Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1111/2015 ~ М-478/2015 от 13.02.2015

№ 2-1111/2015 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года г. Оренбург

Промышленный районный суд города Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего

судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Акимовой О.В.,

с участием представителя истца Вахрамеева А.И., третьего лица Шафикова Ф.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ферягина А.М. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ферягин А.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании за ним права собственности на жилой дом № № литер АА1А3А4, расположенный по <адрес> г. Оренбурга.

В своем исковом заявлении истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ по частному договору он приобрел жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: г. Оренбурга, <адрес>. Ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли вышеуказанного жилого помещения. На свои денежные средства на этом земельном участке он возвел пристрои литер А3 и А4, которые являются самовольной постройкой. Жилой дом литер АА1А3А4 соответствует санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом № 59 литер АА1А3А4, расположенный по пер. Селивановскому г. Оренбурга.

Истец Ферягин А.М. в судебное заседание не явился, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Вахрамеев А.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Признать за Ферягиным А.М. право собственности на одноэтажный жилой дом № № литер АА1А3А4, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., расположенный по <адрес> г. Оренбурга.

Представитель ответчика – Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, представила в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО11 исковые требования поддержал, пояснил, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположено один жилой дом с двумя квартирами, квартира один общей площадью 61,3 кв.м. принадлежит ему и его жене ФИО12 по 1/2 доли каждому. Квартира два принадлежит Ферягину А.М.. Споров по границе земельного участка не имеется.

Третьи лица Шафикова Р.Р., ФИО13 и ФИО14 в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против исковых требований Ферягина А.М. не имеют.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица Шафикова Ф.Г., исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Справка ГУП «ОЦИОН» и свидетельство о государственной регистрации права свидетельствуют о том, что квартира № № жилого дома № № литер АА1А3А4, расположенный по пер. Селивановскому г. Оренбурга принадлежит Ферягину А.М., распорядительные документы о вводе его в эксплуатацию не предъявлены.

Решением исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ свободные от застройки территории в Железнодорожном районе г. Оренбурга между кирпичным заводом № № и кислородным заводом закреплены рабочим ПРЗ под индивидуальное жилищное строительство.

По данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что земельному участку, общей площадью 272 кв.м., расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес> присвоен кадастровый номер №. Разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 05.03.2013 года № 1032-р утверждена техническая характеристика жилого дома литер АА1, считая его одноэтажным смешанной конструкции жилым домом, общей площадью 100,4 кв.м. и уточнена площадь земельного участка по адресу: г.Оренбург, <адрес>, считать площадь земельного участка с кадастровым номером 56:44:0347005:37 -530 кв.м..

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на указанный жилой дом. Согласно сообщению департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года по решению комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «Город Оренбург» по вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный жилой дом при условии соблюдения при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. У администрации города отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным объектом капитального строительства АА1А3А4 по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира № № одноэтажного двухквартирного жилого дома литер АА1А3А4, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес>, соответствует санитарным нормам и правилам.

Из заключения о строительно-техническом состоянии квартиры № № одноэтажного двухквартирного жилого дома литер АА1А3А4, расположенной по адресу: г.Оренбург, <адрес>, проведенного АНО «Судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что техническое состояние конструкций жилого дома отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению ООО «Брандмастер-аудит» от ДД.ММ.ГГГГ г., нарушений требований пожарной безопасности в квартира № № одноэтажного двухквартирного жилого дома литер АА1А3А4, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес> не выявлено.

Оценивая полученные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что постройку истец осуществил на земельном участке, право пользования которым он приобрел на основании вышеуказанного решения исполнительного комитета.

Построенная квартира №№ литер АА1А3А4 Ферягиным А.М. в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: г.Оренбург, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ферягина А.М. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ферягиным А.М. право собственности на квартиру № № литер АА1А3А4, общей площадью 84,5 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Бахтиярова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2015 года

Судья Т.С. Бахтиярова

Вступило в законную силу13.05.2015г.