Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2010 (2-1735/2009;) ~ М-1933/2009 от 27.11.2009

Дело № 2-170/2010

     З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                         27 января 2010 года                                                                          

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                          Коренковой С.В.,

при секретаре                                                       Выпых И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З. к Т. о государственной регистрации сделки купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

З. обратилась в суд с исковым заявлением к Т., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли-продажи от 02 июля 1997 года она приобрела у Т. земельный участок. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Емельяновского района Красноярского края. Однако договор не был своевременно зарегистрирован в органах Росрегистрации. В настоящее время ответчица от государственной регистрации сделки уклоняется, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы З. - Н., полномочия которой подтверждены доверенностью, заявленные требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истица неоднократно извещала ответчицу о необходимости явки в органы Росрегистрации, однако Т. уклоняется от регистрации сделки. С момента заключения договора купли-продажи З. постоянно пользуется приобретенным земельным участком, каких-либо претензий по данному поводу со стороны третьих лиц не имеется

Ответчица Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. О рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю - Таютова Т.В., выступающая на основании доверенности, суду пояснила, что в случае уклонения Т. от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорный земельный участок, указанная сделка может быть зарегистрирована на основании решения суда.

Выслушав представителя истицы, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 02 июля 1997 года покупатель З. приобрела у продавца Т. земельный участок за 1500000 рублей (л.д. 14).

В силу ст. ст. 161, 454 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от 02.07.1997 года оформлен сторонами надлежащим образом, в письменной форме. Договор ответчицей не оспорен.

Факт полной оплаты стоимости земельного участка ответчицей не оспорен. Согласно п.2.2 договора от 02.07.1997 года, Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок за 1500000 рублей, уплаченных при подписании договора полностью.

Таким образом, судом установлено, что истица в полном объеме исполнила свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка, что нашло подтверждение в материалах дела и судебном заседании.

Полномочия Т. по распоряжению указанным выше земельным участком подтверждаются свидетельством о праве собственности на участок серии ККР-1100 № 0942271 (л.д.6).

Однако, ответчица уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи, в связи с чем, указанная сделка не была зарегистрирована в установленном порядке.

В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Однако в судебном заседании установлено, что сама сделка ответчицей не оспаривалась, заключена гражданами, дееспособность которых также не оспорена. Следовательно, сделка заключена на добровольной основе. В связи с чем, у суда нет оснований к признанию сделки купли-продажи спорного земельного участка недействительной.

В судебном заседании установлено, что ответчице денежная сумма за земельный участок выплачена истцом в полном объеме и материальных претензий она не имеет.

В связи с чем, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку сделка купли-продажи земельного участка была совершена в надлежащей форме и ответчицей не оспорена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок от продавца - Т. к покупателю - З. на основании договора купли-продажи от 02 июля 1997 года.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись