Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7054/2022 ~ М-602/2022 от 12.01.2022

К делу №2-7054/2022 УИД №23RS0041-01-2022-000379-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022г.                                                                                гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника Авдеевой Н.А.,

при участии помощника прокурора Василенко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Краснодарскому краю к Шевченко Сергею Викторовичу о расторжении договора найма, выселении из служебного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском Шевченко С.В. о расторжении договора найма, выселении из служебного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Требования свои мотивировали тем, что служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, передано на баланс Главного управления Росгвардии по <адрес> в соответствии актом приема-передачи федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и состоит в оперативном управлении Главного управления. <адрес> квартиры составляет 73,3 кв.м. В связи с прохождением службы в Главном управлении Росгвардии по <адрес>, гр.Шевченко С.В. предоставлено право на занятие жилого помещения в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с приказом командира войсковой части 3703 от ДД.ММ.ГГГГ № с/ч ответчик уволен со службы в войсках национальной гвардии и исключен из списков личного состава по п. «е.1» п.1 ст.51 Федерального закона от 28.03.1998г. №53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» и п.п. «е.1» п.3 ст.34 «Положения о порядке прохождения военной службы», утвержденного Указом Президента РФ от 16.09.1999г. № (в связи с вступлением в законную силу приговора суда о назначении военнослужащему наказания в виде лишения свободы условно за преступление, совершенное умышленно), 21.01.2019г. В связи с прекращением службы ответчиком договор найма служебного жилого помещения прекратил свое действие.

03.07.2019г. (исх. №), 2.04.2020г. (исх. №), ответчику направлено уведомление о необходимости произведения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и об освобождении жилого помещения в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не относится к категории граждан, указанных в ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, и подлежит выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Главное управление Росгвардии по <адрес> предлагало погасить образовавшуюся задолженность, однако мер по ее погашению должник не предпринял. В нарушение пп. 6 п. 8 Договора найма ответчик не исполнил свои обязательства как нанимателя по внесению платы за жилое помещение. Задолженность ответчика за пользование жилым помещением (платы за наем) за сентябрь 2018 года — апрель 2021 года включительно, составляет <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил заявленные требования, просил расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от 05.09.2018г. расположенного по адресу <адрес>, заключенного между Главным управлением Росгвардии по <адрес> и Шевченко Сергеем Викторовичем. Выселить Шевченко Сергея Викторовича из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Шевченко Сергея Викторовича в пользу Главного управления Росгвардии по <адрес> задолженность по оплате за пользование (плате за найм) специализированным жилым помещением в размере <данные изъяты>

Представитель истца, ответчик в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, служебное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, передано на баланс Главного управления Росгвардии по <адрес> в соответствии актом приема-передачи федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и состоит в оперативном управлении Главного управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<адрес> квартиры составляет 73,3 кв.м.

В связи с прохождением службы в Главном управлении Росгвардии по <адрес>, гр. Шевченко С.В. предоставлено право на занятие жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с приказом командира войсковой части 3703 от ДД.ММ.ГГГГ № с/ч ответчик уволен со службы в войсках национальной гвардии и исключен из списков личного состава по п. «е.1» п.1 ст.51 Федерального закона от 28.03.1998г. №53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» и п.п. «е.1» п.3 ст.34 «Положения о порядке прохождения военной службы», утвержденного Указом Президента РФ от 16.09.1999г. № (в связи с вступлением в законную силу приговора суда о назначении военнослужащему наказания в виде лишения свободы условно за преступление, совершенное умышленно), 21.01.2019г.

В связи с прекращением службы ответчиком договор найма служебного жилого помещения прекратил свое действие.

03.07.2019г. (исх. №), 2.04.2020г. (исх. №), ответчику направлено уведомление о необходимости произведения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и об освобождении жилого помещения в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 Договора найма, жилое помещение предоставлено ответчику в связи с прохождением военной службы в войсковой части 3703. В соответствии п. 5 Договора найма договор заключен на срок не превышающий срок текущего контракта.

В соответствии с п. 24 Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Типовое положение), наниматель обязан освободить и сдать в 3-месячный срок служебное жилое помещение при увольнении со службы (с военной службы), по истечении срока действия договора найма и в иных случаях, определенных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 23 Типового положения наниматель и члены его семьи обязаны бережно относиться к предоставленному служебному жилому помещению и его оборудованию, производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения, а при освобождении помещения в установленном порядке сдать его в надлежащем состоянии по акту передачи служебного жилого помещения.

На момент подачи искового заявления ответчик не выполнил свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и сдачи в 3-месячный служебного жилого помещения после увольнения со службы по акту передачи.

В соответствии с пп. 6 п. 8 Договора найма Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 11 п. 8 Договора найма Наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. 1 п. 18 Договора найма расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с подпунктами 3,4 п. 19 Договора найма настоящий договор прекращается в связи:

истечением срока трудового договора;

с окончанием срока службы.

В соответствии с п. 20 Договора найма, в случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном, порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик не относится к категории граждан, указанных в ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, и подлежит выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 8 Типового положения порядок и условия найма служебного жилого помещения определяются в договоре найма жилого помещения, который заключается между сотрудником и соответствующим органом (подразделением учреждением), на балансе которого находится данное служебное жилое помещение (далее именуется - балансодержатель).

Срок найма служебного жилого помещения устанавливается балансодержателем и не может превышать период службы (военной службы) сотрудника (военнослужащего).

В соответствии с п. 27 Типового положения сотрудник (военнослужащий), проживающий в служебном жилом помещении и прекративший службу (военную службу), подлежит выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ним лицами без предоставления другого жилого помещения в сроки, установленные в договоре найма.

Также ответчик не внес плату за пользование служебным жилым помещением.

Согласно п. 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

    плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

    плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

    плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Главное управление Росгвардии по Краснодарскому краю предлагало погасить образовавшуюся задолженность, однако мер по ее погашению должник не предпринял.

Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ и подпункта "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354. граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 22 Типового положения Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам с учетом льгот, установленных ему (членам его семьи) законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей по договорам найма специализированного жилого помещения определен постановлениями администрации МО <адрес>:

                         Постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>» - тариф для домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтом без мусоропровода с ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> за 1 кв. м.;

    Постановление администрации муниципального образования город

                            Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением    (плата за наем) государственного или муниципального    жилищного фонда муниципального образования <адрес>» - с ДД.ММ.ГГГГ тариф составлял <данные изъяты> за 1 кв.м.;

Постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>» — с ДД.ММ.ГГГГ тариф составляет <данные изъяты> за 1 кв.м.;

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размеров платы за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере <данные изъяты> за 1 кв.м.

В нарушение п.п. 6 п. 8 Договора найма ответчик не исполнил свои обязательства как нанимателя по внесению платы за жилое помещение и не вносил плату с сентября 2018г. по февраль 2022 года включительно.

На основании расчета задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем) с сентября 2018г. по февраль 2022 года включительно, составляет <данные изъяты>

С учетом установленных судом обстоятельств, суд пришел к выводу, что заявленные требования истца являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Главного управления Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации по Краснодарскому краю к Шевченко Сергею Викторовичу о расторжении договора найма, выселении из служебного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от 05.09.2018г., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Главным управлением Росгвардии по Краснодарскому краю и Шевченко Сергеем Викторовичем.

Выселить Шевченко Сергея Викторовича из служебного жилогопомещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Шевченко Сергея Викторовича в пользу Главногоуправления Росгвардии по <адрес> задолженность по оплате запользование (плате за найм) специализированным жилым помещением в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий