Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-834/2014 ~ М-992/2014 от 29.05.2014

                                                                                                       К делу №2-834/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                              07 июля 2014 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                              Зелюка П.А.,

при секретаре                     Благовой Г.В.,

с участием представителя истца по доверенности – Михайлов В.В.,

от ответчика: Зеленская Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова В.А. к Зеленской Л.В., ООО «Бас-С» о расторжении договора переуступки прав на долевое участие в строительстве гаража и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

    Михайлов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Зеленской Л.В., ООО «Бас-С» о расторжении договора переуступки прав на долевое участие в строительстве гаража и взыскании денежных средств.

    В обоснование своих требований указал, что 21 января 2003 году заключен договор на участие в долевом строительстве между ООО «Бас-с» в лице директора <ФИО> и Зеленской Л.В. на участие в строительстве 1 комнатной квартиры общей площадью 44 кв.м., а так же гаража во дворе дома по адресу: г.Тимашевск, ул.<данные изъяты>.

17 июля 2008 года он с Зеленской Л.В. заключил договор переуступки прав на долевое участие в строительстве жилья, предметом переуступки прав выступали: квартира <№> площадью 38 кв.м., по ул.<данные изъяты>, г.Тимашевска, а так же гараж для малолитражки расположенного во дворе данного дома. 18 июля 2008 года Зеленской (Вишневетской) Л.В. подано заявление на имя директора ООО «Бас-с» с просьбой дать согласие на переуступку ему прав на строительство однокомнатной квартиры площадью 38 кв.м., и гаража при строящемся доме по адресу: г.Тимашевск, ул.<данные изъяты>. ООО «Бас-с» против данной переуступки прав не возражал.

18 июля 2008 года они с Зеленской Л.В. оговорили стоимость передаваемого недвижимого имущества, размер которой составил 1 250 000 рублей - стоимость квартиры, указанной выше, и 150 000 рублей стоимость гаража. В подтверждении выплат, за передаваемое строящееся имущество, Зеленская Л.В. написала ему расписки от 18 июля 2008 года о получении ею денежной суммы в размере 500 000 рублей, а так же расписка о получении денежной суммы в размере 900 000 рублей.

21.10.2010 года он получил свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <№>, по ул.<данные изъяты>, г.Тимашевска, основанием для выдачи послужило определение Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> года. По состоянию на 2010 год строительство гаражей на территории дома <№>, ул.<данные изъяты>, г.Тимашевска, велось.

Однако до настоящего времени гаражи так и небыли достроены, следовательно в собственность он так и не получил гараж для малолитражки, оговоренного в договоре с Зеленской Л.В. заключенного 17 июля 2008 года о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилья.

08.05.2014 году им направлена претензия ООО «Бас-С», однако до настоящего времени ответа он не получил.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Считает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

21 октября 2010 года он получил свидетельство о государственной регистрации права, следовательно, считает, что на момент этого времени должен был получить и правоудостоверяющие документы на гараж, но так как строительство гаража так и не начиналось, то считает дату получения им свидетельства права собственности на квартиру, датой начала пользования чужими денежными средствами.

Согласно справки об ориентировочной стоимости на момент проведения оценки от 19.12.2013 года, выданной ООО фирмой «ТРАСТ» стоимость данного гаража составляет 200 000 рублей.

Для подготовки заявления он был вынужден обратиться к помощи юриста. Расходы по выплате услуг лиц, оказывающих юридическую помощь, относятся к судебным издержкам.

Представитель истца по доверенности – Михайлов В.В., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд расторгнуть договор переуступки прав на долевое участие в строительстве жилья заключенного 17 июля 2008 года в г.Тимашевске в части гаража для малолитражки, расположенного во дворе жилого дома, по адресу: г.Тимашевск, ул.<данные изъяты>, взыскать с ответчиков в его пользу сумму в размере 150 000 рублей, судебные расходы 5 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 125 рублей, а так же уплаченную государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

    Ответчик Зеленская Л.В., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, в их удовлетворении, просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Бас-С», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом позиции сторон, которые против вынесения решения в отсутствие представителя ответчика не возражали, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам.

    Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом быть участниками судебных разбирательств, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

    В материалах дела имеются все необходимые документы для рассмотрения спора по существу и принятия соответствующего судебного акта.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 г. «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты подлежат государственной регистрации.

Согласно положениям п.3 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации.

В соответствии с положениями п.2 ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.01.2003 г. между ООО «Бас-С» (застройщик) и Зеленской Л.В. (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве, 17.06.2008 г. последними заключено также дополнительное соглашение к указанному договору, по условиям которых, застройщик обязался в срок – 3 квартал 2003 г. построить многоэтажный жилой дом по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Тимашевск, ул.<данные изъяты> и передать в собственность дольщика расположенную в нем квартиру, а также гараж №1/а.

В установленном порядке государственную регистрацию договоры, а также дополнительное соглашение не прошли, все их существенные условия сторонами не согласованы, что свидетельствовать о их заключенности не может.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

17.06.2008 г. между Зеленской Л.В. (цедент) и Михайловым В.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Зеленская Л.В. уступила, а Михайлов В.А. принял права и обязанности по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве от 21.01.2003 г., а также дополнительному соглашению к указанному договору от 17.06.2008 г. в частности на гараж для малолитражки, расположенного во дворе жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Тимашевск, ул.<данные изъяты>. Письменное согласия застройщика на совершение данного действия получено. Цена договора сторонами не указана, оплата, при этом, согласно представленных копий расписок, произведена.

Договор уступки прав требования от 17 июня 2008 года, исходя из пояснений сторон и представленных материалов дела, в установленном порядке государственную регистрацию не прошел также.

    В силу п.2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно ст.17 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, договор участия в долевом строительстве от 21.01.2003 г., дополнительное соглашение к указанному договору от 17.06.2008 г., а также договор уступки прав требования от 17 июня 2008 года, между сторонами, считаться заключенными не могут, юридической силы не имеют и, в рамках избранного истцом способа защиты, обязательств не влекут.

Доводы истца, в обоснование своих требований, наличия установленных в судебном заседании обстоятельств имеющих значение для рассмотрения дела не исключают, юридического значения не имеют и, как основанные на не верном толковании норм действующего законодательства, исходя из оценки конкретных обстоятельств дела, поскольку также представленными по делу доказательствами не подтверждены, являются несостоятельными и судом не принимаются.

При этом, норма части первой статьи 12 ГПК Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизирующаяся в части первой статьи 56 ГПК предусматривает обязанность сторон, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требованиях искового заявления Михайлова В.А. к Зеленской Л.В., ООО «Бас-С» о расторжении договора переуступки прав на долевое участие в строительстве гаража и взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий                                                    подпись

    Справка: Вступило в законную силу с 16 сентября 2014 г.