Решение по делу № 2-1166/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-1166/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Буевой А.А.

при секретаре Маликовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Столповского Ивана Васильевича к Управлению Росреестра по Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации г. Липецка, Мельникову Александру Парфирьевичу о признании права собственности на жилые дома,

установил:

Столповский И.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он приобрел данные дома у Мельникова А.П. на основании соглашения о купле –продаже от 29.05.1979 года, которое не было зарегистрировано в БТИ. Однако, поскольку сделка действительная, данные дома находятся во владении и пользовании истца Столповского И.В., истец просил суд признать за ним право собственности на указанные домовладения.

Определением суда от 20.04.2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г. Липецка, Мельников А.П.

В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика Мельникова А.П. в качестве его представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат ННО Коллегия адвокатов «Петровская».

Истец Столповский И.ВДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явился в силу преклонного возраста.

Представитель истца по доверенности Ролдугина С.А. в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Липецкой области, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Ответчик Мельников А.П. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно.

Представитель ответчика по назначению адвокат Петрушин Р.А. отнес разрешение спора на усмотрение суда, иск не признал.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР ( 1964 года) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР ( 1964 года) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Как следует из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По делу установлено, что на основании соглашения от 10.06.1979 года, заключенному между Мельниковым А.П. и Столповским И.В., Мельников А.П. продал Столповскому И.В. жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, выстроенный Мельниковым А.П. в 1969 году ( л.д. 7)

Данное соглашение нигде и никем не зарегистрировано.

Из объяснений представителя истца следует, что истец оплатил продавцу цену договора по данному соглашению и вселился в данный дом, где проживал, нес бремя его содержания, оплачивал коммунальные платежи.

Также Столповский И.В. владел жилым домом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, который также приобрел у Мельникова А.П. по вышеуказанному соглашению.

Однако сведений о продаже дома <адрес> в представленном соглашении от 10.06.1979 года не имеется, доказательств оплаты истцом договора не имеется, как следует из объяснений представителя истца, не сохранилось.

Согласно данным ЕГРН на кадастровом учете дома и земельные участки <адрес> не стоят, права не зарегистрированы.

В материалах инвентаризационных дел на дома <адрес> отсутствуют какие-либо сведения о законности строений <адрес>, а также об их принадлежности продавцу Мельникову А.П.

Первичная инвентаризация данных строений произведена в 2019 года Столповским И.В., документов о предоставлении земельных участков под строительство, о законности строений не имеется.

Согласно имеющимся в инвентаризационных делах фотографиям строений данные строения нежилые, полуразрушенные, требуют конструктивного восстановления.

Согласно акту обследования ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация » от 23.07.2019 года дом 22 имеет остаточный процент конструктивных элементов 62%, площадь застройки 62, 1 кв.м., дом 23 имеет остаточный процент конструктивных элементов 22%, площадь застройки 18, 6 кв.м.

Поскольку проданные Мельниковым А.П. строения по адресу: <адрес> не имеют подтверждения законных строений, обладают признаками самовольной постройки, иск Столповского И.В. удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Учитывая вышеизложенное, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Столповского Ивана Васильевича к Управлению Росреестра по Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, администрации г. Липецка, Мельникову Александру Парфирьевичу о признании права собственности на жилые дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий           А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 08 июля 2020 года