Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2022 (2-3942/2021;) ~ М-3326/2021 от 23.08.2021

63RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>                 15 февраля 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ретиной М.Н., при секретаре Тимошенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузнецова А. С., Ветчинкиной Н. М. к Администрации г.о.Самара, ООО «Самарский проект» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.С., Ветчинкиной Н.М. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ООО «Самарский проект» о признании права собственности на земельный участок указав, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м., при этом Кузнецов А.С. является собственником 1/3 доли в праве собственности, на основании свидетельства о праве наследства по закону, а Ветчинкиной Н.М. – 2/3 доли, на основании договора купли-продажи.

Истцы обратились в Департамент градостроительства с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка из земель государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, площадью 277кв.м., для индивидуального жилищного строительства, относящийся по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Заявление было передано в Департамент управления имуществом г.о. Самара. Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ истцам заявление возвращено, указано, что испрашиваемый земельный участок находится в границах земельного участка, который передан по договору аренды ООО «Самарский проект», а также отсутствуют сведения о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка, объектов недвижимости.Местоположение и границы испрашиваемого истцами земельного участка установлены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, выполненного ООО «Современные кадастровые технологии» ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно материалов инвентарного дела местоположение границ земельного участка сложилось более 15 лет назад и имеет координаты, указанные с заключении ООО «Современные кадастровые технологии».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок площадью 277 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в заключении ООО «Современные кадастровые технологии», исключить из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12, в части наложения земельного участка площадью 277 к.в.м., установить местоположение границ земельного участка площадью 277 кв.м в соответствии с указанными координатами.

Впоследствии истцами исковые требования были уточнены, просили суд признать наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, Братьев Коростелевых; внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12 с учетом исключения из площади конфигурации земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 425, 5 кв.м., занимаемого жилым домом, и территорией необходимой для его эксплуатации, принадлежащим Кузнецову А.С., Ветчинкиной Н.М по точкам координат, указанным вплане ООО «Современные кадастровые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ:

Назв. точки	координаты
Х точки	У точки
22	388 082???? 1 372 942, 63
23	388 073, 07	1 372 949, 57
24	388 072,84	1 372 949,18
25	388 066,31	1 372 953,76
26	388 053,98	1 372 963,42
27	388 049,09	1 372 967,30
28	388 041,09	1 372 973,67
29	388 038, 87	1 372 970, 82
30	388 044, 98	1 372 966, 03
31	388 045,64	1 372 966,87
32	388 047, 57	1 372 965,36
33	388 048, 79	1 372 964,40
34	388 048,13	1 372 963,56
35	388 051,84	1 372 690,67
36	388 047,51	1 372 954,69
37	388 052,91	1 372 650,76
38	388 057,88	1 372 947,17
39	388 058,84	1 372 946,47
40	388 075�,�4 1 372 934,04
22	388 082,00	1 372 942,63

Истец Кузнецов А.С. и представитель истца Ветчинкиной Н.М. уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно отзыва просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО «Самарский Проект» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Петрушин В.Г. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что его дом находится на том же земельном участке, что и истцы, площадь участка составляет 128,6 кв.м.

Третье лицо Шматков Э.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражал против удовлетворения исковых требований, так как с ним не согласовывали границы земельного участка.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

Согласно статьям 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами гражданских прав являются объекты недвижимости и, в частности, земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу части 2 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей до ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Согласно статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Из материалов дела следует, что Кузнецову А.С. принадлежит 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии со свидетельством о праве на наследство <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15)

Ветчинкиной Н.М. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 13-14, л.д. 120-121).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Гузиной Т.П. (Продавец) и Новиковой (Кузнецовой) О.Н. (Покупатель), продавец продает покупателю 1/3 долю жилого дома по <адрес>, состоящего из дома во дворе одноэтажного полезной площадью 29,3 кв.м., служб и сооружений, расположенного на земельном участке мерой 554,1 кв.м. (т. 1 л.д. 16-17).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ивановой А.И. (Продавец) и Ветчинкиной Н.М. (Покупатель), Ветчинкина Н.М. приобрела 2/3 доли жилого дома полезной площадью 29,3 кв.м., расположенного на земельном участке 194,03 кв.м. (доля исчислена по размерам полезной площади) (т. 1 л.д. 18-19).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>, литера Б содержится (т. 1 л.д. 20-21):

- договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Которым Краснов П.Л. продал Уварову К.А. дом и во дворе 2 флигеля, находящиеся в <адрес> в 126 квартале, по <адрес>;

- в соответствии с удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ дом, принадлежащий Ивановой А.Ф. расположенное по адресу: <адрес> включен в реестр частных владений;

- согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Иванова А.Ф. передала Ивановой А.И. целое домовладение по адресу: <адрес> по договору пожизненного содержания;

- согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Иванова А.И. продала Гузиной Т.П. 1/3 доли в домовладении по адресу: <адрес>;

- согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Иванова А.И. продала Ветчинкиной Н.М. 2/3 доли в доме по адресу: <адрес>;

- согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Гузина Т.П. продала Новиковой (Кузнецовой) О.Н. 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.2019 г. в Департамент управления имуществом г.о. Самара поступило заявление Кузнецова А.С., Ветчинкиной Н.М. о предоставлении земельного участка в собственность по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 24).

Департаментом управления имуществом г.о. Самара указанное заявление возвращено заявителям, так как испрашиваемый земельный участок находится в границах земельного участка, который передан по договору аренды ООО «Самарский проект», а также отсутствуют сведения о кадастровых номерах, расположенных в пределах земельного участка, объектов недвижимости (т. 1 л.д. 25-27).

Согласно сведениям, содержащимся в ИСОГД, испрашиваемый земельный участок расположен в общественно-деловой зоне в границах исторической части города (Ц-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями внесенными Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы    другого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (т. 1 л.д. 39-49, л.д. 122-147).

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от 06.09.2005г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанции обществу с ограниченной ответственностью «Самарский Проект» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, Братьев Коростелевых в <адрес> (т. 1 л.д. 185-196).

На основании указанного Постановления 30.06.2006г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Самарский Проект» заключен Договор аренды земельного участка №з.

03.09.2010г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Самарский проект» заключен Договор № аренды земельного участка площадью 12-22. кв.м, с кадастровым номером 63:01:0516004:12, находящегося по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, Чкалова Арцыбушевской, Братьев Коростелевых (т. 1 л.д. 169-181) Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному договору аренды установлено, что срок действия договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно письму от 10.09.2018г. №-<адрес> Департамента градостроительства г.о.Самара, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (т. 1 л.д. 182-184).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарский Проект» получено Разрешение на строительство № RU 63301000-164, предметом которого является строительство Жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки и ТП в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, Братьев Коростелевых в <адрес>. I     очередь строительства: Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № (по генплану). 1 этап, количество этажей - 18; II очередь строительства: Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями № секция 1(по генплану). 1 этап, количество этажей – 11.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарский Проект» получено Разрешение на строительство №, предметом которого является строительство Жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки и ТП в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, Братьев Коростелевых в <адрес>: II очередь строительства. II этап «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями №. Секция №» (т. 1 л.д. 237-240).

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516004:12 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - для строительства.

Из схемы расположения земельного участка усматривается, что в отношении спорного земельного участка выполнен комплекс работ по межеванию спорного земельного участка, в результате которых определено местоположение границы земельного участка, уточнена площадь земельного участка, которая фактически составила 425,5кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Тупицыной Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями, данными в судебном заседании кадастровым инженером Емельяновым Д.В., из материалов инвентарного дела следует, что площадь участка по землеотводным документам составляет 582, 1 к.в.м., при этом по материалам технической инвентаризации площадь участка составляет 554, 1 кв.м. Местоположение границ земельного участка на местности определено методом спутниковых геодезических измерений. Согласно вычисленным координатам, полученным методом спутниковых геодезических измерений. Весь земельный участок, занимаемый домовладением, состоящим из двух жилых домов (Литера А и Б), составляет 554, 1 кв.м., данная площадь складывается из площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:7 площадью 128, 6 кв.м., занимаемого жилым домом Лит. А с прилегающей территорией и оставшегося земельного участка площадью 425, 5 кв.м., занимаемого жилым домом лит. Б и прилегающей территорией. Таким образом, площадь участка, образуемого для предоставления собственникам жилого дома Лит. Б, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 425, 5 кв.м., конфигурация участка и площадь подтверждается материалами инвентарного дела.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Следовательно, истцы вправе на основании указанной нормы регионального законодательства приобрести земельный участок, занимаемый домом по адресу: площадью 425,5 кв.м, и необходимый для его использования, в собственность бесплатно, при отсутствии установленных законом ограничений оборотоспособности земельного участка.

Земельный участок находится в фактическом пользовании истцов, границы его описаны в плане, изготовленном ООО «Современные кадастровые технологии». Согласно плану, в состав земельного участка включена территория, непосредственно занимаемая принадлежащим истице домом, а также придомовая территория, необходимая для его использования.

Следовательно, земельный участок сформирован истцами корректно, у истцов имеется право на его приватизацию в соответствии с положениями ст.39.20 ЗК РФ.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истцов о признании права собственности на спорный земельный участок, который находится в их фактическом пользовании с расположенным на нем жилым домом, приобретенным истцами в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

Местоположение и границы испрашиваемого истцами земельного участка установлены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, выполненного ООО «Современные кадастровые технологии» ДД.ММ.ГГГГ и подтверждено заключением кадастрового инженера.

Доводы представителя ООО «Самарский проект» о том, что жилой дом истцов не отвечает требованиям жилого помещения в связи с его аварийным состоянием, суд считает необоснованными, так как право собственности истцов на указанный дом не оспорено, истцы имеют право и возможность восстановить свое жилое помещение. Кроме того, по информации Департамента управления имуществом дом аварийным и подлежащим сносу не признан. Кроме того, как пояснял в судебном заседании третье лицо Петрушин В.Г. мать истца Кузнецова А.С. и Ветчинкина Н.М. пользовались земельным участком именно в тех границах, в которых они указанный участок истребуют. Доказательства уничтожения объекта недвижимости в материалах инвентарного дела также отсутствуют.

Доводы представителя ООО «Самарский проект» о том, что указанная истцами площадь является необоснованной, опровергается материалами инвентарного дела, в том числе и справкой АО «Ростехинвентаризация», кроме того, Петрушин В.Г. являясь собственником земельного участка, который граничит с истребуемым истцами земельным участком, согласовал расположения границ, по уточненным требованиям.

Кроме того, истцом Кузнецовым А.С. предоставлены квитанции об оплате земельного налога его матерью, начиная с 1988 г., что свидетельствует о том, что отношения по пользованию земельным участком сложились более 15 лет назад.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнений подлежат частичному удовлетворению. Заявленные истцами требования об установлении местоположения границ земельного участка являются излишними.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ветчинкиной Н. М., Кузнецова А. С. к Администрации г.о. Самара, ООО «Самарский проект» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковской, Чкалова, Арцыбушевской, Бр. Коростелевых.

Исключить из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 425,5кв.м., занимаемый жилым домом, принадлежащим Ветчинкиной, Кузнецову по точкам координат, указанным в плане ООО «Современные кадастровые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ.

Назв. точки	координаты
Х точки	У точки
22	388 082,00	1 372 942, 63
23	388 073, 07	1 372 949, 57
24	388 072,84	1 372 949,18
25	388 066,31	1 372 953,76
26	388 053,98	1 372 963,42
27	388 049,09	1 372 967,30
28	388 041,09	1 372 973,67
29	388 038, 87	1 372 970, 82
30	388 044, 98	1 372 966, 03
31	388 045,64	1 372 966,87
32	388 047, 57	1 372 965,36
33	388 048, 79	1 372 964,40
34	388 048,13	1 372 963,56
35	388 051,84	1 372 690,67
36	388 047,51	1 372 954,69
37	388 052,91	1 372 650,76
38	388 057,88	1 372 947,17
39	388 058,84	1 372 946,47
40	388 075,45	1 372 934,04
22	388 082,00	1 372 942,63

Признать за Ветчинкиной Н. М., Кузнецовым А. С. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, площадью 425,5кв.м., по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с кадастровым номером 63:01:0516004:704, по точкам координат, указанным в плане ООО «Современные кадастровые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12 учетом исключения из площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 63:01:0516004:12, земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 425,5 кв.м., занимаемого жилым домом и территорией необходимой для его эксплуатации, принадлежащего Ветчинкиной, Кузнецову по точкам координат, указанным в плане ООО «Современные кадастровые технологии» от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.Н. Ретина

Копия верна:

Судья