Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2014 ~ М-2120/2014 от 30.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2014 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Бутовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Эллерс Н.Б. к ТСЖ «СОЛАР» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Эллерс Н.Б. обратилась в суд с иском к ТСЖ «СОЛАР» о признании права собственности на квартиру, обосновав свои требования тем, что в разный период с 2002 по 2008 годы между ней и Товариществом собственников жилья «СОЛАР» был заключен договор долевого участия на строительство жилья. Согласно условиям договора, она (дольщик), обязывалась внести собственные средства на строительство одноподъездного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: г. Ставрополь, проспект ***, дом ***. ТСЖ «СОЛАР» (застройщик) обязался по окончанию строительства ввести дом в эксплуатацию и предоставить в собственность жилые помещения (квартиру) по указанному адресу. Строительство данного объекта недвижимости затянулось. Ответчик неоднократно переносил сроки сдачи дома в эксплуатацию, ссылаясь на недостаточность финансирования, сложности при согласовании проектной и строительной документации, плохую работу подрядных организаций. Но так как работа по строительству дома не прекращалась, между ними было достигнуто соглашение о том, что государственная регистрация помещения будет производиться после проведения ТСЖ «СОЛАР» всех документов, касающихся объекта строительства, требованиям действующего законодательства. 8 октября 2010 ТСЖ «СОЛАР» получило разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию от Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя за № К11 26309000. Однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю она получила отзыв о регистрации ее имущества (квартиры). Мотивация отказа – ненадлежащим образом оформлены землеотводные документы. При этом между ТСЖ «СОЛАР» и Комитетом по имуществу администрации г. Ставрополя было заключено и утверждено в Октябрьском районном суде мировое соглашение о закреплении земельного участка за жилым домом ***, по пр. ***, в котором комитет по имуществу обязуется закрепить земельный участок за их домом и оплатить все связанные с этим издержки. Работы по отводу и закреплению участка со стороны администрации и комитета до сих пор не выполнены. В связи со сложившейся правовой коллизией они лишены возможности регистрироваться в своих квартирах (хотя проживают там в течение длительного времени), распоряжаться в полном объеме своим имуществом. Это влечет большие неудобства при обращении в различные государственные инстанции, расположенные по фактическому месту жительства. С момента подписания акта приема-передачи и по настоящий день она пользуется и владеет указанной недвижимостью, оплачивает коммунальные расходы, расходы по благоустройству двора и прилегающей территории, учувствует в затратах на ремонт, т.е. полностью осуществляет обязанности собственника помещений. Договором установлено, что право собственности на помещение возникает у дольщика с момента государственной регистрации такого права в установленном действующем законодательством порядке. Право собственности на помещение будет оформляться силами дольщика и за его счет. Однако права собственности на данную недвижимость у нее до сих пор не возникло ввиду неполного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору. В частности, до сих пор не оформлены в установленном порядке документы о закреплении земельного участка. Данное обстоятельство лишает их возможности в соответствии со ст. 219 ГК РФ зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект, т.е. указанные помещения, в установленном законом порядке. Из-за отсутствия у ответчика свидетельства о регистрации на земельный участок, она не может предоставить в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю требуемый пакет документов. Таким образом, у нее имеется основание просить суд о признании за ней право собственности на жилье помещения (квартиру). Просила признать за ней право собственности на квартиру № ***, общей площадью 73,5 кв.м., многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, которая расположена на 7 этаже по адресу: г. Ставрополь, проспект ***, ***.

Истец Эллерс Н.Б., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Володина В.В.

Представитель истца Эллерс Н.Б. по доверенности Володин В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Солар» Москвитин Д.А. в судебном заседании пояснил, что вследствие неправомерного бездействия КУМИ г. Ставрополя, неисполнения КУМИ мирового соглашения, утвержденного определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 10.12.2010 года, в настоящее время созданы препятствия в регистрации за истцом права собственности на квартиру, что подтверждается представленными в суд доказательствами. Не возражал против удовлетворения исковых требований Эллерс Н.Б.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, сопоставив доводы сторон с представленными доказательствами, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления прав на жилище.

В судебном заседании установлено, что 14 апреля 2000 года между истцом и ТСЖ «СОЛАР» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по условиям которого дольщик направляет собственные денежные средства в порядке долевого участия на проектирование и строительство многоэтажного одноподъездного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, пр-кт ***, ***, с последующей передачей ей двухкомнатной квартиры под № ***, общей площадью 72,2 кв.м. (без учета площади балконов, лоджий, веранд), расположенной на седьмом этаже, а застройщик обязуется: обеспечить проектирование и строительство жилого дома своими силами, либо с привлечением подрядных организаций, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, в т.ч. благоустройство территории, а также иные работы, не упомянутые в этой документации, но необходимые для вооружения жилого дома и для сдачи его в установленном законом порядке Государе венной комиссии; сдать жилой дом в эксплуатацию; после проведения окончательных взаиморасчетов сторон, в срок, не более 10 дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, передать дольщику по передаточному акту для последующего оформления в его собственность квартиру, указанную в настоящем пункте.

Право собственности на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации такого права в установленном действующим законодательством порядке. Право собственности на квартиру будет оформляться силами дольщика и за его счет.

6 декабря 2006 года Эллерс Н.Б. выдана справка о том, что ею полностью заплачена стоимость спорной квартиры. В этот же день составлен акт приема-передачи квартиры № ***, расположенной по пр. ***, ***, в г. Ставрополе.

8 октября 2010 года ТСЖ «СОЛАР» выдано разрешение на ввод объекта по пр. ***, ***, в г. Ставрополе в эксплуатацию.

Согласно определению Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 10.12.2010 года, на основании которого заключено мировое соглашение между ТСЖ «СОЛАР» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, ТСЖ «СОЛАР» в лице председателя Москвитина Д.А., действующего на основании Устава и с согласия собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ставрополь, проспект ***, ***, в лице старшего дома Володина В.В., избранного на общем собрании жильцами указанного дома и действующего на основании «Положения», передает Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя часть земельного участка, расположенного в 53 квартале города Ставрополя, проспект ***, ***, имеющего кадастровый номер (26:12:02 23 10:0006), и бесспорно согласовывает границы разделяемого участка. Площадь передаваемого участка определяются из расчета 1 200 кв.м., расположение - от фасада дома до осевой линии проспекта. Оставшаяся часть земельного участка закрепляется за многоквартирным жилым домом по пр. ***, ***, по фактическому пользованию и согласно описанию земельных участков и их границ, согласованных со смежными пользователями.

Следовательно, земельный участок по пр. ***, ***, в г. Ставрополе закреплен за многоквартирным жилым домом по указанному адресу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно кадастровому паспорту ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 16.12.2010 года общая площадь квартиры составляет 73,5 кв.м.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом пояснений в судебном заседании участников процесса, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления доказательств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Эллерс Н.Б.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Эллерс Н.Б. право собственности на квартиру № ***, общей площадью 73,5 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Ставрополь, проспект ***, ***.

Данное решение является основанием для регистрации за Эллерс Н.Б. права собственности на квартиру № ***, общей площадью 73,5 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: г. Ставрополь, проспект ***, ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2014 года.

Судья А.И.Эминов