Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2017 ~ М-852/2017 от 27.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                         24 июля 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.,

при секретаре Сажаевой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1043/2017 по иску АО «ЛСР.Недвижимость - Урал» к Фоминых В.О. о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» обратилось в суд с иском к Фоминых В.О. о взыскании задолженности по договору. В обоснование заявленных требований указано, что между АО «ЛСР.Недвижимость - Урал» (ранее ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал») и Фоминых В.О. был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества № от (дата). (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произведена государственная регистрация права собственности, ипотеки в силу закона. В п. 2.1 договора купли - продажи стороны согласовали порядок и сроки уплаты денежных средств за передаваемое недвижимое имущество. Внесенная покупателем оплата засчитывалась продавцом в порядке календарной очередности: (дата) – 43 000 руб. (платежное поручение № от (дата)), (дата) - 130 000 руб. (платежное поручение № от (дата)), (дата) - 10 000 руб. (платежное поручение № от (дата)), (дата) – 10 000 руб. (платежное поручение № от (дата)), (дата) – 10 000 руб. (платежное поручение № от (дата)), (дата) – 10 000 руб. (платежное поручение № от (дата)), (дата) – 20 000 руб., (дата) – 19 000 руб., (дата) – 10 000 руб., всего оплачено 262 000 руб. В соответствии с п. 4.4 договора купли - продажи в случае невыполнения обязательств по оплате покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа. Со стороны покупателя было допущено нарушение согласованных в договоре порядка и сроков оплаты за передаваемое недвижимое имущество. Ответчиком были несвоевременно внесены платежи, указанные в п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора, не в полном объеме уплачен платеж, предусмотренный п.2.1.23, не внесены платежи, указанные в п.п. 2.1.24 – 2.1.31. Общая сумма задолженности составляет <*****> руб. Ссылаясь на ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом произведено начисление пени, размер которых составил 8 748, 56 руб. С учетом изложенного, АО «ЛСР.Недвижимость - Урал» просит взыскать с Фоминых В.О. сумму задолженности по договору в размере 80 480 руб., пени в размере 8748,56 руб. Истец также просит возместить судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 876,86 руб.

В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представителем истца Пименовым К.А., действующим на основании доверенности от (дата) сроком действия по (дата), представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца с указанием о том, что исковые требования истцом полностью поддерживаются, а также отсутствуют возражения против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Фоминых В.О., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Учитывая письменное согласие представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с договором купли - продажи недвижимого имущества от (дата), заключенным между Фоминых В.О. (покупатель) и АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» (ранее - ЗАО «ЛСР.Недвижимость-Урал») (продавец), продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: гаражный бокс 191, обшей площадью 17, 7 кв.м., расположенный в подземной автостоянке по <адрес> в г.Екатеринбурге. Стороны договорились, что цена объекта составляет <*****>. (п.п.1.2, 1.3 договора купли – продажи). Пунктом 2.1 договора купли – продажи предусмотрен график платежей покупателя в счет оплаты стоимости объекта, первый платеж подлежит внесению не позднее (дата), последний платеж – не позднее (дата).

Передача отчуждаемого продавцом имущества и принятие его покупателем осуществляется по Акту приема – передачи, объект передается покупателю в течение десяти рабочих дней со дня осуществления платежа (дата).

Пунктом 4.4. договора купли – продажи предусмотрена уплата пени в размере 0,1% от невыплаченной в срок сумму за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с имеющейся в материалах дела Выпиской из ЕГРПН за Фоминых В.О. зарегистрировано право собственности на гараж № по <адрес> в г.Екатеринбурге, на указанный объект недвижимости также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу ЗАО «ЛСР. Недвижимость – Урал».

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств, не опровергнутых ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что Фоминых В.О. несвоевременно внесен платеж, указанный в п. 2.1.1 договора купли – продажи (срок уплаты – (дата), платежное поручение № от (дата)), в связи с чем истцом начислены пени размере 42,48 руб., также несвоевременно внесен платеж, указанный в п. 2.1.2 договора купли - продажи (срок уплаты (дата), № от (дата)), в связи с чем истцом начислены пени в размере 18, 96 руб. Кроме того, платеж, указанный в п. (дата) договора купли - продажи, оплачен частично (платежное поручение № от (дата)), размер недоплаты составил 480 руб., истцом начислены пени в размере 117, 12 руб. Платежи, указанные в п.(дата) - (дата) со сроками оплаты в период с (дата) по (дата) на общую сумму 80 000 руб. ответчиком не внесены, в связи с чем истцом начислены пени в соответствии с условиями договора в размере 8570 рублей.

(дата) в адрес Фоминых В.О. направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору. Доказательств погашения ответчиком имеющейся задолженности по договор купли – продажи в материалах дела нет, суду не представлено.

Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований АО «ЛСР.Недвижимость–Урал» и необходимости взыскания с Фоминых В.О. задолженности по договору купли – продажи от (дата) в размере 80 480 рублей, а также пени в размере 8748,56 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 876, 86 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ЛСР.Недвижимость–Урал» к Фоминых В.О. удовлетворить. Взыскать с Фоминых В.О. в пользу АО «ЛСР.Недвижимость–Урал» сумму задолженности по договору купли - продажи от (дата) в размере 80 480 рублей, пени в размере 8 748 рублей 56 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 876 рублей 86 копеек, а всего взыскать 92105 рублей 42 копейки.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

     Судья                                     Н.В. Попкова

    Решение изготовлено в окончательной форме (дата).