Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2012 ~ М-758/2012 от 02.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кинель Самарской области « ДД.ММ.ГГГГ г.

винельский районный суд Самарской области

В составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.

при секретаре Прокудиной И.В.

рассмотрев материалы гражданского дела № г. по иску Низамова Госмана Габдулхаковича к Администрации сельского поселения Домашка, Администрации муниципального района Кинельский, Банновой Любовь Константиновне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Истец Низамов Г.Г. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Домашка, Администрации муниципального района Кинельский, Банновой Любовь Константиновне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ершов С.В. поддержал иск в полном объеме и пояснил суду, что истец является законным владельцем земельного участка, расположенного по адресу - <адрес> <адрес> <адрес> считает, что его законное владение проистекает из нормы пункта 1 статье 234 Гражданского кодекса РФ.. Истцом предпринималась попытка оформить право собственности, для этого выполнялись необходимые формальности - подано заявление о присвоении адреса в Администрацию сельского поселения Домашка, получено соответствующее постановление. Истец огородил используемый участок - на нем имеется забор. Согласно распоряжения Главы Администрации сельского поселения Домашка № от ДД.ММ.ГГГГ занимаемому и используемому истцом земельному участку присвоен адрес : <адрес> Согласно справки, выданной Администрацией села Домашка без номера от ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется участком с выше указанным адресом с ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка, используемого истцом, составляет ориентировочно <данные изъяты>. У участка, используемого истцом, имеется согласование границ с Администрацией сельского поселения Домашка. Весной ДД.ММ.ГГГГ года у истца возникла конфликтная ситуация с Банновой Л.К. по поводу использования участка для посадки сельскохозяйственных культур - якобы она приобрела право собственности, включающий в себя в том числе и участок, используемый истцом, огороженный, обозначенный на местности. Истец считает, что стал собственником земельного участка в силу приобретательной давности. Истец открыто владеет земельным участком, принимает меры по его сохранению, уходу за участком - огородил его, использует под огород, на участке установлена емкость для воды. Истец непрерывно владеет участком с ДД.ММ.ГГГГ и считает, что имеет право на защиту против действий ответчиков, незаконно передавших занимаемый им и принадлежащий ему земельный участок в собственность Банновой Л.К. Договор купли –продажи земельного участка является недействительным, так как не имелось законных оснований для реализации части земельного участка, в настоящее время зарегистрированного на имя Банновой Л. К., поскольку полномочиями по передаче имущества в собственность в границах населенного пункта <адрес> обладает только Администрация сельского поселения Домашка.

Ответчик Администрация муниципального района Кинельский в лице представителя Каплиной О.В. иск не признала и пояснила суду, что земельный участок до его продажи был свободным и не предоставлялся в пользование истцу, записей в похозяйственной книге нет. Продажа земельного участка была произведена в соответствии с установленным порядком. Было дано объявление в газете « <адрес>» С заявлением о приобретении участка обратилась только Баннова Л.К. и земельный участок был продан ей. Низамов с заявлением не обращался. Оснований для признания сделки недействительной не имеется.

Ответчик Администрация сельского поселения Домашка в лице представителя Барамбаевой А.Ж. иск не признала. Из отзыва на исковое заявление следует, что земельный участок Низамову Г.Г. не предоставлялся в установленном законом порядке и он не приобрел на него право. Положения ст. 234 ГК РФ не могут быть применены по данному иску.

Ответчик Баннова Л.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Банновой Л.К. адвокат Шиабетдинов А.Ш. считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Банновой Л.К. земельный участок был продан на основании договора купли-продажи. Сделка исполнена сторонами и оснований для признания ее недействительной не имеется. У истца не имеется доказательств, подтверждающих предоставение ему в пользование указанного земельного участка.

3 лицо- ООО « Геосервис» в судебное заседание не явилось. Из отзыва на исковое заявление следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией муниципального района Кинельский была сделана заявка на формирование участка площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес> <адрес>. Геодезистом ФИО9 были определены границы участка, указанные в схеме, получены сведения государственного кадастра недвижимости и установлено, что новый формируемый участок накладывается на участок №а, учтенный в кадастре в ДД.ММ.ГГГГ. По этой причине его последующее оформление приостановлено. (л.д.84)

Заслушав стороны, исследовав материалы дела суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ 1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ)

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 34 Земельного Кодекса РФ

2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ)

5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ)

6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ)

Постановлением Администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже Банновой Л.К. земельного участка № из категории земель населенных пунктов для огородничества площадью <данные изъяты>. по адресу : <адрес> <адрес>, участок №». (л.д.42)

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Кинельский с Банновой Л.К заключен договор купли-продажи земельного участка в надлежащей форме. (л.д.13-14)

Из договора следует, что Баннова Л.К. купила земельный участок площадью <данные изъяты>. за <данные изъяты> для огородничества. Указанную сумму покупатель перечислила на расчетный счет продавца.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Баннова Л.К. является собственником земельного участка. (л.д.53)

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено в суд доказательств, подтверждающих его доводы о предоставлении земельного участка в установленном законом порядке.

Оснований для удовлетворения иска на основании ч 1 ст. 234 ГК РФ не имеется, так как прибретательная давность не применяется судом по требованиям о признании права собственности на земельные участки.

Оснований для признании договора купли-продажи недействительным также не имеется.

В судебном заседании установлено, что Баннова Л.К в установленном земельным законодательством порядке приобрела земельный участок в собственность.

Доводы истца о нарушении его прав действиями ответчиков не подтверждены доказательствами.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Низамову Госману Габдулхаковичу к Администрации сельского поселения Домашка, Администрации муниципального района Кинельский, Банновой Любовь Константиновне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу : <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности, погашении записи о регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок на имя Банновой Любови Константиновны – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский

районный суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Плешачкова О.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>