Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2279/2016 ~ М-1956/2016 от 13.07.2016

дело №2-2279/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2016 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышевой АА к Ухову ВВ, Уховой МВ об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, определении доли участия в оплате коммунальных услуг,

при участии в судебном заседании:

истец Чернышева А.А. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

представителя истца – Маевская Л.В., действующего на основании доверенности от 27.01.2016 года,

ответчики Ухов В.В., Ухова М.В. не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли,

представитель третьего лица Департамента управлением имущества городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернышева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ухову В.В., Уховой М.В., в котором просила определить правила пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, между Чернышевой А.А. и Уховым В.В., Уховой М.В.; вселить Чернышеву А.А. в жилое помещение по адресу: <адрес>; определить доли оплаты пользования жилым помещением и коммунальными услугами по адресу: <адрес> из расчета 1/3 часть Чернышевой А.А., 2/3 части Ухову В.В. и Уховой М.В.; задолженность по оплате коммунальных услуг разделить в следующих долях из расчета 1/3 часть Чернышевой А.А., 2/3 части Ухову В.В. и Уховой М.В., мотивируя свои требования тем, что Чернышева А.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с истцом на данной жилой площади зарегистрированы Ухов В.В. и его несовершеннолетняя дочь Ухова М.В. Квартира состоит из четырех комнат. С 2011 года родственные отношения между Чернышевой А.А. и Уховым утрачены в связи со смертью ее бывшего супруга Ухова А.В. Кроме того, с 2011 года ответчики участия в оплате коммунальных платежей не принимают, доступ в квартиру Чернышевой А.А. не представляют, таким образом, нарушая ее право на пользование жилым помещением. В настоящее время образовалась задолженность по оплате за квартиру и коммунальные платежи.

В судебном заседании представитель истца Маевская Л.В. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

АНП допрошенный в судебном заседании 18.08.2016 года в качестве свидетеля, пояснил суду, что знаком с истцом с 2001 года. На указанный момент она с супругом Уховым А.В. проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. После смерти ее супруга в квартире проживали Чернышева А.А. и родной брат ее супруга – Ухов В.В. Ухов В.В. злоупотребляет спиртными напитками, ведет антиобщественный образ жизни, в связи с чем Чернышева А.А. была вынуждена выехать из квартиры. Неоднократно пыталась решить вопрос о порядке проживания с Уховым В.В. Последний раз он (АНП) пытался вселить Чернышеву А.А. в квартиру в 2015 году. На тот момент в квартире имелись вещи Чернышевой А.А. Однако Ухов В.В. был в состоянии алкогольного опьянения, ругался на Чернышеву А.А.

ПНА допрошенная в судебном заседании пояснила суду, что является родной сестрой истца. В 2002 году Чершышева А.А. вышла замуж на Ухова А.В. и стала проживать в спорной квартире. В 2007 году Ухов А.В. скончался. В квартире кроме Чернышевой А.А. проживал брат покойного супруга – Ухов В.В. С ним сложились конфликтные отношения, так как Ухов В.В. злоупотребляет спиртными напитками. Постоянно чинит препятствия Чернышевой А.А. в пользовании квартирой.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что Чернышева А.А. с 18.12.2004 года зарегистрирована по адресу: <адрес>. В данной квартире, кроме нее зарегистрированы Ухов В.В. и Ухова М.В.

Согласно пояснениям представителя истца, свидетелей АНП, ПНА, которым оснований не доверять у суда не имеется, фактически проживает Ухов В.В., который ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, препятствует Чернышевой А.А. в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

В настоящий момент Чернышева А.А. вынуждена проживать по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец не отказывается от права пользования жилым помещением, сохраняет в нем регистрацию, предпринимает меры ко вселению в спорное жилое помещение.

Согласно п.п.1, 2 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Таким образом, учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца о вселении в спорное жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением, поскольку с 2007 года в спорном жилом помещении не проживала, порядок пользования с ответчиками у истца не сложился.

Согласно п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу п.4 ст.67 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с приведенной выше нормой материального права истец вправе потребовать от наймодателя или организации, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, по его обслуживанию, заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержания жилья.

Из материалов дела следует, что истец и ответчики членами одной семьи не являются, однако зарегистрированы в одном жилом помещении.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», п.4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. Исходя из содержания указанных норм права следует, что наниматель вправе исходя из занимаемой общей площади жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами. Следовательно, если жилое помещение входит в состав государственного или муниципального жилищного фонда, то наниматель и члены семьи нанимателя вправе в зависимости от размера занимаемой площади требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматели жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг установлены ст.ст.155 – 157 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст.154 ЖК РФ. В силу п.2 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как следует из пояснений представителя истца, стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, между ними возникают споры по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, между сторонами не заключено. Суд с учетом положений п.4 ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, рассматривая такой спор, вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку суду не представлены сведения о наличии между сторонами соглашения об определении порядка пользования жилым помещением, то размер и порядок участия сторон в оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд определяет исходя из занимаемой площади жилого помещения, приходящейся на каждого проживающего с выдачей каждой стороне платежного документа.

Однако, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о разделе задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку ранее в суд не обращалась, соглашения о разделе задолженности не представила.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышевой АА удовлетворить частично.

Вселить Чернышеву АА в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить Чернышевой АА порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> исходя из расчета 1/3 части оплаты стоимости коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Определить Ухову ВВ, Уховой МВ порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> исходя из расчета 2/3 части оплаты стоимости коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельного соглашения с Чернышевой АА и Уховым ВВ, Уховой МВ определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и выдачи Чернышевой АА и Ухову ВВ, Уховой МВ отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2016 года.

Судья И.М. Ромасловская