Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-75/2013 от 04.09.2013

Мировой судья судебного участка №14 Самарской области Ферапонтова З.П.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2013 года       г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-722/2013 по апелляционной жалобе Е.Д.Е. на решение мирового судьи судебного участка №14 Самарской области от ***,которым постановлено:

«Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Е.Д.Е. о возмещении расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Е.Д.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в счёт возмещения расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.",

Заслушав пояснения ответчика Е.Д.Е., представителя истца С.Г.М. по апелляционной жалобе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО <данные изъяты> обратилось к мировому судье с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. В соответствии с договором ответчик приобрёл трёхкомнатную квартиру расчётной площадью 117,2 кв.м, строительный №, расположенную на 7 этаже 16-этажного 1-секционного жилого дома № (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>. С момента подписания передаточного акта ответчик фактически владеет и пользуется указанной квартирой, то есть фактически осуществляет права собственника. Обязанность по содержанию квартиры возникает с момента приобретения права пользования на неё, то есть с момента получения квартиры от продавца (***), независимо от даты государственной регистрации. В соответствии с п.5 акта приёма-передачи от *** ответчик обязан с *** возмещать продавцу оплату коммунальных услуг и услуг, связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием квартиры. На основании акта № от *** истец путём зачёта взаимных требований оплатил расходы по техническому обслуживанию и коммунальным услугам управляющей компании ООО <данные изъяты>, которая управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, по договору управления от *** В связи с чем, ответчик обязан возместить истцу расходы по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием квартиры за период с *** (фактическая передача квартиры) по *** (государственная регистрация права собственности) в размере <данные изъяты>. С целью досудебного урегулирования спора *** истцом ответчику была направлена претензия, согласно которой истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить задолженность. В ответе на претензию от *** ответчик выразил своё несогласие о наличии у него задолженности. Истец повторно направил письмо ответчику с просьбой оплатить задолженность, которое ответчик оставил без внимания. Просили суд взыскать с Е.Д.Е. в их пользу в счёт возмещения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое ответчик Е.Д.Е. просит отменить и принять по делу новое решение.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы Е.Д.Е., суд приходит к следующему выводу.

В апелляционной жалобе ответчик Е.Д.Е. указывает, что *** с ним был заключен предварительный договор купли-продажи имущества № с составлением акта приёма-передачи от ***, который является неотъемлемой частью предварительного договора. В соответствии с п.5 акта приёма-передачи покупатель обязан возмещать продавцу оплату коммунальных услуг и услуг, связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием жилого дома. В течение всего срока действия предварительного договора продавец ООО <данные изъяты> не предъявлял ему никаких претензий. Кроме того, предварительный договор не проходил процедуру государственной регистрации, тогда как право собственности возникает с момента такой регистрации. В силу п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до истечения срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. До *** таких предложений от продавца ему не поступало. Выводы суда о том, что он в одностороннем порядке допустил отказ от выполнения обязательств, считает необоснованными, поскольку между истцом и им подписано двустороннее соглашение - договор купли-продажи от ***, в п.8 которого указано, что он содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета договора, и делает недействительными все другие обязательства, которые сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения договора. На основании этого и в силу ст.450 ГК РФ предварительный договор считается расторгнутым. На основании п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, у истца полностью отсутствуют основания для обращения к положениям предварительного договора, прекратившего своё действие. В предоставленном акте № от *** на оказание ООО <данные изъяты> услуг в пользу заказчика ООО <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> ни наименование услуг, ни количество, ни цена за единицу измерения не позволяют точно сказать, что данные услуги были действительно оказаны в спорный период с *** по *** Квитанции от ООО <данные изъяты> на оплату коммунальных услуг и расходов на содержание и техническое обслуживание по лицевому счёту № за период с *** по *** на сумму <данные изъяты>, в которых плательщиком указан Е.Д.Е., ответчик считает, что составлены управляющей организацией ООО <данные изъяты> по просьбе и в интересах ООО <данные изъяты>.

Ответчик Е.Д.Е. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, дополнительно пояснив, что по состоянию на спорный период он не являлся ни нанимателем, ни собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира передана ему ООО <данные изъяты> в соответствии с актом и предварительным договором купли-продажи от ***, что, по его мнению не порождает никаких обязанностей. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано *** Просил жалобу удовлетворить.

Представитель ООО <данные изъяты> С.Г.М., действующая на основании доверенности (л.д. 139), в судебном заседании возражала против доводов апелляционной жалобы, предоставила письменные возражения на апелляционную жалобы (л.д. 140-141), которые поддержала. В удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать.

Представители третьих лиц ТСЖ <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как установлено мировым судьёй и следует из материалов дела, *** за Е.Д.Е. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Применив положения ст.153 Жилищного кодекса РФ, судья пришёл к обоснованному выводу о том, что обязанность истца по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла до получения свидетельства о праве собственности, с даты подписания передаточного акта, то есть с *** Не оформление права собственности правомерно не признано судьёй в качестве основания для освобождения покупателя квартиры от оплаты коммунальных услуг, поскольку акт приема-передачи квартиры подписан ***, подписанный акт устанавливает обязанность по оплате расходов по коммунальным платежам до возникновения права собственности.

Оценивая законность и обоснованность выводов мирового судьи, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что судом первой инстанции при рассмотрении настоящего гражданского дела выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, верно применены нормы материального права, и вынесено законное и обоснованное решение, оснований к его отмене или изменению суд не усматривает.

С учетом изложенного, положений ст.153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, как в рассматриваемом случае.

С даты передачи квартиры ответчику, у него возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, учитывая, что такие услуги ответчику предоставлялись. Доказательств обратного ответчик суду не предоставил.

Государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от обладателя квартиры.

С момента государственной регистрации владелец квартиры приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.

Вместе с тем обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также ст.153 ЖК РФ.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание жилого помещения, возникла у Е.Д.Е. с момента фактической передачи ему жилого помещения в *** году, то есть с момента, когда у Е.Д.Е. возникло право и возможность фактически реализовывать такие полномочия собственника имущества как владение и пользование этим имуществом.

При этом необходимо отметить, что Е.Д.Е., заключая предварительный договор в 2010 году и принимая по акту приема-передачи квартиру, обязывался возмещать продавцу оплату коммунальных услуг и услуг, связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием жилого дома (л.д. 18).

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Е.Д.Е., не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении мировым судьёй норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у суда апелляционной инстанции не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №14 Самарской области от 30.07.2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Е.Д.Е. без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова