Решение по делу № 2-162/2020 ~ М-55/2020 от 31.01.2020

Дело №2-162/2020

Мотивированное решение

изготовлено 21.08.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2020 года г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасояна Рафика Сергеевича (по доверенности Огарев И.В.) к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области, Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, Киселеву Николаю Александровичу, ООО «Эрго», АО «Даниловское АТП», Гасояну Рустаму Сергеевичу, Андрееву Дмитрию Валерьевичу о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Гасоян Рафик Сергеевич (по доверенности Огарев И.В.) обратился с иском (с учетом уточнений) к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области, Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, Киселеву Николаю Александровичу, ООО «Эрго», АО «Даниловское АТП», Гасоян Рустаму Сергеевичу, Андрееву Дмитрию Валерьевичу о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого здания, расположенного по адресу – <адрес>, находящегося на земельном участке по адресу – <адрес>, с кадастровым номером 76:05:010316:10, намерен оформить под зданием земельный участок.

С целью формирования земельного участка истец обратился в администрацию городского поселения Данилов с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Решением земельной комиссии от 03.12.2019 г. №39 в утверждении схемы отказано по причине пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 76:05:010316:10, расположенного по адресу – <адрес>, площадью 1959 кв.м.

Администрация городского поселения Данилов обращалась в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о снятии указанного участка с кадастрового учета, на которое получила отказ в снятии участка, так как участок имеет статус «ранее учтенный».

Таким образом, истец не имеет возможности оформить земельный участок под зданием, принадлежащим ему на праве собственности.

На основании изложенного, истец просит снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок, площадью 1959 кв.м с кадастровым номером 76:05:010316:10, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Огарев И.В. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Кроме того пояснил, что на спорном земельном участке, площадью 1959 кв.м, кроме нежилого здания, принадлежащего истцу на праве собственности расположены иные здания, которые находятся в общей долевой собственности. В снятии спорного земельного участка с кадастрового учета администрации городского поселения Данилов было отказано по причине того, что земельный участок относится по статусу к ранее учтенному. В настоящее время истец не имеет возможности оформить права на земельный участок.

В судебное заседание ответчики Администрация городского поселения Данилов Ярославской области, Администрация Даниловского муниципального района Ярославской области, Киселев Николай Александрович, ООО «Эрго», АО «Даниловское АТП», Гасоян Рустам Сергеевич, Андреев Дмитрий Валерьевич не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно письменных возражений ответчика Андреева Д.В., а также его пояснений в судебном заседании 24.07.2020 г. следует, что исковые требования ответчик не признает. Андреев Д.В. является собственником нежилых помещений, расположенных в нежилом здании, по адресу - <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 76:05:010316:10. Как собственник ответчик заинтересован в сохранении земельного участка, снятие земельного участка с кадастрового учета приведет к нарушению его прав как землепользователя, будет препятствовать оформлению права собственности на него. Оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» не имеется.

Третье лицо кадастровый инженер Зырянов А.А. в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя, предоставили письменный отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований возражают. Также сообщают, что в ЕГРН имеется запись о кадастровом учете объекта - о земельном участке с кадастровым номером 76:05:010316:10, расположенном по адресу – <адрес>, уточненная площадь 1959 кв.м, статус – ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет – 27.07.2005 г., запись о правообладателе – ФИО9, вид права – постоянное (бессрочное) пользование подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей, выдано 26.01.1993 г. №116.

Администрации городского поселения Данилов по обращению от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 76:05:010316:10, в связи с тем, что земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ. На настоящее время запись в ЕГРН о праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО10 актуальна, обращений о прекращении указанной записи в орган, осуществляющий учетно-регистрирующие действия, не поступало. Требования о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО11, на земельный участок с кадастровым номером 76:05:010316:10, не предъявлено.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков также допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае, образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.8Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К таким сведениям относятся, сведения, в том числе о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном ч.5 ст.43 настоящего Федерального закона случае и т.д.

Согласно ч.1, п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу – <адрес>, строение 1, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Согласно описанию местоположения объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН), указанное нежилое здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами 76:05:010316:10 и 76:05:010316:9.

Земельный участок с кадастровым номером 76:05:010316:10, расположенный по адресу – <адрес>, согласно сведений ЕГРН имеет статус – ранее учтенный, площадь земельного участка составляет 1959 кв., дата постановки на кадастровый учет – 27.07.2005 г.

Кроме того, согласно сведений Управления Росреестра по Ярославской области, в ЕГРН имеется актуальная запись о праве постоянного (бессрочного) пользования на вышеуказанный земельный участок ФИО13, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, владения, пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям из ЕГРЮЛ, ФИО12 прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

На спорном земельном участке, помимо нежилого здания, принадлежащего истцу на праве собственности, расположены иные объекты недвижимости, в том числе нежилое здание, расположенное по адресу – <адрес>, помещения которого принадлежат на праве собственности Андрееву Д.В. (пом. №№1, 6, 7, 8, 10, 12), Гасоян Р.С. (помещение №№14-23), Киселеву Н.А. (пом. №№11,24), АО «Даниловское АТП» (пом.№№1-4).

В материалах дела имеются копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 76:05:010316:10 и 76:05:010316:9, а также земельные участки, расположенные по адресу – <адрес> (76:05:010316:24) и <адрес> (76:05:010316:19). В кадастровом деле №76:05:010316:10, имеется постановление главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО14 предоставлен возмездно в собственность земельный участок из земель поселений по магазином № площадью 528 кв.м, что составляет 88/315 доли от общей площади 1 890 кв.м, признаны утратившими силу постановление Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении свидетельства на право пользования землей» и п.1.1 постановления главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в постоянное бессрочное пользование».

Постановлением главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу – <адрес>-а, общей площадью 946 кв.м предоставлен ООО «Эрго» в постоянное (бессрочное) пользование, за ООО «Ритекс» закреплен в постоянное (бессрочное) пользование по указанному адресу земельный участок площадью 558 кв.м. Имеется межевое дело, выполненное ООО фирма «Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу – <адрес>, площадь которого составила 1890 кв.м, согласно чертежа границ землепользования на земельном участке расположены три объекта. Имеется постановление главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, которым в п.3 постановления главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, в части предоставления земельного участка ООО «Ритекс» - 406 кв.м, расположенного по адресу – <адрес>, что составляет 203/945 доли от площади 1890 кв.м.

Также в кадастровом деле № имеется межевой план земельного участка, расположенного по адресу – <адрес>, выполненный кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, площадь которого в результате проведения кадастровых работ составила 1959 кв. В указанном межевом плане из схемы расположения земельных участков видно, что на спорном земельном участке расположено несколько объектов.

Постановлением администрации Даниловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № уточнена в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной истца в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО8, согласно которому по итогам проведения кадастровых работ составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При проведении камеральных работ выявлено, что испрашиваемый земельный участок полностью вошел в состав ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1959 кв.м по адресу – <адрес>. Площадь наложения составляет 664 кв.м и проходит по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н№18-19-20-н1. К заключению приложена схема наложения земельного участка, где ЗУ1 обозначена площадь наложения земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, не соответствуют действительности, на указанном земельном участке расположены несколько объектов недвижимости, один из которых принадлежит нескольким собственникам. При этом ЗАО «Ритм» (по сведениям ЕГРН владелец спорного земельного участка) не является собственником ни одного из объектов, расположенных на спорном земельном участке, кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ данное юридическое лицо, прекратило свою деятельность. Данное обстоятельство, препятствует оформлению истцом, как собственником нежилого здания, находящегося по адресу – <адрес>, строение 1, расположенном также на спорном участке, оформить свои права на земельный участок под зданием в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.

В силу ч.ч.1, 3 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Снятие с кадастрового учета спорного земельного участка не нарушит прав и законных интересов иных собственников объектов недвижимости, расположенных на нем, поскольку права на земельные участки под данными объектами, собственниками до настоящего времени не оформлены, владелец земельного участка по сведениям ЕГРН - ЗАО «Ритм», исключено из ЕГРЮЛ.

Таким образом, проанализировав все представленные суду доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, следует снять с кадастрового учета ранее учетный земельный участок, общей площадью 1 959 кв.м с кадастровым номером 76:05:010316:10, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гасояна Рафика Сергеевича (по доверенности Огарев И.В.) к Администрации городского поселения Данилов Ярославской области, Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, Киселеву Николаю Александровичу, ООО «Эрго», АО «Даниловское АТП», Гасояну Рустаму Сергеевичу, Андрееву Дмитрию Валерьевичу о снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета ранее учетный земельный участок, общей площадью 1 959 кв.м с кадастровым номером 76:05:010316:10, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Иванова С.С.