Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2015 ~ М-282/2015 от 20.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года                            г. Самара

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Агентство недвижимости «Квартирникь-эстейт» к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг,

установил:

ООО «Агентство недвижимости «Квартирникь-эстейт» обратился в суд к ФИО4 с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

10.07.2014г. между ООО «Агентство недвижимости «Квартирникь - эстейт», в лице генерального директора ФИО2, в качестве исполнителя, и ФИО4, в качестве заказчика, был заключен договор возмездного оказания услуг №169/Ц. В соответствии с пунктом 1.1. данного договора, исполнитель, то есть ООО «Агентство недвижимости «Квартирникь-эстейт», обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет заказчика, то есть от имени ФИО4, юридические и иные действия, направленные на отчуждение принадлежащего заказчику недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 1.3 данного договора объект недвижимости представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 443111, <адрес>.

По пункту 1.4. договора заказчиком ФИО4 была установлена цена отчуждаемого объекта недвижимости в размере 3 800 000 рублей. Позднее, а именно 14.08.2014г., между исполнителем и заказчиком было подписано дополнительное соглашение об изменении цены отчуждаемого объекта в размере 3 700 000 рублей. В соответствии с пунктом 4.1. договора, за выполнение услуг по данному договору заказчик ФИО4 обязана выплатить ООО «Агентство недвижимости «Квартирникь- эстейт» вознаграждение в размере суммы полученной сверх цены объекта, предусмотренной пунктом 1.4.

ООО «АН «Квартирникъ-эстейт» надлежаще исполняло свои обязательства по данному договору, а именно, предпринимало различные меры для продажи вышеуказанного объекта недвижимости по установленной заказчиком цене.

ООО «АН «Квартирникъ-эстейт» были проведены маркетинговые исследования, была проведена рекламная компания объекта в печатных изданиях и ресурсах Интернет. Были проведены переговоры с потенциальными покупателями, по положительным результатам, с которыми проводились показы объекта недвижимости.

В конечном итоге в результате действий ООО «АН «Квартирникь- эстейт» был найден покупатель на указанный объект недвижимости — ФИО3. В присутствии исполнительного работника ООО «АН «Квартирникъ-эстейт» между заказчиком ФИО4 и ФИО3 были закреплены намерения о покупке, путем заключения Предварительного договора купли - продажи от 14.08.2014г. Согласно данного договора, квартира будет продана ФИО3 по цене 3 800 000 рублей, в обеспечение чего был передан задаток, и стороны обязались после подготовки всех необходимых документов и суммы для расчетов, - заключить договор купли- продажи и представить его на государственную регистрацию. Договор со стороны заказчика подписан сыном ФИО4 - ФИО6, 02.03.1989 года рождения, сособственником У2 доли в праве общей долевой собственности с матерью ФИО4, в отчуждаемом объекте по адресу : <адрес> <адрес> Подписи сторон проставлены в присутствии ФИО4, с согласия ФИО4, в целях выражения воли обоих сособственников ФИО4 и ФИО7

Поскольку данная гражданская сделка была заключена в результате оказания ООО «АН «Квартирникь-эстейт» услуг, предусмотренных договором возмездного оказания услуг от 10.07.2014г., общество выполняло свои обязательства перед заказчиком. В дальнейшем заказчик и ФИО3 при представителе ООО «АН «Квартирникь- эстейт» должны были произвести окончательные расчеты и передать документы с ключами от квартиры, подписать договор купли-продажи и сдать его для государственной регистрации перехода права и права собственности, после чего заказчик должен был рассчитаться за оказание услуг. Согласно пункту 4.1. договора вознаграждение за выполнение услуг исполнителем составило 100 000 рублей.

В связи с использованием в предстоящей сделке купли-продажи ипотечных средств, предоставляемых банком, потенциальному покупателю необходимо было собрать пакет документов предоставляемых в банк. Исполнительным работником общества контролировался данный процесс, однако, - после подписания указанного предварительного договора заказчик ФИО4 перестала отвечать на телефонные звонки данного работника, в связи с чем, - с ней неоднократно связывался непосредственно генеральный директор, который и проводил беседы с ФИО4 о дальнейших действиях сторон при подготовке к сделке. При предоставлении окончательного пакета документов в банк и попытке связаться с заказчиком об уточнении сроков выхода на сделку сделать это не представилось возможным, т.к. ФИО4 не отвечала по телефону. О движении по делу заказчику было сообщено посредством CMC, после чего ФИО4 перезвонила и сказала, что все сама знает. 12.09.2014г. заказчик ФИО4 лично представил в офис заказчика претензию согласно которой необоснованно требовал снижения вознаграждения за проделанную работу, либо его расторжения в одностороннем порядке. 15.09.2014г. исполнительным работником ООО «АН «Квартирникъ- эстейт» был осуществлен выезд в банк для определения сроков возможности выхода на государственную регистрацию, где им были обнаружены заказчик и потенциальный покупатель, подготавливающие документы для самостоятельного выхода на указанную сделку. По прибытии генерального директора им от заказчика ФИО4 были получены пояснения, что после нахождения потенциального покупателя ФИО3, исполнительный работник нарушал пункт 3.2.6. договора, предусматривающий отчет о проделанной работе каждые 5 дней, что можно подтвердить детализацией звонков, в связи с чем, - оплачивать услуги ООО «АН «Квартирникь- эстейт» - заказчик ФИО4 - не собирается. Дальнейших результатов по урегулированию возникшего конфликта достигнуто не было. 19.09.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 443111, <адрес>.

Согласно пункту 5.1. договора возмездного оказания услуг №169/Ц от 10.07.2014г. «договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 10.10.2014г.». Таким образом, заказчик — ФИО4, в период действия договора, нарушила пункты 2.2.1. - «воздерживаться от самостоятельной деятельности, составляющей предмет настоящего договора»; 2.2.2. - «не отчуждать объект»; 2.2.8. - «в случае изменения своего местонахождения на срок более суток, заказчик обязан проинформировать об этом исполнителя, предоставив ему адрес пребывания и действующий номер контактного телефона для связи»; 4.1. - «заказчик за выполнение услуг по договору выплачивает исполнителю вознаграждение». Уведомления о расторжении договора ООО «АН «Квартирникъ-эстейт» не поступало, ООО «АН «Квартирникъ-эстейт», обязательства, предусмотренные по договору возмездного оказания услуг от 20.11.2012 г. были полностью исполнены, в то время как заказчиком — ФИО4 обязательства были нарушены, вознаграждение за проделанную работу выплачено не было, общество не получило полагающихся доходов в размере 100 ООО рублей.

Фактически услуги исполнителем были предоставлены в полном объеме, объект был продан потенциальному покупателю, подобранному исполнителем, по вине заказчика, который самостоятельном вышел на сделку в более ранний срок и отказался подписывать акт о выполнении услуг, оказание услуг в полном объеме не представляется возможным зафиксировать документально.

Истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Агентство недвижимости «Квартирникъ-эстейт» сумму денежных средств в качестве оплаты услуг, оказанных на основании договора возмездного оказания услуг № 169/Ц от 10.07.2014г., в размере 100 000 рублей и госпошлину за обращение в суд в размере 3 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным основаниям.

░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10 07.2014 ░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░4 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░4, ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░4

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.2 ░░.781 ░░ ░░, - ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6.2. ░░░░░░░░ - «░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 4.1. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░░). ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 10.07.2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4, ░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» - ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░4 ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░, - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░: ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ 98 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 200 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ 100 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 200 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 103 200 ( ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :                    ░.░.░░░░░░░░░░░░░