Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2023 (2-1869/2022;) ~ М-1697/2022 от 08.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                1 февраля 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Веселковой Е.А., с участием истца - ФИО2, третьего лица – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО2, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что ему, ФИО2, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен> садоводчество Березовое, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <Дата обезличена> <Номер обезличен> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> садоводчество Березовое, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

    В 2022 году он обратился в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. ООО «Кредо» был произведен выезд сотрудников отдела геодезических работ для     установления фактических границ земельного участка.

    Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании пункта 1.1 части 1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

    В соответствии с вышеизложенным им были истребован графический материал из государственного фонда, а так же из «Управления архитектуры и градостроительства администрации г.о.Чапаевск»: Письмо от Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги от «Управления архитектуры и градостроительства администрации г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

    Данные ответы были предоставлены в ООО «Кредо» для проведения дальнейших работ по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка. Однако, было отказано в подготовке Межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка в заявительном порядке и выдана Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> и Заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена>.

    В соответствии со Схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила 700 кв.м., что соответствует документальной площади. Схема была подготовлена по фактически существующим границам, а так же с учетом смежных земельных участков границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В заключении кадастрового инженера указано, что уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке не представляется возможным, так как в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка, проект межевании территории отсутствует, а на основании Письма от Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О предоставлении информации» установлено, что отсутствует информация, определяющая местонахождение границ земельного участка и в Уведомлении об отказе в предоставлении муниципальной услуги от «Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> указано, что отсутствуют сведения о границах земельного участка на стереотопографической съемке старше пятнадцати лет.

     В соответствии с ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

     Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

     В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

     Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

     Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

     На основании пункта 1.1 части 1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

     Таким образом, чтобы оформить принадлежащий ему земельный участок необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что сделать в заявительном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют иные графические материалы, на основании которых возможно было бы подготовить межевой план.

    Границы земельного участка не изменялись, споров по границам нет.

    Просил установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск садоводчество Березовое, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

    Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Согласно отзыву, просил принять решение по усмотрению суда, выяснить, не затронуты ли права иных лиц. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

    Третье лицо – ФИО3 – председатель садоводство «Березовое», в судебном заседании исковое заявление ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка просила удовлетворить. Она пояснила, что ФИО2 является членом СНТ «Березовое», номер его земельного участка <Номер обезличен>. Спора границ земельного участка ФИО2 с соседними нет.

    Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск садоводчество Березовое, собственником с <Дата обезличена> является ФИО2. Границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ответу от <Дата обезличена> Рос.реестр известно, что информация о земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 700 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск садоводчество Березовое, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует информация, определяющая местоположение границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск садоводство Березовое, с кадастровым номером: <Номер обезличен>.

Согласно Уведомлению об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Управления архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что отсутствуют сведения о границах земельного участка на стереотопографической съемке старше пятнадцати лет по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск садоводство Березовое.

В соответствии со Схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила 700 кв.м., что соответствует документальной площади. Схема была подготовлена по фактически существующим границам, а так же с учетом смежных земельных участков границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Согласно Заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> видно, что уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке не представляется возможным, так как в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка, проект межевании территории отсутствует, а на основании Письма от Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О предоставлении информации» установлено, что отсутствует информация, определяющая местонахождение границ земельного участка. <Адрес обезличен> земельного участка составила 700 кв.м., что соответствует документальной площади.

При внесении координат характерных точек границ земельного участка, расположенного адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск садоводчество Березовое, из Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <Дата обезличена> и сопоставлении с данными кадастрового плана территории № КУВИ-999/2022-1273840 от <Дата обезличена> пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, видно, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> – ФИО5 и <Номер обезличен> – ФИО6 и земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, согласованы.

    Известно, что ФИО2 выдано Свидетельство о праве собственности на землю, площадью 700 кв.м., для ведения садоводства в районе озера «Березовое». Основание: постановление Главы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Указано, что второй экземпляр хранится в Комитете по земельным ресурсам, Свидетельство <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

    Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с ч.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1,2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона <Дата обезличена> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ).

Согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В судебном заседании установлено, что в собственности истца - ФИО2, с <Дата обезличена> находится земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 700 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> садоводчество Березовое, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержится запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, границы земельного участка                              не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

    В 2022 году ФИО2 обратился в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

    В соответствии со Схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила 700 кв.м., что соответствует документальной площади. Схема была подготовлена по фактически существующим границам, а также с учетом смежных земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> ФИО5 и <Номер обезличен> – ФИО6 Спора о границах земельных участков нет.

Согласно Заключению кадастрового инженера, уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке не представляется возможным, так как в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка, проект межевании территории отсутствует.

    Установлено, что границы земельного участка не изменялись, споров по границам нет.

    Таким образом, суд считает, что надлежит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, садоводчество «Березовое», согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена> ООО «Кредо», поскольку это соответствует обстоятельствам, установленным в ходе разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: 63:10:0101002:1147, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, садоводчество «Березовое», согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена> ООО «Кредо».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                                                        Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-38