Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2913/2017 ~ М-2543/2017 от 27.06.2017

Дело № 2-2913/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи                         Семцива И.В.,

при секретаре                     Новак Н.А.,

с участием адвоката                Навроцкой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль Е.С. к Романченко С.П., Романченко Р.В., Администрации города Шахты о признании действительным договора купли-продажи жилой комнаты, сохранении квартиры в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд к Романченко С.П., Романченко Р.В. о признании действительным договора купли-продажи жилой комнаты, сохранении квартиры в реконструированном виде по следующим основаниям.

Квартира <адрес> принадлежит истице на основании свидетельства о госрегистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире истица проживает и зарегистрирована постоянно. В квартире истицы общей площадью 53,8 кв.м. было 3 жилых комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи доли квартиры истица продала, а ее соседка Романченко С.П. купила 1/3 долю в праве собственности на квартиру <адрес>, то есть одну жилую комнату площадью 12,10 кв.м. Также стороны заключили соглашение о выделе долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор и соглашение о выделе долей в натуре Романченко С.П. своевременно зарегистрировала в Учреждении юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и получила новое свидетельство о праве собственности на квартиру № дома № с увеличенной площадью, учитывая приобретенную у истицы жилую комнату. В настоящее время ответчикам принадлежит по ? доли указанной квартиры, так как они ранее приватизировали свою квартиру в долях.

Стороны оформляли необходимую техническую документацию, получали проект и заключение ДАиГ о том, что реконструированная квартира соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, выполненная реконструкция не повлияла на несущую способность здания в целом.

Распоряжением Мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ за № истице разрешено произвести данную реконструкцию и зарегистрировать квартиры с измененной площадью. Но, поскольку истица своевременно не сдала свои документы на регистрацию, то ей предложено в судебном порядке признать право собственности на реконструированную квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать действительным договор купли-продажи жилой комнаты за № от ДД.ММ.ГГГГ действительным и сохранить квартиру <адрес> в реконструированном виде.

Определением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле по исковому заявлению Коваль Е.С. к Романченко С.П., Романченко Р.В. о признании действительным договора купли-продажи жилой комнаты, сохранении квартиры в реконструированном виде в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация города Шахты (л.д. 33).

Истица Коваль Е.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить

Адвокат Навроцкая О.И., действующая в интересах Коваль Е.С. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Романченко С.П., Романченко Р.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ранее письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, также пояснили, что по рассматриваемому делу Коваль Е.С. претензий не имеют, о чем к материалам дела приобщено заявление (л.д. 31).

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства, материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.8 ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей указано судебное решение.

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, право собственности на квартиру общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой – 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Коваль Е.С., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5,18-19).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коваль Е.С. и Романченко С.П. заключен договор купли-продажи доли квартиры №без передаточного акта) – 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> полезной площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., состоящую из 3 комнат, что подтверждается договором (л.д. 8-9).

В соответствии с п.3 указанного договора купли-продажи в пользование покупателя переходит комната полезной площадью 12,10 кв.м., номер на поэтажном плане №, вышеуказанной квартиры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Романченко С.П. и Коваль Е.С. заключено соглашение о выделении долей в натуре в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Как установлено судом, право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Романченко С.П. и Романченко Р.В. по ? доли в праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 20-21,22-23).

Таким образом, поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ жилой комнаты площадью 12,10 кв.м. в квартире <адрес> не оспорен в соответствии с действующим законодательством РФ, все условия выполнены сторонами, суд полагает признать указанный договор купли-продажи действительным.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Распоряжением Мэра г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено Коваль Е.С., Романченко С.П. реконструкция квартиры <адрес> по проекту, разработанному МУ «АГБ», согласованному в установленном порядке (л.д. 4).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных жильцов квартир не установлено.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ жилой комнаты площадью 12,10 кв.м. в квартире <адрес>, заключенный между Коваль Е.С. и Романченко С.П..     

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 12 сентября 2017 года.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь _______________ Н.А. Новак