Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2181/2022 ~ М-1839/2022 от 09.08.2022

УИД № 63RS0030-01-2022-003538-93

№2-2181/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Апахиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО2 об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к СамохваловойР.Н. об освобождении и возврате земельного участка с КН ..., общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: ...., на Центральной площади, от расположенного на нем нестационарного торгового объекта, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) их по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с СамохваловойР.Н. судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Требования мотивированы тем, что 28.02.2000 г. между администрацией Комсомольского района г.Тольятти и предпринимателем Теребиновой В.И. был заключен договор аренды земельного участка №1007, для установки торгового киоска. 01.08.2003 г. между предпринимателями Теребиновой В.П. и Самохваловой Р.Н. был заключен договор перенайма, согласно которому ответственным арендатором по договору № 1007 от 28.02.2000 г. стала Самохвалова Р.Н.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды №1007 от 28.02.2000 г., арендодатель направил в адрес арендатора уведомление № Гр-100/2.6 от 08.02.2021 г. об отказе от договора аренды. Уведомление ответчиком получено не было, письмо вернулось в адрес отправителя.

Представитель истца - администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Самохвалова Р.Н., будучи извещенным своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Теребинова В.П., будучи извещенной своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 28.02.2000 г. между администрацией Комсомольского района г. Тольятти и предпринимателем Теребиновой В.И. был заключен договор аренды № 1007 земельного участка, расположенного по адресу: ...., ...., для установки торгового киоска.

Указанный договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 02.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, предусмотренным статьями 131, 609 Гражданского кодекса РФ.

На основании постановления мэра городского округа Тольятти № 2440-1/П от 12.04.2006 г. правопреемницей администрации Комсомольского района г.Тольятти является мэрия (с 20.03.2017 г. администрация) городского округа Тольятти.

01.08.2003 г. между предпринимателями Теребиновой В.П. и Самохваловой Р.Н. был заключен договор перенайма, согласно которому ответственным арендатором по договору № 1007 от 28.02.2000 г. стала Самохвалова Р.Н.

По правилам статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды земельного участка № 1007 от 28.02.2000 г. был заключен на определенный срок – 1 год, с 03.12.1999 г. по 02.12.2000 г.

Договор аренды № № 1007 от 28.02.2000 г. в соответствии со статьей 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок имеет КН ..., площадь земельного участка 23,0 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Статьями 39.6 и 39.8 ЗК РФ установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды.

В пункте 15 статьи 39.8 ЗК РФ указано, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи заключения нового договора аренды земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а общие условия реализации права на заключение нового договора аренды без проведения торгов - пунктом 4 данной статьи.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, когда земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса) (подпункт 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ.

При этом пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ оговорено, что право на заключение нового договора аренды без торгов может быть реализовано при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

08.02.2021 г. в адрес Самохваловой Р.Н. было направлено требование №Гр-100/2.6 о возврате спорного земельного участка по акту приема-передачи, данное требование вернулось за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах договор аренды считается расторгнутым с 17.06.2021 г.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя, оснований для занятия ответчиком указанного земельного участка не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование в случае неисполнения решения суда о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из материалов дела, суд считает размер судебной неустойки, указанный истцом, соразмерным, поскольку до настоящего момента стороной ответчика не представлено доказательств исполнения требования истца, ходатайства о снижении неустойки не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт ...) освободить земельный участок с кадастровым номером КН ..., общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: ...., на Центральной площади, от расположенного на нем нестационарного торгового объекта, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в течении одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу администрации г.о.Тольятти (ИНН 6320001741 ОГРН 1036301078054) судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2022 года.

Судья О.В. Меньшикова