Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1767/2011 ~ М-775/2011 от 18.02.2011

Дело № 2-1767/16-2011 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Халиной М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяк № к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта,

УСТАНОВИЛ:

Третьяк И.Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» (далее ООО «Компания «Славяне») о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (до замужества Иваненко), и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома. Согласно п. 1.1 данного договора дольщик обязуется проинвестироватъ проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы по возведению кирпичного многоэтажного 5-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с необходимыми коммуникационными сетями, с целью получения дольщиком после сдачи дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 4 этаже общей площадью ориентировочно 36,80 кв. м., а застройщик обязуется по окончании строительства дома и при условии надлежащего выполнения дольщиком условий настоящего договора передать дольщику вышеуказанную квартиру. Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию ориентировочно второе полугодие 2007 года. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Компания «Славяне» был заключен новый договор № участия в долевом строительстве, согласно п. 1.2 которого объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес>, в секции №, на 5 этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв. м., жилой площадью по проекту 18,6 кв. м. Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно IV квартал 2008 года (п. 1.5 договора). ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Договор №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Данным соглашением внесенные ею денежные средства по договору №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 600 руб. за однокомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> были зачтены в счет долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры ею исполнены в полном объеме, предусмотренный п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ долевой взнос в размере 589 010 руб. ею выплачен полностью, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности. Впоследствии срок ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства неоднократно изменялся: ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Компания «Славяне» было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 1.5 договора изложен в следующей редакции: «Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно I квартал 2009 года»; п. 4.1.3 договора изложен в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее II квартала 2009 года». ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были внесены следующие изменения: п. 1.5 договора изложен в следующей редакции: «Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно II квартал 2010 года»; п. 4.1.3 договора изложен в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее III квартала 2010 года». Более никаких уведомлений от ответчика об изменении условий договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ либо его расторжении она не получала. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, предусмотренная договором квартира ей не передана, по ее данным разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком не получено. Объект незавершенного строительства - многоквартирный дом по адресу: <адрес>, ответчиком не зарегистрирован. На настоящее время строительство дома находится в высокой степени готовности, близкой к завершению, а именно: выстроена коробка, перекрыта крыша (не все слои), практически полностью остеклена, смонтировано два лифта (из пяти), установлены практически все стояки, на 70 % выполнены работы по прокладке электропроводки, частично оштукатурено. С ДД.ММ.ГГГГ строительство дома ответчиком не ведется. Причина прекращения строительства со слов руководства ООО «Компания «Славяне» отсутствие денежных средств на счетах компании. Решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. В связи с тем, что ответчик не исполняет своих обязательств, не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам. В настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный ею объект недвижимости, поскольку ответчиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно ст. 8 названного ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает согласно ст. 219 ГК РФ с момента такой регистрации. На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Следовательно, до момента государственной регистрации жилой дом представляет собой имущество (имущественный комплекс), принадлежащий на праве общей долевой собственности всем участникам долевого строительства пропорционально оплаченным ими вкладов. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда. При таких обстоятельствах с учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. На основании изложенного просила признать за нею право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 35,9 кв. м., жилой площадью по проекту 18,6 кв. м., находящейся в секции №, на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель истца Третьяк И.Ю. по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил признать за Третьяк И.Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 35,9 кв. м., жилой площадью по проекту 18,6 кв. м., находящейся в секции №, на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Истец Третьяк И.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне, мест е и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщила. С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца Третьяк И.Ю.

Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью представителя в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. О причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика ООО «Компания «Славяне».

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав все представленные письменные материалы и доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

На основании п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома. Согласно п. 1.1 которого по настоящему договору дольщик обязуется проинвестировать проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы по возведению кирпичного многоэтажного 5-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с необходимыми коммуникационными сетями, с целью получения дольщиком после сдачи дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 4 этаже общей площадью ориентировочно 36,80 кв. м., а застройщик обязуется по окончании строительства дома и при условии надлежащего выполнения дольщиком условий настоящего договора передать дольщику вышеуказанную квартиру. В силу п. 1.2 срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ориентировочно второе полугодие 2007 года. На основании п. 3.1, п. 3.2 сумма долевого взноса составляет 515 200 руб. Дольщик производит инвестирование следующим образом: сумма в размере 257 600 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 257 600 руб. вносится ежеквартально равными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации договора в УФРС по <адрес> (л.д. 8-12).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключено соглашение о расторжении договора №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расторгается по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Стороны согласились зачесть внесенные стороной 2 денежные средства по договору №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 257 600 руб. за однокомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> в счет долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Компания Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Согласно условиям договора (п. п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 2.1, 2.3, 4.1.3) по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства - квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является (одна) комнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес>, в секции №, на 5 этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв. м., жилой площадью по проекту 18,6 кв. м. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно IV квартал 2008 года. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 589 010 руб. в порядке и сроки, установленные п. 2.3 договора. Уплата цены договора, указанной в п. 2.1 договора, производится путем внесения платежей участником долевого строительства поэтапно в следующие сроки: сумма в размере 257 600 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 331 410 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-19).

Заключенный истцом договор по своей правовой природе является договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Обязательства, указанные в договоре, были исполнены своевременно, денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждено в суде актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), приобщенным в дело.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также судом установлено, что согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.5 раздела 1 договора читать в следующей редакции: «Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно I квартал 2009 года». Прежнюю редакцию п. 1.5 раздела 1 договора считать недействительной. Пункт 4.1.3 раздела 4 договора читать в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее II квартала 2009 года». Прежнюю редакцию п. 4.1.3 раздела 4 договора считать недействительной (л.д. 21).

В силу дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.5 раздела 1 договора читать в следующей редакции: «Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно II квартал 2010 года». Прежнюю редакцию п. 1.5 раздела 1 договора считать недействительной. Пункт 4.1.3 раздела 4 договора читать в следующей редакции: «После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее III квартала 2010 года». Прежнюю редакцию п. 4.1.3 раздела 4 договора считать недействительной (л.д. 22).

Согласно свидетельству о заключении брака серии III-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ Третьяк И.А. и ФИО4 заключили брака ДД.ММ.ГГГГ, о чем оставлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Третьяк, жене – Третьяк (л.д. 35).

Между тем, ООО «Компания «Славяне» в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в срок, установленный договором (III квартала 2010 года) обязательства по передаче квартиры Третьяк (Иваненко) И.Ю. не исполнило, квартиру ей не передало.

В настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства (л.д. 30-34).

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Третьяк И.Ю. как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ.

Те обстоятельства, что в настоящее время жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена его государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку требования истца направлены на признание за нею права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 090 руб. 10 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу действующего налогового законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Третьяк № к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта удовлетворить.

Признать за Третьяк Ириной Юрьевной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью 35,9 кв. м, находящейся в секции №, на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 9 090 руб. 10 коп. (девять тысяч девяносто рублей десять копеек).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>