Решение по делу № 2-104/2018 ~ М-51/2018 от 05.02.2018

      Дело №2- 104/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 года          г.Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд г. Усть-Катава Челябинской области в составе:

председательствующего Писаревой Л.Ф.,

при секретаре Воробьёвой О.А.,

с участием истцов Хваткова Д.В., Хватковой Н.М., ответчика - Сидоренко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хваткова Дениса Викторовича, Хватковой Натальи Михайловны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО12 и ФИО13 к Сидоренко Татьяне Александровне о признании обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок отсутствующими,

    УСТАНОВИЛ:

Хватков Д.В., Хваткова Н.М., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО14. и ФИО15, обратились в суд с иском к Сидоренко Т.А. о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствующими.

Свои требования обосновали тем, что на основании договора купли-продажи от 27 января 2017 года они приобрели в долевую собственность указанные выше жилой дом и земельный участок. Пунктом 4 договора было установлено, что цена за отчуждаемое имущество составляет 500000 рублей, а именно за жилое помещение 453026 рубля, за земельный участок 46974 рубля. Денежная сумма за земельный участок уплачивается из собственных средств до подписания договора, 453 026 рублей за жилое помещение оплачивается по безналичному расчету за счет средств материнского (семейного) капитала. 02 февраля 2017 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности, а также ипотеки в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. Поскольку в настоящее время вторая сторона отсутствует в связи со смертью, они предъявляют требования к наследнику продавца.

Истцы Хватков Д.В., Хваткова Н.М. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали в полном объеме, ссылались на доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Сидоренко Т.А. с иском полностью согласна, пояснила, что она приняла наследство, оставшееся после смерти матери ФИО9, которая при жизни продала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Денежные средства и за дом, и за земельный участок мать полностью получила, претензий не имела.

3-е лицо - представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, в представленном мнении по иску возражений не высказал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании между ФИО9 с одной стороны и Хватковым Д.В. и Хватковой Н.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 859 кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого помещения площадью 33,6 кв.метров, находящихся по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи земельный участок и жилой дом были проданы за 500000 рублей, расчет должен был быть произведен в следующем порядке: за жилое помещение 453 026 рублей оплачивается по безналичному расчету за счет средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства перечисляются пенсионным Фондом РФ в течение двух месяцев с даты подачи документов в соответствии с реквизитами счета, открытого ФИО9. Расчет за земельный участок в сумме 46 974 рубля уплачивается за счет собственных средств до подписания договора (л.д.7).

Право собственности Хватковых зарегистрировано в ЕГРП 02 февраля 2017 года, а также зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона на жилое помещение, о чем сделана запись регистрации № и ипотека в силу закона на земельный участок, о чем сделана запись регистрации № (л.д. 10-21).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии с п. 5 ст. 339 ГК РФ законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

В силу п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. п. 5 ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Как следует из справки о состоянии финансовой части лицевого счета Хватковой Н.М. объем средств МСК на 1 января 2018 года составляет 0 рублей, перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении 453026 рублей - 15 марта 2017 года.

Указанная выше сумма перечислена на расчетный счет, открытый на имя ФИО9 (л.д.31)

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти отДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

После смерти ФИО9 наследство приняла её дочь Сидоренко Т.А.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что обязательство, обеспеченное залогом исполнено в полном объеме.

Хватковы обратились в суд с иском в связи с тем, что продавец квартиры ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке только по их заявлению погашена не может быть. Запись об ипотеке нарушает их права собственников, поскольку лишает возможности распорядиться указанным жилым помещением и земельным участком.

В соответствии с разъяснениями, которые даны в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в ходе судебного заседания достоверно установлено, что обязательство о передачи денежных средств покупателями Хватковыми полностью выполнено, денежные средства в счет оплаты за земельный участок и жилое помещение ФИО9 получены, совместное заявление залогодателя и залогодержателя в регистрирующие органы не может быть подано в связи со смертью ФИО9, то исковые требования необходимо удовлетворить и признать ограничение права собственности на квартиру, отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2017 года за № на жилое помещение площадью 33,6 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Хваткову Денису Николаевичу, Хватковой Наталье Михайловне, ФИО2, ФИО3 в 1/4 доли в праве собственности каждому, отсутствующим.

Признать ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02 февраля 2017 года за № на земельный участок площадью 859 кв.метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Хваткову Денису Николаевичу, Хватковой Наталье Михайловне, ФИО2, ФИО3 в 1/4 доли в праве собственности каждому, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Усть-Катавский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ подпись Л.Ф.Писарева Решение не вступило в законную силу

Решение не вступило в законную силу