Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2521/2010 ~ М-2538/2010 от 22.09.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Егоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Воробьевой Л.И. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме,

у с т а н о в и л:

Воробьева Л.И. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и истицей был заключен договор № переуступки доли в строительстве, на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем № кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес>.

Оплата стоимости переуступаемой истцу доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора.

Срок сдачи объекта строительства по договору четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года, однако на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на парковочное место № в незавершенном строительством жилом <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Савченко И.Ю., действующая на основании доверенности уточнила заявленные требования и просила суд признать за Воробьевой Л.И. право собственности на парковочное место № на отметке № в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Суду пояснив, что дом построен на основании разрешительной документации, ему присвоен адрес. Воробьева Л.И. пользуется парковочным местом, задолженности по его содержанию не имеет.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на парковочное место № (строительный №), находящегося на уровне отметки № м., расположенного в <адрес> за Воробьевой Л.И.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истица, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЛиК» и Воробьевой Л.И. заключен договор №п переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого Воробьева Л.И. принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>» право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем № кв.м. общей площади, что соответствует парковочному месту № двухэтажной подземной автомобильной стоянки <адрес> в <адрес>.

Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела протоколом согласования цены к договору №п переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСЖ «Фрунзе», Воробьева Л.И. является владельцем парковочного места № (строительный), расположенного в <адрес>. Задолженности по оплате содержания паркинга перед ТСЖ «Фрунзе» не имеет.

Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ЛиК ликвидировано.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы– объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено парковочное место истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Таким образом, истица приобрела данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воробьевой Л.И. к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на парковочное место в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за Воробьевой Л.И. право собственности на парковочное место № на отметке № м., общей площадью № кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: