Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2017 ~ М-208/2017 от 02.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Бреенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дубовицкого ДИ, Дубовицкой ВН к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, указав, что они являются нанимателями жилого помещения в доме по адресу: <адрес> Указанный объект недвижимости – комната в коммунальной квартире – является муниципальной собственностью. Истцы решили приватизировать занимаемое жилое помещение, однако получили отказ, в связи с тем, что в период с 2013г. по 2014г. Кудашкиной Т.А., являющейся соседкой истцов, была произведена перепланировка. Решением Промышленного районного суда <адрес> от 26.12.2016г. перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполненные Кудашкиной Т.В., признаны незаконными. Суд обязал ответчика за свой счет привести в первоначальное состояние помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствующие плану квартиры по состоянию на 2012 год в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Решение до настоящего времени не исполнено. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ. <адрес>, а именно на <адрес> следующих долях – 7/27 доли за Дубовицким Д.И., 8/27 доли – за Дубовицкой В.Н.

В дальнейшем исковые требования были уточнены истцами, они просят суд признать за Дубовицким Д.И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следующих долях – 15/27 доли за Дубовицким Д.И., в связи с тем, что Дубовицкая В.Н. 10.04.2015г. дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию указанного жилого помещения без включения ее в число собственников.

В судебном заседании представитель истцов Калинина С.А., действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо Кудашкина Т.В. в судебное заседание не явилась, причина неявки в судебное заседание неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещена.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2, 4, 6 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Дубовицкая ВН является нанимателем комнаты, жилой площадью 15,00 кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от 21.03.2017г., карточкой лицевого счета №.02.2015г. (л.д. 7, 8, 67). Из указанной справки следует, что в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы Дубовицкая В.Н. (наниматель) и ее сын – Дубовицкий Д.И.

Согласно выписке из реестра № от 09.12.2014г., объект недвижимости – комната в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из технического заключения, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое истцом жилое помещение в коммунальной квартире состоит из комнаты, жилой площадью 15,00 кв.м., что соответствует 15/27 долям в праве собственности на коммунальную квартиру, занимаемое иным собственником (пользователем) – Кудашкиной Т.В. комната, жилой площадью 11,6 кв.м, соответствует 12/27 долям.

16.02.2015г. Департаментом управления имуществом г.о. Самары было отказано в передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность истцов, поскольку было выявлено, что в коммунальной квартире, имеющей адресные характеристики: <адрес>, <адрес> зафиксирована перепланировка (л.д. 10).

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 26.12.2016г. перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>5, выполненные Кудашкиной Т.В., признаны незаконными. Суд обязал ответчика за свой счет привести в первоначальное состояние помещения, расположенные по адресу: <адрес> соответствующие плану квартиры по состоянию на 2012 год в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу (л.д.11-12).

Решение до настоящего времени не исполнено, возбуждено исполнительное производство.

Коммунальная квартира до перепланировки и переустройства имела общую площадь 36,8 кв.м, жилую площадь – 26,7 кв.м, после перепланировки – общую площадь – 43,9 кв.м, жилую – 26,6 кв.м (л.д. 65, 44).

Из положений ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справкам формы 2 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» №гп от ДД.ММ.ГГГГ, №гп от 03.03.2017г., истцы не использовали свое право на приватизацию (л.д. 69, 70).

Дубовицкая В.Н. 10.04.2015г. оформила нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: расположенное по адресу: <адрес>, без включения ее в число собственников (л.д. 52).

В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации жилищного фонда не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Доказательств принадлежности спорной квартиры к жилым помещениям, указанным в статье 4 Закона о приватизации жилых помещений, суду не представлено. Из представленных суду документов следует, что спорная квартира не является служебной либо аварийной, не находится в закрытом военном городке и не относится к общежитию, следовательно, она подлежит приватизации на общих основаниях.

    Из п. 5 Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицам соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

С учетом изложенного, суд считает, что предусмотренных законом препятствий для приватизации жилого помещения – состоящего из комнаты в коммунальной квартире, с адресными характеристиками: <адрес> (по данным ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ») не имеется, поэтому суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. Произведенные перепланировка и переустройство третьим лицом препятствует реализации конституционного права истца на жилище.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дубовицкого ДИ, Дубовицкой ВН к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Дубовицким ДИ право собственности в порядке приватизации на 15/27 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру с адресными характеристиками - <адрес> <адрес> в <адрес>, что соответствует одной жилой комнате, площадью 15,0 кв.м.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Самарского <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2017

Судья