Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22780/2017 от 19.07.2017

Судья Васильева Е.В. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,

судей Шилиной Е.М., Петровой О.В.,

при секретаре Ялышевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 августа 2017 года апелляционную жалобу ООО «ДавыдовСтройСервис» на решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «ДавыдовСтройСервис» к Содики К. Х., АО «Мосстроймеханизация-5» о признании недействительными соглашения от <данные изъяты> и договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>., применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения Содики К.Х. и ее представителя по ордеру Камоловой Ф.Ф.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «ДавыдовСтройСервис» обратилось в суд к Содики К.Х., АО «Мосстроймеханизация-5» о признании недействительными соглашения от <данные изъяты>. и договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>., применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в порядке взаиморасчетов по соглашению от <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенному между ООО «ДавыдовСтройСервис» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «ДавыдовСтройСервис» были исполнены денежные обязательства в отношении ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в размере <данные изъяты> руб. по внесению денежного обеспечения по предварительному договору от <данные изъяты> <данные изъяты> о заключении будущего договора купли продажи <данные изъяты>. Указанная выше сумма <данные изъяты> руб. составляет размер продажной цены данной квартиры, являющейся предметом договора от <данные изъяты> <данные изъяты>. Согласно п. 4 соглашения от <данные изъяты>. <данные изъяты>, взаимные денежные обязательства сторон с момента его подписания считаются исполненными, в связи с чем ООО «ДавыдовСтройСервис» было приобретено право требования на передачу <данные изъяты> в <данные изъяты>. Спора между ООО «ДавыдовСтройСервис» и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» по изложенным правоотношениям не имеется. Между ООО «ДавыдовСтройСервис», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и Туракуловым С.С. было заключено трехстороннее соглашение от <данные изъяты> о передаче прав и обязанностей ООО «ДавыдовСтройСервис» по предварительному договору купли-продажи от <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Туракалову С.С., а ЗАО «Мосстроймеханизация-5» обязалось исполнить в отношении Туракулова С.С обязательство по передаче ему в будущем данной квартиры в собственность путем заключения с ним основного договора. Туракулов С.С. требований к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в течении срок действия предварительного договора от <данные изъяты> <данные изъяты> о заключении ним основного договора о передаче ему спорной квартиры в собственность порядке п.5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ не предъявлял. Срок действия предварительного договора от <данные изъяты> <данные изъяты> согласно ч. 1 ст. 192, ч.4 ст. 429 ГК РФ истек <данные изъяты> в силу закона, поскольку срок его действия сторонами не устанавливался, соответственно, и обязательств сторон по данному договору по закону были прекращены. <данные изъяты> соглашением между АО «Мосстроймеханизация-5» и Содики К.Х. на основании предварительного договора от <данные изъяты> <данные изъяты>, с учетом соглашения от 28.04.2015г. о передаче прав и обязанностей на спорную квартиру, был заключен договор купли-продажи спорной квартиры от <данные изъяты> 201/1 без учета: прекращения действия предварительного договора от <данные изъяты> <данные изъяты> на момент <данные изъяты> по закону; передачи прав и обязанностей на спорную квартиру по соглашению от <данные изъяты> Туракулову С.С. по предварительному договору <данные изъяты> года <данные изъяты>, а не Содики Н.Х.; отсутствия возникновения прав Содики Н.Х. на заключение договора купли-продажи спорной квартиры по основаниям предварительного договора от 11.03.2015г. <данные изъяты> и соглашения от 28.04.2015г. о передаче прав и обязанностей на спорную квартиру Туракулову С.С. Кроме того, передача прав на квартиру Туракулову С.С. по соглашению от 28.04.2015г. была связана с выполнением обязательств Турукаловым С.С. перед ООО «ДавыдовСтройСервис» по бартерной сделке, включающей в себя: договорные отношения по договору подряда от <данные изъяты> <данные изъяты>-ФЛ, согласно которому Туракулов С.С. обязался выполнить работы по устройству «мокрого» фасада на объекте по адресу: <данные изъяты>, вл. 2, корпус 8; соглашение о том, что указанная сумма будет зачтена в пользу ООО «ДавыдовСтройСервис» в качестве оплаты со стороны Туракулова С.С. части долга по переданной ему по соглашению от <данные изъяты> <данные изъяты> в <данные изъяты>. Исходя из содержания расписки Туракулова С.С. от <данные изъяты>, на момент передачи ему ООО «ДавыдовСтройСервис» правки обязанностей на спорную квартиру по соглашению <данные изъяты> от <данные изъяты>, объём работы по договору подряда от <данные изъяты> <данные изъяты>-ФЛ был выполнен им частично, оставшуюся часть работы, в счет стоимости данной квартиры, он обязался выполнить в дальнейшем. Однако, оставшаяся часть работ, предусмотренная договором подряда от 29.04. <данные изъяты>-ФЛ и указанной выше распиской Туракулова С.С. до настоящего времени им не выполнена. Просит суд признать недействительными соглашение от <данные изъяты> и договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты>, применить последствия недействительности сделки, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины и за юридические услуги.

В судебном заседании представители истца ООО «ДавыдовСтройСервис» иск поддержали.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в суд не явился, извещен.

Представитель ответчика Содики К.Х. иск не признала.

Третье лицо Туракулов С.С. в суд не явился, извещен.

Решением Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ООО «ДавыдовСтройСервис» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «ДавыдовСтройСервис» был заключен предварительный договор <данные изъяты> предметом которого является заключение в будущем между сторонами договора купли-продажи двухкомнатной <данные изъяты> общей площадью 74,10 кв.м., расположенной по почтовому адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 2.4 предварительного договора цена основного договора будет составлять <данные изъяты> руб.

Согласно п. 4.1 предварительного договора основной договор будет подписан сторонами в течение 3 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ЗАО «Мосстроймеханизация-5» на квартиру.

Указанная денежная сумма внесена ООО «ДавыдовСтройСервис», что подтверждается соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> о порядке взаиморасчетов. Факт отсутствия задолженности по оплате за указанную квартиру подтверждает АО «Мосстроймеханизация-5» в тексте своего отзыва на иск.

<данные изъяты> между ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «ДавыдовСтройСервис» и Туракуловым С.С. было заключено трехстороннее соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору <данные изъяты> от <данные изъяты>, в соответствии с которым Туракулов С.С. принимает на себя права и обязанности ООО «ДавыдовСтройСервис» по предварительному договору <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4 соглашения, с момента подписания настоящего соглашения у ООО «ДавыдовСтройСервис» прекращаются, а у Туракулова С.С. возникают права и обязанности ООО «ДавыдовСтройСервис» по предварительному договору.

В соответствии с п. 5 соглашения ЗАО «Мосстроймеханизация-5» выражает свое согласие на перемену лица в предварительном договоре и обязуется исполнить перед гражданином принятые перед ООО «ДавыдовСтройСервис» обязательства по предварительному договору.

В соответствии с п. 6 соглашения все взаиморасчеты между гражданином и ООО «ДавыдовСтройСервис» производятся без участия ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

<данные изъяты> между ООО «ДавыдовСтройСервис» (заказчик) и Туракуловым С.С. (подрядчик) был заключен договор подряда <данные изъяты> в соответствии с которым подрядчик принимает на себя обязательства выполнить с материалом заказчика с использованием своих инструментов, оборудования комплекс работ по фасаду на объекте по адресу: <данные изъяты>: устройство «мокрого» фасада.

Согласно п. 2.1 договора подряда цена работ подрядчика установлена договором 3500000 руб.

Согласно п. 3.1 договора подряда оплата заказчиком выполненных подрядчиком работ по настоящему договору может быть произведена денежными средствами на расчетный счет или банковскую карту, путем передачи в собственность жилых помещений, зачета встречных взаимных требований либо иным способом, согласованными сторонами.

Как было установлено в судебном заседании и не отрицалось представителем ООО «ДавыдовСтройСервис» и представителем Туракулова С.С., что денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., которую ООО «ДавыдовСтройСервис» должно было оплатить Туракулову С.С. по договору подряда <данные изъяты> за выполнение работ засчитывается в счет долга Туракулова С.С. по оплате за полученную <данные изъяты>.

В счет исполнения данного устного соглашения сторонами была составлена расписка, из содержания которой следует, что Туракулов С.С. получил квартиру частично ава░░░░, ░░ ░░░░░ 2475000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-5», ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 5 ░░░░░░░░░░ - ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-5» ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-5».

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-5» (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░. 4 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-5» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-5» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 173, 384, 429, 486, ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56 ░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░