Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2782/2012 ~ М-2189/2012 от 27.06.2012

копия                                                                                                       Дело №

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                      г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Вергасовой С.Л.

При секретаре Гавриловой А.А.

С участием представителя истца- Рево Т.К. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ)

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» к ФИО1 о расторжении договора найма,

                    УСТАНОВИЛ:

КГБОУ НПО « Профессиональное училище №» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении отдельной комнаты общей площадью 18,3 кв.м. в жилом здании Лит. А4, А5, расположенного по адресу: <адрес> стр.1, общ., заключенного между Краевым государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище №» и ФИО1. Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 В соответствии с договором найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем специализированного жилого помещения- отдельной комнаты общей площадью 18,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> стр. 1. На протяжении 10 месяцев ответчик по указанному адресу не проживает, систематически является должником по оплате жилого помещения и коммунальных расходов. Более того, в 2011 году, согласно выданной расписке, он продал право пользования жилым помещением посторонним лицам. Ответчик не вносит своевременно плату за специализированное жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Рево Т.К. дополнила обстоятельства, изложенные в заявлении, пояснила, что ответчик не состоит с истцом ва трудовых отношениях, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц- Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц - администрации <адрес> – ФИО6 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №), ОУФМС России по <адрес> в <адрес> начальник отдела ФИО7, Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес> ФИО8 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебное заседании не явились, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 2004 года, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР (действовавшим на момент возникновения правоотношения), пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основании ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. «е» п. 31 Постановления правительства РФ « Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещениям (не приобретшим право пользования жилым помещениям).

Судом установлено, что приказом Агентства по управлению краевым имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п за «Профессиональным училище №» закреплено на праве оперативного управления общежитие, расположенное по адресу: <адрес> ( л.д. 14).

Согласно выписке из реестра государственного имущества <адрес> жилое здание (литер А4, А5), расположенное по адресу: <адрес> стр.1, находится в государственной собственности, как объект государственной собственности <адрес>, закреплен на праве оперативного управления за государственным образовательным учреждением «Профессиональное училище №» на основании приказов агентства по управлению краевым имуществом администрации <адрес> ( л.д. 23).

Между «Профессиональным училище №» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю во владение и пользование за плату жилое помещение комнату №, расположенную на 3 этаже общежития по адресу: <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м. Указанное помещение предназначено для временного проживания «Нанимателя» и соответственно проживающих с ним членов его семьи. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанное время в п.1 договора помещения наниматель оплачивает наймодателю ежемесячную плату на основании расчета подтвержденными платежными документами, оплата коммунальных услуг производится нанимателем по количеству фактически проживающих на жилой площади лиц. Оплату производить не позднее 01-го числа текущего месяца (л.д. 6-7).

ДД.ММ.ГГГГ в договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1.1 договора, согласно которым по настоящему договору наймодатель передает нанимателю и членам его семьи жилое помещение, находящееся на балансе наймодателя по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 18,3 кв.м, за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (л.д. 8).

Факт не проживания ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении подтверждается следующими доказательствами. Так согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о посещении комнаты №, закрепленной за ФИО1, в комнате № проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 и ФИО9 С их слов они проживают с разрешения ФИО1- арендатора, который сдал им комнату в субаренду на неограниченный срок за 150 000 рублей, представлена расписка в получении денег за подписью ФИО1 ( л.д. 9). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 действительно проживает в общежитии КГБОУ НПО Профессиональное училище №. На ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате за коммунальные и жилищные услуги в размере <данные изъяты> копеек (л.д. 10). Выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> общ. <адрес>, подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, с июля 2011 года в спорном общежитии не проживает и не использует жилое помещение по назначению, не оплачивает надлежащим образом и своевременно жилищно-коммунальные услуги, не принимает мер к сохранению и поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ввиду отсутствия у ответчика законных прав на спорное специализированное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище №» к ФИО1 о расторжении договора найма- удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении отдельной комнаты общей площадью 18,3 кв.м. в жилом здании Лит. А4, А5, расположенного по адресу: <адрес>., заключенный между Краевым государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище №» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Председательствующий                                                                   С.Л.Вергасова