Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2567/2017 ~ М-1804/2017 от 25.05.2017

Дело № 2-2567/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 г.                        г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего                 Сафроновой Е. Н.

При секретаре                        Кошелевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстафьева Ю. С. к ЗАО «Солнечное» о признании права требования по договору, регистрации договора,

установил:

Евстафьев Ю.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Солнечное» о признании права требования по договору, регистрации договора.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписаны договоры участия в долевом строительстве №... и №.... До настоящего времени данные договоры не зарегистрированы в предусмотренном законом порядке.

Ответчик уклоняется от передачи документов в регистрирующий орган, ссылаясь на то обстоятельство, что в Управлении Росреестра имеются ограничения на совершение регистрационных действий ЗАО «Солнечное», в отношении земельного участка, на котором расположен <адрес>.

Просит признать за истцом право требования по договорам участия в долевом строительстве №... и №.... Зарегистрировать договоры.

Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Евстафьев Ю.С. исковые требования поддержал. Привел доводы аналогичные изложенным в иске. Суду дополнительно пояснил, что им лично в руки генерального директора ЗАО «Солнечное» в счет исполнения обязанности по оплате цены договоров участия в долевом строительстве №... и №... переданы денежные средства в размере №... рублей, однако, финансовых документов об указанном ему ответчиком не было выдано. До настоящего времени данные договоры не зарегистрированы в предусмотренном законом порядке. Доказательств, подтверждающих факт уклонения ответчика от регистрации договоров, не имеется, в Росреестр за совершением регистрационных действий он не обращался.

В судебное заседание ответчик ЗАО «Солнечное» представителя не направил, судом в адрес ответчика направлялось судебное извещенное.

Учитывая, что неявка в почтовое отделение за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, суд принял все меры для соблюдения процессуальных прав лица, участвующего в деле.

Суд определил, признать причину неявки ответчика неуважительной, рассмотреть дело в его отсутствие, по представленным суду доказательствам.

Выслушав участника процесса, исследовав собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом из материалов дела установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Евстафьевым Ю.С. и ответчиком ЗАО «Солнечное» подписаны договоры участия в долевом строительстве №... и №....

Согласно договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Солнечное» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств построить многоквартирный дом с помещениями общественного назначения в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, обозначенный в генеральном плане как <адрес> по адресу: Новосибирская область, <адрес>, <адрес>, объект – 2-комнатная <адрес>, расположенная в 1-ом подъезде, на 3-ем этаже, цена договора – 1 400 000 рублей (п.п.1.1, 1.2, 2.1 договора).

Согласно договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Солнечное» (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств построить многоквартирный дом с помещениями общественного назначения в <адрес> Новосибирского района Новосибирской области, обозначенный в генеральном плане как <адрес> по адресу: Новосибирская область, <адрес>, <адрес>, объект –квартира-студия №..., расположенная в 2-ом подъезде, на 3-ем этаже, цена договора – 900 000 рублей (п.п.1.1, 1.2, 2.1 договора).

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что обязательства по оплате цены договоров исполнены им в полном объеме, ответчик от регистрации договора уклоняется.

Вместе с тем, судом установлено следующее:

Согласно п.3.1.7 договоров застройщик обязуется подготовить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на вышеуказанную квартиру при условии выполнения участником долевого строительства своих обязанностей по договору.

Факт оплаты участником долевого строительства квартиры подтверждается копиями платежных документов с отметкой Банка об исполнении, приходными ордерами, выданными застройщиком при внесении денежных средств, в кассу застройщика, либо документами, подтверждающими оплату цены договора иным способом (п.2.3 договора).

Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения им обязанности по оплате цены договоров участия в долевом строительстве №... и №....

Представленный истцом в материалы дела договор займа от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о наличии между сторонами заемных правоотношений и не свидетельствует о том, то переданные истцом ответчику денежные средства направлены в счет исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве №... и №....

Более того, согласно ч.1 ст. 48 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Из пояснений истца следует, что последний в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не обращался.

Согласно ответам Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) в отношении объектов договоров отсутствуют.

Также в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие в органе государственной регистрации, предусмотренных ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ документов необходимых для государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

В суд, документы, требуемые для государственной регистрации договоров, стороны не представили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу статьи 165 Гражданского кодекса РФ основанием для государственной регистрации сделки в судебном порядке является необоснованное уклонение одной из сторон от ее регистрации, а такого уклонения со стороны ЗАО «Солнечное» не установлено, суд считает, что требование истца о признании права требования по договору, регистрации договора удовлетворению не подлежат.

    руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Евстафьева Ю. С. – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

        Судья    /подпись/