Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2013 ~ М-599/2013 от 23.04.2013

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2013 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А.

с участием истца: Малькевич Е.М.

при секретаре: Костяной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малькевич Е.М., Малькевич А.Л. к Лебединской Е.С., Разумовой Л.Н. о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Малькевич Е.М., Малькевич А.Л. обратились в суд с иском к Разумовой Г.А. о признании права собственности на жилой дом. Впоследствии Малькевич Е.М., Малькевич А.Л. требования уточнили, предъявив иск к Лебединской Е.С., Разумовой Л.Н. о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ Малькевич А.Л. и Разумова Г.А. заключили договор, по условиям которого Разумова Г.А. продала Малькевич А.Л. жилой дом, стоимостью <данные изъяты> в рассрочку, получив задаток в размере <данные изъяты>, срок выплаты оставшейся суммы был определен до ДД.ММ.ГГГГ, после чего Малькевич А.Л. со своей семьей вселился в указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Малькевич А.Л., Малькевич Е.М. и Разумова Г.А. заключили договор купли-продажи дома, по условиям которого супруги Малькевич купили дом, расположенный по адресу: <адрес>, уплачивают за него <данные изъяты>, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> обязуются выплатить до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> были переданы Разумовой Г.А. После покупки дома с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Малькевич А.Л., Малькевич А.Л. проживают в указанном доме, пользуются им как своим собственным, производят за свой счет расходы на его содержание, оплачивают налоги и другие необходимые платежи, однако, в силу юридической неграмотности, право собственности на указанный дом истцы не зарегистрировали. Ранее указанный дом принадлежал Разумовой Г.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Д. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Б. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Разумовой Г.А. умерла, что в настоящее время препятствует Малькевич А.Л., Малькевич Е.М. зарегистрировать свое право собственности на указанный дом. После смерти Разумовой Г.А. с заявлениями о принятии наследства обратились Лебединская Е.С., Разумова Л.Н., которые на указанный дом не претендуют. В связи с чем, просят признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Разумова Г.А. продала, а Малькевич А.Л. и Малькевич Е.М. купили в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве за каждым) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за Малькевич А.Л. и Малькевич Е.М. право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве за каждым.

Истец Малькевич А.Л., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление Малькевич А.Л. с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных заявленных требований настаивает.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Краснополянского сельсовета Назаровского района Красноярского края, Администрации Назаровского района Красноярского края, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Малькевич Д.А., Малькевич Н.А., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления Малькевич Д.А., Малькевич Н.А. с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики Лебединская Е.С., Разумова Л.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания уведомлялись заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает их извещенными, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца Малькевич Е.М., не возражающей против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец Малькевич Е.М. исковые требования с учетом уточнения поддержала, подтвердив доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Разумова Г.А. являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Д. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Б. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Б. от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Разумовой Г.А. и Малькевич А.Л. был заключен договор, по условиям которого Разумова Г.А. продала Малькевич А.Л. дом за <данные изъяты>, получила задаток в размере <данные изъяты>, срок выплаты оставшейся суммы <данные изъяты> определен до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Разумова Г.А. и Малькевич А.Л., Малькевич Е.М. заключили договор купли-продажи дома, по условиям которого супруги Малькевич купили у Разумовой Г.А. дом, расположенный по адресу: <адрес>, уплатив за него <данные изъяты>, установлен срок передачи невыплаченной части денег в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №).

Денежные средства за дом передавались Малькевич А.Л. и Малькевич Е.М. Разумовой Г.А. по частям, в настоящее время расчет произведен между сторонами полностью, о чем свидетельствует договор от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №), договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №), расписка Разумовой Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №).

Малькевич А.Л. и Малькевич Е.М. являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о заключении брака на супругов Малькевич (л. д. №).

Как видно из справки Администрации Краснополянского сельсовета Назаровского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, Малькевич Е.М. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени пользуется земельным участком и домовладением, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в ведении и распоряжении Администрации Назаровского района Красноярского края. Задолженности по арендной плате за земельный участок не имеет. Сведения о наличии других собственников данного жилья администрация сельсовета не имеет (л. д. №).

Как видно из справки Администрации Краснополянского сельсовета Назаровского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ Малькевич Е.М. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу также зарегистрированы и проживают: сын – Малькевич Д.А. и дочь – Малькевич Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ, внучка М. с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №).

Согласно представленных квитанций, Малькевич А.Л. и Малькевич Е.М. регулярно оплачивают земельный налог и арендную плату за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. №). Кроме того, Малькевич А.Л. и Малькевич Е.М. производят оплату электроэнергии в указанном доме (л. д. №).

Разумова Г.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти Разумовой Г.А. № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №).

После смерти Разумовой Г.А. с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились: дочь – Лебединская Е.С., дочь - Разумова Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ Разумовой Л.Н. и Лебединской Е.С. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> каждой, что следует из справки нотариуса по Назаровскому нотариальному округу Красноярского края С. (л. д. №).

Как видно из справки У. от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. №).

Согласно выписки их технического паспорта, составленного Б. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь – <данные изъяты> (л. д. №).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Разумовой Г.А. и Малькевич А.Л., Малькевич Е.М., содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимого имущества и фактически сторонами исполнен, однако, сделка своевременно не была зарегистрирована сторонами в установленном законом порядке. В настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью продавца Разумовой Г.А.

Учитывая, что Разумова Г.А. при жизни реализовала права собственника в отношении вышеуказанного дома, произвела его отчуждение, что подтверждено документально и ответчиками не опровергнуто, суд приходит к выводу, что исковые требования Малькевич А.Л., Малькевич Е.М. о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малькевич Е.М., Малькевич А.Л. к Лебединской Е.С., Разумовой Л.Н. о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Разумова Г.А. продала, а Малькевич А.Л. и Малькевич Е.М. купили в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве за каждым) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, за Малькевич А.Л. и Малькевич Е.М., по 1/2 доле в праве за каждым.

Ответчик вправе подать в Назаровский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Хобовец Ю.А.