Решение по делу № 2-1150/2015 (2-11376/2014;) ~ М-10993/2014 от 19.12.2014

Дело № 2-1150/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2015 года             г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ефремовой М.В.,

при секретаре Муртазиной Р. Р.,

с участием представителя истца Жванко Е. В., Иштугановой Р. Р.

ответчиков Поволяевой Е. Ф., Поволяева М. В., Лопуховой Н. В., Ильиной Е. В., Кочергина Б. Н.,

представителя ответчиков Поволяевой Е. Ф., Поволяева М. В., Лопуховой Н. В. по доверенности адвоката Крыловой Н. И.,

третьего лица ФИО1,

третьего лица ФГБУ «<данные изъяты>» по Республике Башкортостан представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Стерлитамак к Поволяевой Е.Ф., Поволяеву М.В., Лопуховой Н.В., Ильиной Е.В., Кочергину Б.Н., Кочергиной С.К., Кочергину Н.Б., Кочергину И.Б. об установлении местоположении границ земельного участка с кадастровым №,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> и площадь <данные изъяты> кв.м, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<данные изъяты>

признать местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> и площадь <данные изъяты> кв.м. согласованными.

    Впоследствии истец представил уточненное исковое заявление, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>, вид разрешенного использования «<данные изъяты>» и площадь <данные изъяты> кв.м., в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. акт обследования Межведомственной комиссии и заключение указанной комиссии о признании многоквартирного жилого дома непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановление администрации ГО г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка жилых домов, признанных аварийными и подлежащих сносу» в части жилого дома по <адрес> признаны незаконными и отменены. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ. решение первой инстанции оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации ГО г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> вновь был признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Решением <данные изъяты> городского суда ДД.ММ.ГГГГ данные акты отменены.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № по <адрес> с разрешенным видом использования <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по <адрес> с разрешенным видом использования многоэтажная жилая застройка.

Земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м (прил. № был сформирован путем объединения земельных участков с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором располагался многоквартирный жилой <адрес> (впоследствии снесенный) и с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором располагались многоквартирный жилой дом по <адрес> (впоследствии снесенный) и многоквартирный жилой дом по <адрес>.

Собственником квартир в многоквартирных жилых домах по <адрес> и <адрес> В многоквартирном жилом доме по <адрес> в муниципальной собственности находится <данные изъяты> квартир, <данные изъяты> квартир – в собственности ответчиков.

Объединение земельных участков с кадастровыми № и № было обусловлено существованием единого проекта строительства «<данные изъяты>».

Согласно имеющимся судебным актам многоквартирный жилой дом по <адрес> на сегодняшний день не подлежит сносу. Таким образом, земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м фактически включает в себя территорию, предназначенную для обслуживания <данные изъяты> многоквартирных жилых домов (<данные изъяты> снесенных и многоквартирного жилого дома по <адрес>. Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическому землепользованию указанного участка (обслуживание многоквартирного жилого дома по <адрес>).

    На собрании заинтересованных лиц, которое проходило по <адрес> присутствовали Поволяев М.В., Кочергин Б.Н., ФИО1 и ФИО3 в качестве представителя Городского округа г. Стерлитамак РБ. Доверенностей от иных собственников помещений, а также решения общего собрания собственников многоквартирного дома о действии от имени них Поволяева М.В. и Кочергина Б.Н. представлено не было. По итогам собрания ФИО1 согласовала границы земельного участка с кадастровым № подлежащие уточнению, Кочергин Б.Н. от подписи отказался, возражений не представил. Поволяев М.В., сославшись на то, что с межевым планом не ознакомлен от подписи акта согласования границ отказался. ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру был представлен документ «обоснованное возражение» за подписью Кочергина Б.Н., Кочергиной С.К., Кочергина Н.Б., Кочергина И.Б., Ильиной Е.В., Поволяевой Е.Ф., Поволяева М.В., Лопуховой Н.В.

    Настоящий проект уточнения границ земельного участка с кадастровым № не является разделом данного участка. Законом не установлено требование о принятии решения об обращении за подготовкой проекта межевого плана об уточнении границ земельного участка на общем собрании собственников. С заявлением о подготовке проекта межевого плана может обратиться любое заинтересованное лицо, права собственников обеспечиваются при проведении процедуры согласования границ земельного участка, границы которого подлежат уточнению.

    Уточнение границ земельного участка с кадастровым № не нарушает права собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, так как не препятствует использованию указанного земельного участка в целях обслуживания многоквартирного жилого дома. Площадь указанного земельного участка в уточненных границах достаточна для того, чтобы обеспечить обслуживание многоквартирного жилого дома. Ответчики не владели теми частями земельного участка, которые были заняты многоквартирными жилыми домами по <адрес> и <адрес>, что было установлено решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Права ответчиков установлением границ земельного участка с кадастровым №, согласно представленному проекту межевания не нарушены.

Представители истца по доверенности Жванко Е. В. Иштуганова Р. Р. в судебном заседании исковые требования поддержали, просят удовлетворить по обстоятельствам и доводам, изложенным в исковом заявлении и в письменном отзыве на возражения ответчиков.

Ответчик Поволяев М. В. в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела письменном отзыве, доводы которого заключаются в следующем: основания для уменьшения спорного земельного участка отсутствуют, отсутствуют и основания для выдела из спорного участка двух новых участков истцу. Довод истца о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. фактически включает в себя территорию, предназначенную для обслуживания <данные изъяты> многоквартирных жилых домов, не соответствует фактическому землепользованию указанного участка (обслуживание многоквартинрного жилого дома по <адрес>), не состоятелен. предлагаемые уточнения местоположения границ земельного участка не являются установлением местоположения границ этого участка, а фактически истец желает поставить на кадастровый учет три новых земельных участка (иной конфигурации, иной площади); отсутствуют законные основания для установления, уточнения и признания местоположения границ спорного земельного участка с меньшей площадью - <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м.; истцом не представлено достаточных доказательств необходимости проведения кадастровых работ по уточнению, установлению границ спорного земельного участка; при проведении кадастровых работ не проводилось согласование местоположения границ спорного земельного участка, с лицами, обладающими смежными земельными участками. Кроме того, акт согласования границ земельного участка с кадастровым № подписало лицо от администрации г. Стерлитамака не имеющее на то полномочий.

Ответчик Поволяева Е. Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела письменном отзыве, дополнительно пояснила, что увеличивается площадь застройки, тем самым уменьшается общая домовая собственность, строительство чтобы велось в допустимых размерах.

Ответчик Лопухова Н. В. в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела письменном отзыве, дополнительно пояснила, что происходит разделение границ.

Ответчик Ильина Е. В. в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела письменном отзыве, дополнительно пояснила, что уменьшается доля, за счет строительство шести этажного дома, магазина.

Ответчик Кочергин Б. Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела письменном отзыве, дополнительно пояснил, что участок сформирован, не против строительства дома.

Представитель ответчиков Поволяевой Е. Ф., Поволяева М. В., Лопуховой Н. В. по доверенности адвоката Крылова Н. И. в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела письменном отзыве.

Ответчики Кочергина С. К., Кочергин Н. Б., Кочергин И. Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, конверт с судебным извещением вернулся с отметкой «истек срок хранения». О перемене места жительства ответчики суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «<данные изъяты>» по РБ по доверенности Муртазина Л. Р. в судебном заседании пояснила, что поддерживает доводы изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Третье лицо ФИО5, ФИО6,, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, конверт с судебным извещением вернулся с отметкой «истек срок хранения». О перемене места жительства ответчики суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Пунктом 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04 ноября 1950 года предусмотрено, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию). Судебное разбирательство, не обеспечившее принадлежащее каждому право быть выслушанным судом, не может считаться справедливым.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела и не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Суд, выслушав явившихся лиц, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с частью 2 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Судом установлено, что собственником квартир в многоквартирных жилых домах по <адрес> и <адрес>. В многоквартирном жилом доме по <адрес> в муниципальной собственности находится <данные изъяты> квартир (л.д. 25-49, 56-62).

Согласно сообщения Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по <адрес>, зарегистрировано в совместной собственности за ответчиками Кочергиным Б. Н., Кочергиной С. К., Кочергиным Н. Б., Кочергиным И. Б. на основании договора передач жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Право собственности на квартиру по <адрес>, зарегистрировано в общей долевой собственности за ответчиком Ильиной Е. В. доля в праве <данные изъяты>, третьими лицами ФИО5 доля в праве <данные изъяты>, ФИО6 доля в праве <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 52).

Право собственности на квартиру по <адрес>, зарегистрировано в общей долевой собственности за ответчиком Поволяевой Е. Ф., Поволяевым М. В. в равных долях по <данные изъяты> каждому, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53).

Право собственности на квартиру по <адрес>, зарегистрировано за ответчиком Лопуховой Н. В. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 54).

Право собственности на квартиру по <адрес>, зарегистрировано в общей долевой собственности за третьими лицами ФИО4 доля в праве <данные изъяты>, ФИО7 доля в праве <данные изъяты>, ФИО1 доля в праве <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 55).

В связи с принятием республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной постановлением Правительства РБ от 06.12.2008г. № 435, постановлением администрации ГО г. Стерлитамак РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда городского округа город Стерлитамак» на ДД.ММ.ГГГГ, учитывая постановление Администрации ГО г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» на основании заключений Межведомственной комиссии администрации ГО г. Стерлитамак о признании многоквартирного жилого дома непригодным для постоянного проживания, подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирные жилые дома по <адрес> были признаны аварийными и подлежащими сносу. В основу актов межведомственной комиссии было положено техническое заключение № ГУП Стерлитамакской мастерской «<данные изъяты>» (л.д. 11-20).

Решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ акт обследования Межведомственной комиссии и заключение указанной комиссии о признании многоквартирного жилого дома непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановление администрации ГО г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении списка жилых домов, признанных аварийными и подлежащих сносу» в части жилого дома по <адрес> признаны незаконными и отменены. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение первой инстанции оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации ГО г. Стерлитамак № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> вновь был признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Решением <данные изъяты> городского суда ДД.ММ.ГГГГ. данные акты отменены.

В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Частью 4 статьи 11.2 Земельного кодекса определено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Образование земельного участка может быть осуществлено независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на основании решения суда (пункт 6 статьи 11.2 Земельного кодекса).

Пунктами 4, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № по <адрес> с разрешенным видом использования многоэтажная жилая застройка (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по <адрес> с разрешенным видом использования многоэтажная жилая застройка (л.д. 24).

Земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м сформирован путем объединения земельных участков с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором располагался многоквартирный жилой дом <адрес> (впоследствии снесенный) и с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, на котором располагались многоквартирный жилой дом по <адрес> (впоследствии снесенный) и многоквартирный жилой дом по <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства многоквартирного жилого дома и обслуживания многоквартирных жилых домов (л.д. 21-22).

Согласно п. п. 1 - 5 ст. 16 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, как разъяснили в п. 66 постановления "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ, в силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом, его целевым использованием должно являться размещение многоквартирного дома и иных связанных с домом объектов, его размер должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Государственный кадастр недвижимости.

Согласно абзаца второго пункта 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного: <адрес> по заказу Администрации ГО г. Стерлитамак Республики Башкортостан, составлен проект межевого плана. Согласно расчету достаточности земельного участка для эксплуатации жилого дома по <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м с кадастровым № превышает необходимый минимум для эксплуатации существующего многоквартирного дома на <данные изъяты> кв. м.. Согласно общих сведений об уточняемом земельном участке с кадастровым № площадь земельного участка для эксплуатации существующего многоквартирного дома по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.в. (л.д. 63-74).

В силу ст. 39 и 40 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты, либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что ответчики и третьи лица в установленном законом порядке извещены о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, что подтверждается наличием в материалах гражданского дела извещения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного заказными письмами с уведомлениями (л.д. 80-102).

Предметом рассмотрения по настоящему гражданскому делу об установлении границ земельного участка истца по предложенному им, но не согласованному ответчиком варианту, отраженному в межевом плане, стала оценка обоснованности несогласия (возражений) ответчика, которые являются препятствием к уточнению границ земельного участка истца и внесению его в государственный кадастр недвижимости в уточненных границах.

Исходя из пояснений ответчиков, представителя ответчика в судебном заседании следует, что несогласие с установлением границ земельного участка по предложенному истцом варианту заключается в том, что ответчики выражают свое несогласие вследствие строительства на спорном земельном участке разноэтажного жилого дома в связи с уменьшением земельного участка для обслуживания их дома..

Судом установлено, что согласно проекта планировки, подготовленным архитектором ФИО9 проведена комплексная градостроительная оценка условий размещения отдельных градостроительных объектов, проведен анализ с учетом градостроительных норм и правил (Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.» возможного определения границ земельных участков, занятых многоквартирным жилым домом по <адрес> и объектом незавершенного строительства. В данном проекте выполнены расчеты площади нормируемых элементов дворового благоустройства (площадки игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятия физкультурой и для хозяйственных целей), расчета обеспеченности машиноместами. Проект обосновывает возможность организации для каждого многоквартирного жилого дома свою дворовую территорию с полным перечнем необходимых площадок для комфортного проживания жителей. Данный проект был рассмотрен на публичных слушаниях ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из заявленных истцом требований, приведенных оснований иска, суд в ходе рассмотрения дела установил: какие обстоятельства послужили препятствием в согласовании уточненных границ земельного участка; в чем состоит несогласие ответчиков с прохождением межевой границы, находящимся в общей совместной собственности, по предложенному истцом варианту, и основано ли данное несогласие на законе; чем нарушены права ответчиков; имеются ли правовые основания для установления границ земельного участка истца согласно тому варианту, который отражен в межевом плане.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Настоящее требование, как это следует из положений названного Федерального закона, направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что поскольку спорный земельный участок сформирован не только для эксплуатации многоквартирного жилого дома, а также в связи с тем, что не имеется нарушение прав ответчиков, площадь земельного участка, право собственности на который зарегистрировано, превышает площадь, необходимую для его эксплуатации, то исковые требования об установления и признания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, вид разрешенного использования «многоквартирный жилой дом» площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, вид разрешенного использования «многоквартирный жилой дом» площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, признании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, вид разрешенного использования «<данные изъяты>» и площадь <данные изъяты> кв.м. согласованными, внесении в сведения государственного кадастра недвижимости изменений в отношении местоположения границ, площади, вида разрешенного использования и адреса земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. вид разрешенного использования «<данные изъяты>» без заявлений и согласований (согласий) собственников и иных правообладателей – удовлетворить частично.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, вид разрешенного использования «многоквартирный жилой дом» площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<данные изъяты>

Признать местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, вид разрешенного использования «<данные изъяты>» и площадь <данные изъяты> кв.м. согласованными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ, площади, вида разрешенного использования и адреса земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. вид разрешенного использования «<данные изъяты>».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: М.В.Ефремова