Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5384/2014 ~ М-4474/2014 от 19.06.2014

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданское дело № 2-5384/2014.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ермолаевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО7,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истцы ФИО10 обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском. В обоснование указали, что на условиях договора социального найма занимают <адрес>. В указанном жилом помещении без разрешительных документов произведены перепланировка и переустройство, в результате которых: демонтировано сантехническое оборудование в душевых (помещения № 132, 133 по плану БТИ от 25.12.1969); выполнен демонтаж ненесущих перегородок между бытовыми помещениями (помещения № 130, 131 по плану БТИ от 25.12.1969), между бытовыми помещениями и кладовой (помещения № 130, 131, 132 по плану БТИ от 25.12.1969); выполнен демонтаж дверных блоков в дверных проемах ненесущей перегородки и зашиты дверные проемы листами ГКЛ по металлическому каркасу типа системы «Knauf» между бытовыми помещениями и душевой (помещения № 133, 134, 135 по плату БТИ от 25.12.1969); выполнен демонтаж ненесущей перегородки между душевыми (№ 132, 133 по плану БТИ от 25.12.1969); выполнен демонтаж дверного блока в проеме ненесущей перегородки и зашит дверной проем листами ГКЛ по металлическому каркасу типа системы «Knauf» между общим коридором и бытовым помещением (помещение № ****** по плану БТИ от 25.12.1969); возведена новая ненесущая перегородка с устройством дверного проема для выделения площади жилых комнат (помещения № 1, 2 по плану БТИ от 27.09.2012); выполнен новый дверной проем в ненесущей перегородке и установлен дверной блок между общим коридором и жилой комнатой (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012); возведены новые ненесущие перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока для выделения площади туалета (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012); возведена декоративная перегородка для выделения зоны коридора (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012; установлена раковина в зоне коридора (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012); установлен унитаз в туалете (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012).

Согласно техническому заключению ЗАО «******» перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.5645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Изменение целевого назначения помещений; демонтаж и установка сантехнического оборудования; демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых перегородок не влияют на несущую способность конструкций здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, поэтому не нарушают права и законные интересы жителей других квартир, не влекут угрозу жизни и здоровью окружающих и использование помещения в качестве жилого возможно. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по выше изложенным основаниям.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 против удовлетворения исковых требований с учетом представленного технического заключения не возражала.

В судебное заседание представители третьих лиц ЕМУП «БТИ», ООО «УК «Пионер», Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО7, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основании ордера № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, на состав семьи из четырех человек, включая мужа ФИО8, дочерей ФИО2, ФИО5, предоставлена <адрес>, общей площадью 22,5 кв.м.

Указанное жилое помещение переоборудовано из нежилых помещений №№ № ******, перевод которых в жилое помещение, произведен на основании постановления Главы <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений, внесенных постановлением Главы <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

По данным ЕМУП «БТИ» площадь жилого помещения – <адрес> определена 25,0 кв.м. Площадь объекта изменилась за счет внутренней перепланировки помещений. При этом <адрес>, указанной площадью, расположенная по адресу: <адрес> соответствует объекту, указанному в постановлении Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ******.

В соответствии со справкой Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания <адрес> № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении сохраняют ФИО1, (наниматель), ФИО5 (дочь), ФИО2 (дочь), ФИО4 (внук), ФИО3 (внучка). ФИО8 снят с регистрационного учета на основании решения суда от 24.11.2004.

Как установлено судом и следует из технического заключения ЗАО «Мегаполис», в <адрес> выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых:

- демонтировано сантехническое оборудование в душевых (помещения № 132, 133 по плану БТИ от 25.12.1969);

- выполнен демонтаж ненесущих перегородок между бытовыми помещениями (помещения № 130, 131 по плану БТИ от 25.12.1969), между бытовыми помещениями и кладовой (помещения № 130, 131, 132 по плану БТИ от 25.12.1969);

- выполнен демонтаж дверных блоков в дверных проемах ненесущей перегородки и зашиты дверные проемы листами ГКЛ по металлическому каркасу типа системы «Knauf» между бытовыми помещениями и душевой (помещения № 133, 134, 135 по плату БТИ от 25.12.1969);

- выполнен демонтаж ненесущей перегородки между душевыми (№ 132, 133 по плану БТИ от 25.12.1969);

- выполнен демонтаж дверного блока в проеме ненесущей перегородки и зашит дверной проем листами ГКЛ по металлическому каркасу типа системы «Knauf» между общим коридором и бытовым помещением (помещение № ****** по плану БТИ от 25.12.1969);

- возведена новая ненесущая перегородка с устройством дверного проема для выделения площади жилых комнат (помещения № 1, 2 по плану БТИ от 27.09.2012);

- выполнен новый дверной проем в ненесущей перегородке и установлен дверной блок между общим коридором и жилой комнатой (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012);

- возведены новые ненесущие перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока для выделения площади туалета (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012);

- возведена декоративная перегородка для выделения зоны коридора (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012;

- установлена раковина в зоне коридора (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012);

- установлен унитаз в туалете (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012).

Установка сантехнического оборудования выполнена без изменения положения магистральных стояков ХВС, ГВС и канализации. В конструкции пола санузла выполнена усиленная гидроизоляция и звукоизоляция из керамзитного гравия. Основные квартирные магистральные стояки ГВС, ХВС и канализации остаются без изменения. Кухня и санузлы расположены в местах общего пользования. В соответствии с выше изложенным помещения душевых (помещения № 132, 133 по плану БТИ от 25.12.1969) с выполненной перепланировкой и переустройством могут использоваться в качестве жилых комнат (помещения № 1, 2 по плану БТИ от 27.09.2012).

Согласно выводам указанного технического заключения Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.5645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Изменение целевого назначения помещений; демонтаж и установка сантехнического оборудования; демонтаж ненесущих перегородок и возведение новых перегородок не влияют на несущую способность конструкций здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, поэтому не нарушают права и законные интересы жителей других квартир, не влекут угрозу жизни и здоровью окружающих и создают возможность использования помещения в качестве жилого.

Оценивая представленные доказательства, суд находит их допустимыми и относимыми к рассмотрению настоящего дела. Техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск СРО на выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, на основании действующих строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Возражений относительно данных документов ответчиками не представлено.

Исходя из изложенного, суд находит установленным отсутствие нарушений прав и законных интересов иных лиц в результате произведенных перепланировки и переустройства, угрозы их жизни и здоровью и полагает необходимым удовлетворить требование истца к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В требованиях истца к администрации <адрес> суд находит необходимым отказать как заявленных к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого:

- демонтировано сантехническое оборудование в душевых (помещения № 132, 133 по плану БТИ от 25.12.1969);

- выполнен демонтаж ненесущих перегородок между бытовыми помещениями (помещения № 130, 131 по плану БТИ от 25.12.1969), между бытовыми помещениями и кладовой (помещения № 130, 131, 132 по плану БТИ от 25.12.1969);

- выполнен демонтаж дверных блоков в дверных проемах ненесущей перегородки и зашиты дверные проемы листами ГКЛ по металлическому каркасу типа системы «Knauf» между бытовыми помещениями и душевой (помещения № 133, 134, 135 по плату БТИ от 25.12.1969);

- выполнен демонтаж ненесущей перегородки между душевыми (№ 132, 133 по плану БТИ от 25.12.1969);

- выполнен демонтаж дверного блока в проеме ненесущей перегородки и зашит дверной проем листами ГКЛ по металлическому каркасу типа системы «Knauf» между общим коридором и бытовым помещением (помещение № ****** по плану БТИ от 25.12.1969);

- возведена новая ненесущая перегородка с устройством дверного проема для выделения площади жилых комнат (помещения № 1, 2 по плану БТИ от 27.09.2012);

- выполнен новый дверной проем в ненесущей перегородке и установлен дверной блок между общим коридором и жилой комнатой (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012);

- возведены новые ненесущие перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока для выделения площади туалета (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012);

- возведена декоративная перегородка для выделения зоны коридора (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012;

- установлена раковина в зоне коридора (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012);

- установлен унитаз в туалете (помещение № ****** по плану БТИ от 27.09.2012).

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий Ермолаева А.В.