Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2011 (2-2518/2010;) ~ М-2639/2010 от 29.12.2010

                                                                                    Дело № 2-242/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Выкса                                                               х.хх. 2011 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Володиной А.А., с участием истца Антонова С.А., представителя истца Антоновой Н.А. - Белова В.В. на основании доверенности, ответчика Прижилова М.В., при секретаре Цветковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Антоновой Н.А. и Антонова С.А. к Прижилову М.В., Прижиловой С.А., Прижиловой А.М., Прижиловой Н.М. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании квартир жилым домом, признании права собственности на жилой дом и признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок, иску Прижилова М.В., Прижиловой С.А., Меньшиковой А.М. к Администрации Выксунского муниципального района, Антоновой Н.А., Антонову С.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Антонова Н.А., Антонов С.А. обратились в суд с иском к Прижилову М.В., Прижиловой С.А., Прижиловой А.М., Прижиловой Н.М. о сохранении квартиры № х в доме № х …. Выксунского района в перепланированном состоянии общей площадью хкв.м., из них жилой х кв.м., признании квартир № х и № х дома № х. . Выксунского района жилым домом, признании за ними права общей долевой собственности на х доли за каждым на указанный жилой дом, признании частично недействительными постановления …сельской администрации № х от х.хх.хххх года и свидетельства о праве собственности на землю в части указания доли и площади земельного участка. Требования мотивированы тем, что с ххххгода они проживают в доме № х … Выксунского района. Под строительство дома отводился земельный участок, которым они пользуются со времени заселения до настоящего времени. х.хх.хххх г. был издан приказ № х о безвозмездной передаче в собственность х части жилого дома, однако в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность ошибочно было указано в собственность передается не часть жилого дома, а квартира в размере х доле каждому. В процессе проживания в дом проводили …., в результате чего площадь занимаемого жилого помещения изменилась. В оформлении права собственности на земельный участок им отказали. Поскольку законом не предусмотрено наделение земельными участками собственников квартир. Однако их жилое помещение не является квартирой, так как оно не расположено в многоквартирном доме, отсутствуют помещения общего пользования. Ответчику Прижилову М.В. выдано свидетельство на земельный участок под их общим домом без указания доли.

Прижилов М.В., Прижилова С.А., Меньшикова А.М., Горелова Н.М. обратились в суд с иском к администрации города Выкса Выксунского муниципального района, Антоновой Н.А., Антонову С.А. о сохранении квартиры № х дома № х … Выксунского района в перепланированнм состоянии, площадью х кв.м., и признании за ними право общей долевой собственности на х долей за каждым на жилой дом № х … Выксунского района, площадью х кв.м.. Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность им была передана квартира № х дома № х … Выксунского района. После регистрации права была произведена перепланировка, к существующему строению возвели пристрой, в результате чего площадь занимаемой квартиры изменилась и стала составлять х кв.м.. Принадлежащее им жилое помещение является не квартирой, а жилым домом, т.к. представляет собой …, …, расположенное в сельской местности, им не начисляются коммунальные услуги, не начисляется квартплата.

В судебном заседании     истец Антонов С.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Исковые требования Прижилова М.В., Прижиловой С.., Меньшиковой А.М., Гореловой Н.М. признал в полном объеме.

Истец Антонова Н.А. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление, в котором исковые требования Прижилова М.В., Прижиловой С.., Меньшиковой А.М., Гореловой Н.М. признает в полном объеме.

Представитель истца Антоновой Н.А. - Белов В.В. на основании доверенности, исковые требования Антоновой Н.А. поддержал в полном объеме. Исковые требования Прижилова М.В., Прижиловой С.А., Меньшиковой А.М., Гореловой Н.М. признал в полном объеме.

Ответчик Прижилов М.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Исковые требования Антоновой Н.А. и Антонова С.А. признал в полном объеме.

Представитель администрации города Выкса Выксунского муниципального района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие их представителя, против заявленных требований не возражают.

Ответчик Меньшикова (Прижилова) А.М. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском Антоновой Н.А. и Антонова С.А. согласна.

Ответчик Горелов Н.М. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском Антоновой Н.А. и Антонова С.А. согласен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие и ходатайств об отложении дела не представляли.

Выслушав истца Антонова С.А., представителя истца Антонова С.А. - Белова В.В., ответчика Прижилова М.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы Антонова Н.А. и Антонов С.А. являются правообладателями квартиры № хдома № х …. Выксунского района, состоящей из ….. Вышеуказанное жилое помещение передано Антоновой Н.А. и Антонову С.А. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от х.хх.хххх года, безвозмездно в общую долевую собственность, по х доли каждому, общая площадь квартиры составляла х кв.м., жилая - х кв.м..

Правообладателями квартиры № х дома № х …. Выксунского района, состоящей из …, являются Прижилов М.В., Прижилова С.А., Прижилова А.М. и Прижилова Н.М. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от х.хх.хххх г. Согласно договору, общая площадь квартиры составляла х кв.м., жилая - х кв.м..

Из пояснений истцов следует, что площади вышеназванных жилых помещений изменились в результате перепланировки.

Площадь квартиры № х д. х … Выксунского района изменилась в результате перепланировки и составляет х кв.м., площадь квартиры № х в результате перепланировки составляет х кв.м..

Порядок и условия проведения перепланировки регулируется Жилищным Кодексом РФ.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.

В соответствии с ч. 4 с. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету, составленному ООО «П» по результатам анализа проектной документации, проведенных натурных обследований строительных конструкций и инженерных сетей установлено, что конструкции пристроя квартиры № хдома № х с….. не несут угрозу жизни и здоровья граждан.

По сообщению ОГПН по Выксунскому району ГУ МЧС России по Нижегородской области в ходе обследования установлено, что перепланировка квартир № х № х дома № х п… не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Антоновой Н.А. и Антонову С.А. безвозмездно в общую долевую собственность передана х часть жилого дома по адресу: …, дом х кв.м.х на основании приказа …от х.хх.хххх года.

По сведениям администрации города Выкса Выксунского муниципального района, жилой дом № х, расположенный в. . Выксунского района Нижегородской области в реестр муниципального имущества города Выкса Выксунского муниципального района не внесен.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».

Согласно имеющемуся в техническом паспорте плану спорного жилого помещения, по состоянию на х.хх.хххх года, в нем отсутствуют помещения обязательные для многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир помещения, межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Фактически, спорные жилые помещения представляют собой в совокупности жилой дом.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образованиесовместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 254 ГПК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Судом установлено, что     Прижилову М.В. предоставлен в собственность земельный участок, площадью х кв.м., расположенный по адресу: …., дом х, кв.х, на основании постановления главы …сельской администрации от х.хх.хххх года № х.

х.хх.хххх г. Прижилову М.В. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, общей площадью х кв.м, расположенный по адресу: …. дом № х.

В данных правоустанавливающих документах на земельный участок имеются противоречия в части указания вида права собственности и площади земельного участка.

Фактически, жилой дом № х …. Выксунского района расположен на земельном участке площадью х кв.м.. Согласно схеме № храсположения земельного участка, подготовленной ООО «П», площадь вышеуказанного земельного участка составляет х кв.м.. Актом установления и согласования границ земельного участка подтверждается, что со стороны правообладателей претензий по границам земельного участка не имеется.

Поскольку жилой дом находится в долевой собственности истцов, при точном измерении площадь земельного участка составила х кв.м., суд считает обоснованными требования истцов о признании недействительными постановления о предоставлении земельного участка и свидетельства о праве собственности на землю в части указания вида права собственности, и площади земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Антоновой Н.А. и Антонова С.А., и Прижилова М.В., Прижиловой С.А., Меньшиковой А.М. и Гореловой Н.М. удовлетворить.

Сохранить     квартиру, расположенную по адресу: ….., дом № х квартира № х, в перепланированном состоянии с общей площадью х кв.м..

Сохранить     квартиру, расположенную по адресу: …., дом № х, квартира № х, в перепланированном состоянии с общей площадью х кв.м..

Признать квартиры № х № х дома № х … Выксунского района Нижегородской области жилым домом.

Признать за Антоновой Н.А. и Антоновым С.А. право собственности на х долей в праве общей собственности за каждым на ….жилой дом общей площадью х кв. м., жилой х кв.м., расположенный по адресу: …., дом № х.

Признать за Прижиловым М.В., Прижиловой С.А., Меньшиковой А.М. и Гореловой Н.М. право собственности на х долей в праве общей собственности за каждым на ….жилой дом общей площадью х кв. м., жилой х кв.м., расположенный по адресу: …, дом № х.

Признать постановление главы … сельской администрации Выксунского района от х.хх.хххх года № х «О передаче в собственность земельного участка» и свидетельство о праве собственности на землю № х, выданное х.хх.хххх года, выданное Прижилову М.В., недействительными в части указания вида права собственности и площади земельного участка, считать его выданным Прижилову М.В. на праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью х кв.м., расположенный по адресу: ….

Определить долю Прижилова М.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: …, равной - х.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.

Судья - Володина А.А.