах земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости обременения, ограничения, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, береговая полоса, зона объектов культурного наследия, сервитуты, охранные зоны сетей коммуникаций в сведениях ЕГРН не зарегистрированы. Объект расположен в соответствии градостроительных регламентов в зоне ПЗ. Зона объектов транспортной инфраструктуры. Зоны выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением зоны и отдельных объектов согласно требованиям специальных нормативов и правил, градостроительных регламентов. Также акт обследования содержит Схему расположения земельных участков.

По изложенным основаниям, а также с учётом отсутствия мотивированных возражений ответчика Администрации <адрес>, согласием третьего лица Потребительского кооператива по строительству индивидуальных гаражей «Ленинский» с исковым заявлением Кулагина А.Ю. суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кулагина А.Ю. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кулагина Антона Юрьевича к Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за Кулагиным Антоном Юрьевичем право собственности на гараж № площадью 17,2 расположенный в Потребительском кооперативе по строительству индивидуальных гаражей «Ленинский» по адресу: УР, <адрес>, строение 62 «а»/25

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия.

Судья Сарапульского

городского суда Евлевских С.В.