Решение по делу № 2-189/2017 ~ М-149/2017 от 06.04.2017

Дело № 2-189/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2017 года

Мотивированное решение изготовлено    09.06.2017 года

г.Прокопьевск                                                                                06 июня 2017 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Иордана А.Ю.,

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Склянкиной З. У. к администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области, администрации Терентьевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Склянкина З.У. обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального района, администрации Терентьевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Б., путем передачи денежных средств в счет оплаты покупной цены вышеуказанной квартиры. В это же время произошла и фактическая передача квартиры. С момента приобретения она постоянно проживает в указанной квартире, владеет ей как своей собственной, считает себя полноправной хозяйкой этой квартиры, пользуется земельным участком с целью выращивания продуктов огородничества, оплачивает коммунальные счета за воду и свет, производит текущий косметический и капитальный ремонты, никогда и ни от кого не скрывала факт владения домом, однако прописалась в квартире только в ДД.ММ.ГГГГ. Несколько лет назад она выяснила, что у нее нет правоустанавливающих документов на квартиру. Она не имеет возможности, распорядиться квартирой в полной мере, оставить ее в наследство своим детям, застраховать. Уже на протяжении 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по <адрес>, как своей собственной. Никто из третьих лиц на протяжении всего периода владения квартирой не предъявлял самостоятельных требований к ней в отношении права собственности на квартиру. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 м2, за собой в силу приобретательной давности.

Представитель истца Склянкиной З.У. – Канина А.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала исковые требования, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у Б., путем передачи денежных средств в счет оплаты покупной цены указанной квартиры. У Б. в отношении указанной квартиры были следующие документы: договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю. С момента приобретения квартиры истец проживает в ней, владеет ею как собственной, всегда считала себя полноправной хозяйкой данной квартиры. Истец пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные счета за воду и свет, производит текущий косметический и капитальный ремонты, никогда и ни от кого не скрывала факта владения домом. Зарегистрироваться в указанной квартире истец смогла только в ДД.ММ.ГГГГ. Несколько лет назад истец выяснила, что у нее нет правоустанавливающих документов на квартиру, она не может распоряжаться квартирой в полной мере, оставить ее в наследство своим детям, застраховать квартиру и так далее. Уже на протяжении 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Никто на данную квартиру не претендует. Истцу необходимо признать право собственности на квартиру для того, чтобы она в полной мере могла ею распоряжаться. Просит требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Никулина И.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме. Признание иска представителем ответчика отражено в протоколе судебного заседания и письменном заявлении.

    Истец Склянкина З.У. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Терентьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что совхоз <данные изъяты> в лице А. передал в частную собственность Б. квартиру, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ «На передачу квартиры (дома) в собственность граждан» (л.д.12).

На основании решения <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Б. предоставлен земельный участок 0,10 га, по адресу <адрес>, о чем выдано Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.13).

Истец Склянкина З.У. приобрела у Б. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по договору, составленному в простой письменной форме и оплатила за покупку сумму в размере 20000 рублей, что распиской от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартиры, земельного участка и получении денег (л.д.32).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец Склянкина З.У. заселилась в квартиру по адресу: <адрес> и проживает в ней со своей семьей по настоящее время, суд считает это обстоятельство установленным, поскольку ни одна из сторон его не оспаривает. Однако, зарегистрировалась Склянкина З.У. по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.11). Указанную квартиру Склянкина З.У. не оформила надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с друг с другом.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г.Прокопьевска, квартира, расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 62, 10 кв.м., в том числе жилую площадь - 39,20 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 6).

Представлен поэтажный план квартиры, согласно которому местоположение квартиры - <адрес> (л.д. 7).

    Согласно выписке из Реестра предприятий и имущества муниципальной собственности Прокопьевского муниципального района, предоставленной КУМС Прокопьевского муниципального района – квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственности не значится (л.д.9).

    Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Кемеровской области, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания (л.д.8).

    Из справки администрации Терентьевского сельского поселения следует, что земельному участку, расположенному в <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.10).

Таким образом, судом установлено, что истец Склянкина З.У. проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Спорная квартира муниципальной собственностью не является, истец владеет имуществом на основании договорных отношений, никто иной на спорное имущество не претендует. В связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на указанную квартиру за Склянкиной З.У. как за приобретшей право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ст. 131, ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Склянкиной З. У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 62,10 кв.м., жилой площадью 39,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья:                                                      А.Ю.Иордан (На момент опубликования решение в законную силу не всупило).