Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2015 ~ М-282/2015 от 20.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2015 года                            г. Самара

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Агентство недвижимости «Квартирникь-эстейт» к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг,

установил:

ООО «Агентство недвижимости «Квартирникь-эстейт» обратился в суд к ФИО4 с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

10.07.2014г. между ООО «Агентство недвижимости «Квартирникь - эстейт», в лице генерального директора ФИО2, в качестве исполнителя, и ФИО4, в качестве заказчика, был заключен договор возмездного оказания услуг №169/Ц. В соответствии с пунктом 1.1. данного договора, исполнитель, то есть ООО «Агентство недвижимости «Квартирникь-эстейт», обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет заказчика, то есть от имени ФИО4, юридические и иные действия, направленные на отчуждение принадлежащего заказчику недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 1.3 данного договора объект недвижимости представляет собой квартиру, расположенную по адресу: 443111, <адрес>.

По пункту 1.4. договора заказчиком ФИО4 была установлена цена отчуждаемого объекта недвижимости в размере 3 800 000 рублей. Позднее, а именно 14.08.2014г., между исполнителем и заказчиком было подписано дополнительное соглашение об изменении цены отчуждаемого объекта в размере 3 700 000 рублей. В соответствии с пунктом 4.1. договора, за выполнение услуг по данному договору заказчик ФИО4 обязана выплатить ООО «Агентство недвижимости «Квартирникь- эстейт» вознаграждение в размере суммы полученной сверх цены объекта, предусмотренной пунктом 1.4.

ООО «АН «Квартирникъ-эстейт» надлежаще исполняло свои обязательства по данному договору, а именно, предпринимало различные меры для продажи вышеуказанного объекта недвижимости по установленной заказчиком цене.

ООО «АН «Квартирникъ-эстейт» были проведены маркетинговые исследования, была проведена рекламная компания объекта в печатных изданиях и ресурсах Интернет. Были проведены переговоры с потенциальными покупателями, по положительным результатам, с которыми проводились показы объекта недвижимости.

В конечном итоге в результате действий ООО «АН «Квартирникь- эстейт» был найден покупатель на указанный объект недвижимости — ФИО3. В присутствии исполнительного работника ООО «АН «Квартирникъ-эстейт» между заказчиком ФИО4 и ФИО3 были закреплены намерения о покупке, путем заключения Предварительного договора купли - продажи от 14.08.2014г. Согласно данного договора, квартира будет продана ФИО3 по цене 3 800 000 рублей, в обеспечение чего был передан задаток, и стороны обязались после подготовки всех необходимых документов и суммы для расчетов, - заключить договор купли- продажи и представить его на государственную регистрацию. Договор со стороны заказчика подписан сыном ФИО4 - ФИО6, 02.03.1989 года рождения, сособственником У2 доли в праве общей долевой собственности с матерью ФИО4, в отчуждаемом объекте по адресу : <адрес> <адрес> Подписи сторон проставлены в присутствии ФИО4, с согласия ФИО4, в целях выражения воли обоих сособственников ФИО4 и ФИО7

Поскольку данная гражданская сделка была заключена в результате оказания ООО «АН «Квартирникь-эстейт» услуг, предусмотренных договором возмездного оказания услуг от 10.07.2014г., общество выполняло свои обязательства перед заказчиком. В дальнейшем заказчик и ФИО3 при представителе ООО «АН «Квартирникь- эстейт» должны были произвести окончательные расчеты и передать документы с ключами от квартиры, подписать договор купли-продажи и сдать его для государственной регистрации перехода права и права собственности, после чего заказчик должен был рассчитаться за оказание услуг. Согласно пункту 4.1. договора вознаграждение за выполнение услуг исполнителем составило 100 000 рублей.

В связи с использованием в предстоящей сделке купли-продажи ипотечных средств, предоставляемых банком, потенциальному покупателю необходимо было собрать пакет документов предоставляемых в банк. Исполнительным работником общества контролировался данный процесс, однако, - после подписания указанного предварительного договора заказчик ФИО4 перестала отвечать на телефонные звонки данного работника, в связи с чем, - с ней неоднократно связывался непосредственно генеральный директор, который и проводил беседы с ФИО4 о дальнейших действиях сторон при подготовке к сделке. При предоставлении окончательного пакета документов в банк и попытке связаться с заказчиком об уточнении сроков выхода на сделку сделать это не представилось возможным, т.к. ФИО4 не отвечала по телефону. О движении по делу заказчику было сообщено посредством CMC, после чего ФИО4 перезвонила и сказала, что все сама знает. 12.09.2014г. заказчик ФИО4 лично представил в офис заказчика претензию согласно которой необоснованно требовал снижения вознаграждения за проделанную работу, либо его расторжения в одностороннем порядке. 15.09.2014г. исполнительным работником ООО «АН «Квартирникъ- эстейт» был осуществлен выезд в банк для определения сроков возможности выхода на государственную регистрацию, где им были обнаружены заказчик и потенциальный покупатель, подготавливающие документы для самостоятельного выхода на указанную сделку. По прибытии генерального директора им от заказчика ФИО4 были получены пояснения, что после нахождения потенциального покупателя ФИО3, исполнительный работник нарушал пункт 3.2.6. договора, предусматривающий отчет о проделанной работе каждые 5 дней, что можно подтвердить детализацией звонков, в связи с чем, - оплачивать услуги ООО «АН «Квартирникь- эстейт» - заказчик ФИО4 - не собирается. Дальнейших результатов по урегулированию возникшего конфликта достигнуто не было. 19.09.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 443111, <адрес>.

Согласно пункту 5.1. договора возмездного оказания услуг №169/Ц от 10.07.2014г. «договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 10.10.2014г.». Таким образом, заказчик — ФИО4, в период действия договора, нарушила пункты 2.2.1. - «воздерживаться от самостоятельной деятельности, составляющей предмет настоящего договора»; 2.2.2. - «не отчуждать объект»; 2.2.8. - «в случае изменения своего местонахождения на срок более суток, заказчик обязан проинформировать об этом исполнителя, предоставив ему адрес пребывания и действующий номер контактного телефона для связи»; 4.1. - «заказчик за выполнение услуг по договору выплачивает исполнителю вознаграждение». Уведомления о расторжении договора ООО «АН «Квартирникъ-эстейт» не поступало, ООО «АН «Квартирникъ-эстейт», обязательства, предусмотренные по договору возмездного оказания услуг от 20.11.2012 г. были полностью исполнены, в то время как заказчиком — ФИО4 обязательства были нарушены, вознаграждение за проделанную работу выплачено не было, общество не получило полагающихся доходов в размере 100 ООО рублей.

Фактически услуги исполнителем были предоставлены в полном объеме, объект был продан потенциальному покупателю, подобранному исполнителем, по вине заказчика, который самостоятельном вышел на сделку в более ранний срок и отказался подписывать акт о выполнении услуг, оказание услуг в полном объеме не представляется возможным зафиксировать документально.

Истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Агентство недвижимости «Квартирникъ-эстейт» сумму денежных средств в качестве оплаты услуг, оказанных на основании договора возмездного оказания услуг № 169/Ц от 10.07.2014г., в размере 100 000 рублей и госпошлину за обращение в суд в размере 3 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о слушании была извещена надлежащим образом, по данным адресного бюро УФМС России по Самарской области, конверт в судебным извещением возвращен в суд без вручения, в связи с чем, судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО9, риэлтор ООО «АН «Квартирникъ-эстейт», который проводил работы по сделке в отношении квартиры по адресу : г Самара, <адрес>, при заключении договора возмездного оказания риэлторских услуг от 10 07.2014 года № Ц с приложениями и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетель пояснил, что ФИО4 была согласна со всеми условиями договора, была согласна с размером вознаграждения агентства, за два месяца работы риэлтор совершил около двадцати показов объекта потенциальным покупателям, о чем ФИО4, знала, по истечении 2-х месяцев риэлтор стал готовить документы на сделку, но неожиданно ФИО4 завила, что она недовольна работой Агентства, сама нашла покупателей, заявила, чтобы сделка проводилась без участи Агентства, и продала квартиру тем покупателям, которых нашло Агентство. В результате риэлтор остался без заработка, так как от сделок зависит его гонорар, это его заработная плата, так как в течение 2-х месяцев он, риэлтор, занимался только объектом квартиры ФИО4

Суд, заслушав представителя истца и допросив свидетеля. изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.781 ГК РФ, - в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги, подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 6.2. договора - «в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком своих обязательств по настоящему Договору, а также досрочного расторжения Договора по независящим от исполнителя причинам, заказчик, в течение трех дней, компенсирует исполнителю все понесенные расходы, затраты, связанные с исполнением настоящего договора, а также - выплачивает неустойку в размере вознаграждения, указанного в п. 4.1. настоящего договора, после принятия предоплаты (задатка, аванса). В этом случае договор автоматически расторгается».

Установлено, что договор возмездного оказания услуг от 10.07.2014 года подписан лично заказчиком ФИО4, Дополнительное соглашение подписано лично ФИО4, и кроме того, и договор и дополнительное соглашение подписаны лично ее сыном ФИО10, сособственником в праве долевой собственности отчуждаемого объекта, сын ознакомлен с условиями договора оказания услуг, и проставил об этом письменную «отметку» - о согласии с условиями договора оказания услуг и поставил свою подпись.

Таким образом, ФИО4 знала обо всех условиях договора, была с ним ознакомлена, приняла и поняла все условия, так как отметки об обратном - договор не содержит, но при этом, - условия договора не исполнила, оплатить работу Агентства отказывается.

Исследовав все доказательства в их совокупности, суд считает, что: услуги по договору «о возмездном оказании услуг» исполнителем были предоставлены в полном объеме, объект был продан потенциальному покупателю, подобранному исполнителем, по вине заказчика - оказание услуг в полном объеме не представляется возможным зафиксировать документально.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля, не доверять которому у суда нет оснований.

Кроме того, в силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 200 рублей, уплаченная истцом за обращение в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования ООО «Агентство недвижимости «Квартирникь-эстейт» к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору возмездного оказания услуг - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Агентство недвижимости «Квартирникь-эстейт» денежные средства по договору возмездного оказания услуг, в сумме 100 000 рублей и госпошлину в сумме 3 200 рублей, а всего 103 200 ( сто три тысячи двести ) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :                    И.В.Абдурахманова