Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2015 ~ М-362/2015 от 17.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378 по иску Тумаевой Н.И., Тумаевой И.Н. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,

Установил:

Тумаева Н.И. и Тумаева И.Н. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.05.1994 года колхозом «России» им была передана указанная квартира. Договор зарегистрирован в Шигонском ХОТИ и Администрации Шигонского района. Ими были предоставлены документы в Управление Росреестра для регистрации права собственности на данную квартиру, однако 01.04.2015года получено уведомление о приостановление государственной регистрации, в связи с имеющимися неоговоренными исправлениями в договоре, что препятствует им в оформлении права на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебном заседании истцы Тумаева Н.И. и Тумаева И.Н. иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что на момент приватизации они проживали в указанной квартире, и на основании указанного договора приобрели право общей собственности в равных долях на спорную квартиру.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Усолье в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное в <адрес>, в 3-х этажном жилом доме, имеет общую площадь 44,0 кв.м., в том числе жилую площадь 29,7 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается кратким отчетом № об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, выполненным ООО «Сызрань-оценка».

Из материалов дела следует, что истец истцы по состоянию на 05.05.1994 года истцы проживали в спорном жилом помещении, были зарегистрированы в нем по месту жительства, что подтверждено справкой Администрации сельского поселения Усолье от 02.07.2015 года и никем не оспаривается.

Также судом установлено, что указанное жилое помещение изначально принадлежало колхозу «Россия».

Постановлением Администрации Усольской волости №12 от 07.04.2011 года спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании поданного истцами заявления о приватизации и распоряжения Администрации Шигонского района № 38 от 07.02.1994 года спорная квартира было передано колхозом «Россия» по договору приватизации в общую собственность истцов, без указания размера их долей. В указанном договоре имеется приписка (указание второго собственника Тумаевой И.Н.), выполненная другими чернилами.Договор приватизации был зарегистрирован в Администрации Шигонского района Самарской области 24.05.1994 года.

Согласно справкам Шигонского филиала ГУП СО «ЦТИ» № 236,237 от 13.07.2015 года за Тумаевой И.Н. и Тумаевой Н.И. числиться спорная квартира на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.05.1994 года.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор приватизации, заключенный с членами семьи Захаровых, прошел регистрацию в администрации района в соответствии с требованиями действовавшего на момент его заключения законодательства, после чего у них возникло право собственности на спорное жилое помещение.

Как установлено пунктами 2 и 3 статьи 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как установлено п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, поскольку соглашение об определении размера долей собственниками жилого помещения не заключалось, то следует признать, что жилое помещение приобретено ими в общую долевую собственность в равных долях.

Договор приватизации никем не оспорен, недействительным не признан. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не состоит, ответчики на него не претендуют.

Наличие в договоре на передачу квартиры в собственность от 05.05.1994 года указанных выше недостатков препятствует истцам в оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. В связи с изложенным иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тумаевой Н.И., Тумаевой И.Н. удовлетворить.

Признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв. м., в том числе жилой площадью 29,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

    Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2015 года.

Председательствующий А.А.Объедков