Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4428/2011 ~ М-3963/2011 от 20.09.2011

дело № 2-4428/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» ноября 2011 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре          Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Динаевой Е.В. к Хохлову А.Э. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Динаева Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Хохлову А.Э. о признании договора купли-продажи заключенным и признании за ней права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м, расположенный <адрес>

    В обоснование иска истица указала, что в 2004 году она и её сестра Боковенко Т.М. подписали с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно сложившегося порядка пользования землей, чтобы узаконить проезд на земельный участок дома <адрес>. Ответчиком был получен задаток в сумме .... долларов США. Оформить договор надлежащим образом не представилось возможным, так как ответчик на часть земельного участка не имел права собственности, участок площадью 283 кв.м принадлежал матери Хохлова А.Э. на правах аренды на основании Постановления Главы администрации пос.Черкизово №56 от дата . В силу закона собственник зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность, находящиеся у него на праве аренды земельный участки, в связи с чем истица надеялась, что после оформления земли в собственность Хохлов А.Э. оформит договор купли-продажи. О том, что земля оформлена у него в собственность, она узнала недавно. Во исполнение предварительного договора стороны совместно произвели замеры земельного участка, подлежащего продаже, поставили колышки, впоследствии стороной истца был поставлен забор и организован проезд к земельному участку истицы. До настоящего времени спора между сторонами по данному участку, отведенному для продажи не было. С согласия Хохлова А.Я был проложен водопровод и выгребные канализационные ямы, для которых используется спорный земельный участок и проезд. Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным вопросам. Истица на основании ст.429, 432 ГК РФ просит признать договор купли-продажи между истцом и ответчиком на приобретение земельного участка площадью 200 кв.м <адрес>, заключенным. Признать за истицей право на земельный участок площадью 200 кв.м, расположенный <адрес>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Александров В.А. иск поддержал, просил требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что спорный земельный участок площадью 200 кв.м был приобретен в 2004 году у Хохлова А.Э., было составлено предварительное соглашение, участок был замерен сторонами, границы его определены, с 2004 года и по настоящее время истица пользуется данным земельным участком, который расположен при её доме № и выполняет функции проезда к дому.

Представитель ответчика Хохлова А.Э. по доверенности Аулова С.В. иск не признала, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.22-24), указав, что предварительное соглашение между Хохловым А.Э., Динаевой Е.В. и Боковенко Т.М. от 01 октября 2004 года о продаже земельного участка не отвечает требованиям закона, следовательно, не является предварительным договором купли-продажи, кроме того, после заключения данного соглашения прошло более 6 лет.

Третье лицо - Боковенко Т.М. в судебном заседании исковые требования Динаевой Е.В. поддержала в полном объеме, указала, что в 2004 году ответчик обратился к ней и Динаевой Е.В. с просьбой купить у него земельный участок для проезда. Данный участок был действительно необходим, они согласились на предложение Хохлова А.Э. о покупке двух соток земли, передали Хохлову А.Э. .... долларов США в качестве задатка без расписки. Поскольку Хохлов А.Э. не являлся собственником данного земельного участка и занимался оформлением участка в собственность денег на оформление у него не хватило, и он попросил передать ему в счет задатка еще .... долларов США. Необходимо было оформить передачу этих денег ответчику, в связи с чем было заключено предварительное соглашение от 01 октября 2004 года, в котором было указано, что Хохлов А.Э. продает ей и Динаевой Е.В. две сотки земли <адрес> по цене .... долларов США за сотку, в качестве задатка им получено .... долларов США. Право собственности на землю Хохлов А.Э. оформил только в 2010 году, и поскольку ему предложили большую сумму за данный участок земли он в настоящее время отказывается от достигнутого ранее соглашения. Она считает, что договор купли-продажи был заключен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с положением ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Хохлов А.Э. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м <адрес>, что следует из представленной в дело копии свидетельства о государственной регистрации права от дата (л.д.5).

На основании постановления администрации Пушкинского муниципального района Московской области от дата №36 и договора купли-продажи земельного участка (купчая) от дата №373 Хохлов А.Э. является собственником земельного участка общей площадью 283 кв.м <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

Динаева Е.В. является совладельцем жилого дома <адрес>, земельный участок при доме №25 площадью 484 кв.м принадлежал на праве собственности её матери С., которая умерла, истица является её наследницей по завещанию (л.д.8-10).

Как следует из объяснений представителя истицы земельный участок Динаевой Е.В., который ей достался в наследство не имеет отдельного выхода на <адрес>, в связи с чем необходим проезд к дому. В 2004 году с ответчиком была достигнута договоренность о продаже земельного участка площадью 200 кв.м, который на тот момент не был оформлен в собственность Хохлова А.Э. Между сторонами был заключен предварительный договор.

В материалы дела представлено предварительное соглашение, согласно которому между Хохловым А.Э. и Динаевой Е.В., Боковенко Т.М. было заключено соглашение о продаже земельного участка площадью две сотки <адрес>, по цене четыре тысячи долларов США за одну сотку, в обеспечение договоренности до заключения договора Боковенко Т.М. и Динаевой Е.В. был передан Хохлову А.Э. задаток в сумме .... долларов США при подписании соглашения, указано, что данная сумма подлежит зачету при окончательном расчете при подписании договора купли-продажи данного земельного участка (л.д.12).

Истица просит признать, что договор купли-продажи земельного участка площадью 200 кв.м, который с 2004 года находится в её пользовании заключен с ней, поскольку между сторонами были достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, так как стороны совместно произвели замеры земельного участка, подлежащего продаже, поставили колышки, впоследствии поставили забор и организовали проезд к земельному участку истицы.

Суд полагает, что для удовлетворения требований истицы нет никаких законных оснований.

В соответствии с требованиями статьи 432 ГК РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Как установлено, судом на момент заключения предварительного соглашения дата в собственности Хохлова А.Э. не находился спорный земельный участок, право собственности на участок 283 кв.м было оформлено Хохловым в 2010 году. Сам предмет договора – земельный участок не существовал как объект, не были определены его границы, площадь.

В силу ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участок является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Представленное предварительное соглашение (л.д. 12) не отвечает требованиям ст.ст.554, 429 ГПК РФ, так как данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, не указаны.

Законных основания для признания за истицей права собственности на земельный участок площадью 200 кв.м, расположенный по <адрес> не имеется.

По ходатайству стороны истца судом были допрошены свидетели М., М., Т., Д., которые показали, что были очевидцами того, что осенью 2004 года ответчик Хохлов А.Э. и истица Динаева Е.В. мерили земельный участок при доме <адрес>, натягивали веревки, мерили земельный участок для проезда к дому №. Эти обстоятельства не являются юридически значимыми для данного гражданского дела.

С учетом оценки представленных по делу доказательств, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд полагает необходимым в иске отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Динаевой Е.В. к Хохлову А.Э. о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 21 ноября 2011 года.

СУДЬЯ: ....

....

....

....