Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2015 (2-5791/2014;) ~ М-5742/2014 от 18.12.2014

Дело № 2-716/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 апреля 2015г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Иванова Д.Н.

при секретаре                 Водневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клишанец И.В. к администрации <адрес> о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Клишанец И.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о понуждении к заключению договора социального найма, указав, что проживает и зарегистрирована в жилом помещении – комнатах <адрес>. При обращении к ответчику по вопросу заключения договора социального найма на указанное жилое помещение с целью его последующей приватизации, она получила отказ по мотивам наличия задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилья.

В судебном заседании Клишанец И.В. требования поддержала, дополнив, что ее имущественное положение в настоящее время не позволяет единовременно погасить имеющуюся задолженность, наличие которой является препятствием к заключению договора социального найма.

Представитель администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Поданное им ходатайство об отложении слушания дела оставлено судом без удовлетворения.

Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица Клишанец М.Г., действующая также в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына Клишанец М.А., поддержала требования истицы.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Клишанец И.В. с дочерью Клишанец М.Г. с 01.03.1994г. зарегистрирована и проживает в комнатах <адрес>, предоставленных ей в период трудовых отношений с САФ «Шарм». С 10.02.2011г. в указанном жилом помещении зарегистрирован внук истицы Клишанец М.А.

В ноябре 2014г. истица обратилась в администрацию г.Смоленска по вопросу оформления договора социального найма на занимаемое жилое помещения с целью его последующей приватизации.

Письмом от 28.11.2014г. истице разъяснена необходимость погашения образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилого фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры)

Частью 1 статьи 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Исходя из положений ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истицы в спорное жилое помещение, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения, равно как и договора социального найма, при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением и не свидетельствует о незаконном проживании истицы в спорном жилом помещении.

В рассматриваемом случае истица вселилась в спорное жилое помещение не самовольно, а на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам АООТ «Шарм» в связи с трудовыми отношениями, проживает в нем длительное время, другого жилья на условиях социального найма и на праве собственности не имеет.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался ни факт вселения истицы в спорное жилое помещение, ни факт проживания по день рассмотрения данного иска.

Доказательств, свидетельствующих о том, что право истицы на постоянное проживание в жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Каких-либо встречных требований, в том числе об освобождении спорного жилого помещения, в рамках данного дела к истцу не предъявлялось.

Кроме того, наличие отношений по социальному найму подтверждается и вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 11.12.2014г. по иску Клишанец И.В. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Следовательно, на протяжении длительного времени фактически между сторонами сложились правоотношения по социальному найму жилого помещения, что независимо от наличия или отсутствия письменного договора не может служить препятствием к осуществлению гражданином прав нанимателя.

При этом, само по себе наличие задолженности по оплате за пользование коммунальными услугами и наем не связывается законом с наличием или отсутствием права пользования жилым помещением и не является основанием для отказа в оформлении соответствующего договора.

При таких данных требования Клишанец И.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клишанец И.В. удовлетворить.

Обязать администрацию г.Смоленска заключить с Клишанец И.В. с составом семьи три человека (она, дочь Клишанец М.Г., внук Клишанец М.А.) договор социального найма на жилое помещение - комнаты 230, 231 в <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий          Д.Н.Иванов