Решение по делу № 2-758/2017 ~ М-770/2017 от 18.08.2017

Г.д. № 2-758/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пикалова Сергея Владимировича к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 01 сентября 2011 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 30-АА 644156. Указанный жилой дом общей площадью 188.9 кв.м. состоит из: 1 этаж- прихожей площадью 7,1 кв.м., подсобного площадью 25,6 кв.м., комнаты площадью 10,1 кв.м., ванной площадью 5,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., подсобного площадью 6,2 кв.м., подсобного площадью 4,3 кв.м, кухни-столовой площадью 36,4 кв.м; 2 этаж- подсобного площадью 19,0 кв.м., туалета площадью 5,1 кв.м., подсобного площадью 6,1 кв.м., подсобного площадью 4,9 кв.м., комнаты площадью 21,0 кв.м., комнаты площадью 14,5 кв.м., подсобного площадью 8,3 кв.м, комнаты площадью 13,9 кв.м (согласно извлечению из технического паспорта № 4195). В указанном жилом доме была произведена реконструкция. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный жилой дом с увеличением общей площади на 7,7 кв.м. Истец обратился в АМО «Камызякский район» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес> однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с иском и просит суд признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 188,9 кв.м.

В судебное заседание истец Пикалов С.В., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не явился, доверил представлять свои интересы представителю Погодиной М.К.

Представитель истца Погодина М.К., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – АМО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, причины неявки суду не известны.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации дома, истец произвел реконструкцию самовольно, без разрешительной документации, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась на 7,7 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права № Относится к землям населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции дома, расположенного по адресу: <адрес> основные несущие конструкции постройки после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций и примыкающих к ней участков здания. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей. Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации как жилая и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район», произведенная в доме истца реконструкция соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки. Земельный участок находится в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-3), где строительство и размещение жилого дома является одним из основных видов разрешенного использования недвижимости.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также:

- извлечением из технического паспорта № 4195 от 04.04.2012 года, согласно которому, после реконструкции общая площадь жилого дома составляет 188,9 кв.м., жилая 95,9 кв.м.

Как следует из письма АМО «Камызякский район» от 27 июля 2017 года №02/4564, осуществленная истцом реконструкция дома является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пикалова Сергея Владимировича к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 188,9 кв.м. в реконструированном виде.

Признать за Пикаловым Сергеем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в целом на реконструированный жилой дом общей площадью 188,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.