Решение по делу № 2-6235/2015 ~ М-4472/2015 от 02.07.2015

ФИО13 РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА ФИО14



Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ №

город ФИО14

ФИО13 районный суд города ФИО14 в составе:

судьи ФИО18

секретарь судебного заседания ФИО19

при участии: представителя истца – ФИО12, представителя ответчика – ФИО7, третьего лица – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО20 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты>, расположенного в границах землепользования ФИО21 <адрес> ФИО14

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный частным нотариусом ФИО14 городского нотариального округа ФИО9 в реестре под №. Срок заключения основного договора сторонами был установлен в течении одного месяца с даты начала работы системы органов, которые совершают оформление документов, необходимых для заключения договора купли-продажи земельного участка, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи указанного земельного участка не заключен в силу того, что ответчик уклоняется от его заключения.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что стороны предварительного договора не выполнили его условия, поэтому основной договор не подлежит заключению. Ответчик извещал истца о готовности заключить договор купли-продажи земельного участка, однако с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ истец не проявлял какого-либо интереса к приобретению земельного участка.

Третье лицо – ФИО3 поддержала исковые требования.

Заслушав доводы представителей сторон, третьего лица, свидетельские показания, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: г. ФИО14, <адрес>, в пределах землепользования ФИО21 участок <данные изъяты>

Согласно пункту 1.1 указанного Договору стороны обязуются в течении одного месяца с даты начала работы системы органов, которые совершают оформление документов, необходимых для заключения договора купли-продажи земельного участка.

При этом согласно пункту 4.6 договору стороны установили, что если через тридцать дней после истечения срока, предусмотренного пунктом 1.1 этого договора не будет заключен Основной договор, или одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении, обязательства по предварительному договору прекращаются. Стороны также условились, что предложение направляется в виде письма или телеграммы, или может быть передано через нотариуса в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 6 указанной нормы обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 указанной нормы).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Пунктом 4 указанной номы установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что обстоятельства с которыми стороны связывали течение срока заключения Основного договора отпали с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт на спорный земельный участок был получен ДД.ММ.ГГГГ.

Первое предложение о заключении договора купли-продажи поступило в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что стоимость участка истцом не оплачена, акт приема-передачи участка отсутствует.

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, из показаний которых, также усматривается отсутствие желания истца к заключению Основного договора купли-продажи земельного участка.

Согласно части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью первой статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы истца в обоснование заявленных требований.

При таких обстоятельств и с учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворения искового заявления отказать.

Решение суда может быть обжаловано в ФИО14 городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) ФИО18

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья                                    ФИО18