Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5918/2014 ~ М-5058/2014 от 10.06.2014

                 Дело № 2 –5918/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                             23 июля 2014 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе :

Председательствующего судьи                         Григорьевой Л.П.

При секретаре                                 Зиминой О.А.,

с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Парован ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Парован ФИО обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с заключенным между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик - ООО <данные изъяты> обязалось построить 20-ти этажный жилой дом, расположенный по <адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать объект строительства ООО <данные изъяты> не поздней ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеуказанному договору долевого участия в строительстве, объектом строительства в составе многоквартирного дома также являлось жилое помещение - квартира (строительный №), расположенная на 8-ом этаже состоящее из 3-х комнат проектной площадью 87,64 кв. метра. ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Парован ФИО был заключен договор уступки прав требований (цессии) №, данный договор также был подписан застройщиком - ООО <данные изъяты> и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Обязанности по оплате стоимости имущественных прав по договору цессии перед ООО <данные изъяты> истцом исполнены. Стоимость трехкомнатной квартиры в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве составляет 3 330 320 рублей 00 копеек. До настоящего времени ответчиком не исполнены условия договора, а также условия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, объект долевого строительства - трехкомнатная квартира не передана истцу в собственность. Истец просит взыскать с ответчика за неисполнение обязательств по договору неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 924 988,30 руб. компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Заслушав мнение истца, изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с заключенным между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик - ООО <данные изъяты> обязалось построить 20-ти этажный жилой дом, расположенный по <адрес>, ввести его в эксплуатацию и передать объект строительства ООО <данные изъяты> не поздней ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеуказанному договору долевого участия в строительстве, объектом строительства в составе многоквартирного дома также являлось жилое помещение - квартира (строительный №), расположенная на 8-ом этаже состоящее из 3-х комнат проектной площадью 87,64 кв. метра.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Парован ФИО был заключен договор уступки прав требований (цессии) №, данный договор также был подписан застройщиком - ООО <данные изъяты> и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Обязанности по оплате стоимости имущественных прав по договору цессии перед ООО <данные изъяты> истцом исполнены, что подтверждается платежным поручением банка о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость трехкомнатной квартиры в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве составляет 3 330 320 рублей 00 копеек.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ответчиком не исполнены условия договора, а также условия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г., дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, объект долевого строительства - трехкомнатная квартира не передана истцу в собственность.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве в сроки, предусмотренные договором, заключенным с истцами, суд считает, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку в соответствии с указанной выше нормой закона. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 924 988,30 руб.

Оценивая размер неустойки, подлежащий взыскания, суд считает, что в соответствии со статьей 333 ГК РФ, имеются основания для уменьшения размера неустойки, т.к. заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного права истца. Истцом не представлено доказательств наступления для него тяжких либо других неблагоприятных последствий, наступивших из-за просрочки исполнения обязательство ответчиком.

Исходя из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что в пользу истца следует взыскать неустойку в размере 150 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. С учетом вины ответчика, тяжести наступивших последствий, разумности и справедливости, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, поскольку ответчиком было допущено нарушение прав истца предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в размере 80 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в Федеральный бюджет, поскольку истцы при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобождены.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Иск Парован ФИО – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в пользу Парован ФИО неустойку в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф 80 000 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> в доход государства госпошлину в размере 4 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Председательствующий судья (подпись)      Л.П. Григорьева

Решение (определение) не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья                            Л.П. Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2014 г.