Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25771/2019 от 10.06.2019

Судья – Ефанов В.А № 33-25771/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июля 2019 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего — Старосельской О.В.,

судей - Клиенко Л.А., Волошиной С.Г.

при секретаре - Назаровой М.В.,

по докладу судьи - Клиенко Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Сулейманова М.С. по доверенности Бадикова Р.Р. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 04 апреля 2019 года,

У С Т А Н О В И Л А :

Бадамшина Е.М. обратилась в суд с иском к Сулейманову М.С. о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указала, что 05 июля 2016 г. между Бадамшиной Е.М. (покупатель) и Сулеймановым М.С., в лице его представителя Мхитаряна А. Ф., действующего на основании доверенности 23 АА 5226437 от 18.12.2016 (продавец), был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения с условным номером 25, общей площадью 31,6 кв.м., (с учетом площади лоджий), расположенного на 2-ом этаже в доме, строящемся на земельном участке, площадью 1752 кв.м., кадастровый номер 23:49:0301006:2424, принадлежащем продавцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сокол».

Согласно п. 1.4. предварительного договора купли-продажи жилого помещения цена договора, определенная как общая стоимость помещения, составляет 1264000 рублей и уплачивается в момент подписания договора.

Основной договор купли-продажи должен был заключен сторонами не позднее 01.07.2017, но не ранее государственной регистрации права собственности продавца на помещение.

Бадамшина Е.М. надлежащим образом исполнила свои обязательства, уплатив ответчику денежную сумму в размере 1 264 000 рублей в момент подписания предварительного договора купли-продажи помещения.

Сулейманов М.С. не исполнил взятые на себя обязательства по договору, не заключил с истцом основной договор купли-продажи и не передал в ее собственность жилое помещение.

В связи с изложенным истец просила взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи в размере 1264000 руб.; проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 02.07.2017 по 01.02.2019 по в размере 190 769 руб. 21 коп.; расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб. и госпошлину в размере 14 520 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 04 апреля 2019 года исковое заявление Бадамшиной Екатерины Михайловны к Сулейманову Мураду Султановичу о взыскании денежных средств удовлетворено в части.

Взысканы с Сулейманова Мурада Султановича в пользу Бадамшиной Екатерины Михайловны денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи в размере 1264000 руб.; проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 02.07.2019 по 01.02.2019 в размере 156 796 руб. 61 коп.; юридические услуги в размере 15 000 руб. и госпошлина в размере 14 520 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований оказано.

В апелляционной жалобе представитель Сулейманова М.С. по доверенности Бадикова Р.Р. просит решение суда отменить, в иске отказать, указывая, что денежные средства были получены от Бадамшиной Е.М. по соглашению об обеспечении исполнения обязательства от 05.07.2016, не расторгнутому до настоящего времени, а не по предварительному договору купли-продажи от 05.07.2016, чему судом не дана оценка. Доказательств оплаты денежных средств по предварительному договору купли-продажи истцом не представлено. Мхитарян А.Ф., действующий от имени ответчика по доверенности, не имел полномочий на заключение соглашения об обеспечении исполнения обязательства и получения денежных средств, то есть он вышел за пределы полномочий.

В возражении на апелляционную жалобу Бадамшина Е.М. просит решение суда оставить без изменения, жалобу-без удовлетворения, так как суд правильно установил обстоятельства дела, дал им надлежащую оценку.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 05 июля 2016 г. Бадамшина Е.М. (покупатель) и Сулейманов М.С., в лице его представителя Мхитаряна А. Ф., действующего от на основании доверенности 23АА5226437 от 18.12.2015, (продавец), заключили предварительный договор купли-продажи помещения, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения с условным номером 25 общей площадью 31,6 кв.м., (с учетом площади лоджий), расположенного на 2-ом этаже в доме, строящемся на земельном участке, площадью 1752 кв.м., кадастровый 23:49:0301006:2424, принадлежащего продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2014, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сокол» (л.д.18-19).

Согласно п. 1.4 предварительного договора купли-продажи жилого помещения цена договора, определенная как общая стоимость помещения, составляет 1264000 рублей. Денежная сумма в размере 1264000 рублей уплачивается при подписании договора.

Пунктом 1.9 предварительного договора купли-продажи жилого помещения предусмотрено, что основной договор купли-продажи должен был заключен сторонами не позднее 01.07.2017, но не ранее государственной регистрации права собственности продавца на помещение.

Из расписки от 05.07.2016 следует, что Бадамшина Е.М. передала Сулейманову М.С., в лице его представителя Мхмтаряна А.Ф., действующего на основании доверенности, денежные средства в размере 1264000 руб. в обеспечение исполнения обязательств покупателя в соответствии с соглашением об обеспечении исполнения обязательства от 05.07.2016 (л.д.20).

Обязательства по заключению основного договора купли-продажи жилого помещения и передачи жилого помещения истцу Сулеймановым М.С. не исполнены, что не оспаривается в апелляционной жалобе.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного до░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 01.07.2017 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1264000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. 1.9 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 6 ░░. 429 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ 1264000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 05.07.2016, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 1102 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 1109 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 395 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02.07.2017 ░░ 01.02.2019, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. — ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: