Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3484/2012 ~ М-2371/2012 от 26.03.2012

Дело №2-3484/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Матвеевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова А.В. к Горячевой Н.А. о досрочном расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований указал, что предоставленное жилое помещение используется не по назначению и с нарушением законодательства.

Сазонов А.В. в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель по доверенности Огрохина С.Н. в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Ответчик Горячева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель по доверенности Чигодайкина Ю.А. в судебное заседание явилась, возражала против иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Горячевой Н.А. заключен договор найма жилого помещения №1 по которому наймодатель (ФИО) передает нанимателю (Горячевой Н.А.) во временное владение и пользование за плату жилое помещение находящееся по адресу: АДРЕС а наниматель обязуется принять объект и производить оплату за его владение и пользование на условиях настоящего договора. Срок найма составляет 5 лет (л.д.6-9).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была подарена Сазонову А.В., что подтверждается договором дарения и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11,13).

ДД.ММ.ГГГГ Сазонов А.В. обратился к Горячевой Н.А. с заявлением, в котором просил устранить нарушения в части использования жилого помещения не по назначению (л.д.10).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Горячева Н.А. сообщила об отсутствии с ее стороны нарушений действующего законодательства и оснований для досрочного расторжения договора.

В соответствии с ч.3 ст.678 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:4) использования жилого помещения не по назначению.

Пунктом 2.1 договора найма предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, назначению и пригодности объекта для проживания и другого использования, не противоречащего законодательству РФ.

На основании п. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Из объяснений данных сторонами в ходе судебного разбирательства усматривается, что в спорное жилое помещение используется ответчиком, в том числе для кратковременного пребывая детей.

Требования к помещению, в котором могут располагаться группы кратковременного пребывания детей, установлены разделом XI СанПиН 2.4.1.2660 - 10 ".....".

Доказательств, что жилое помещение не соответствует требованиям раздела Х1 вышеуказанного СанПиНа, истцом в материалы дела не представлено. В ходе судебного заседания стороны настаивали на рассмотрении спора по имеющимся доказательствам, что отражено в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что обязанность по доказыванию факта нецелевого использования жилого помещения лежит на истце, то суд приходит к выводу, что Сазоновым А.В. не представлено надлежащим доказательств, подтверждающих, что Горячева Н.А. использует предоставленное ей жилое помещение с нарушением действующего законодательства.

Кроме того, из объяснений представителя ответчика следует, что сама Горячева Н.А. периодически проживает в спорном помещении, когда находится на территории РФ. Указанный факт истцом также не опровергнут.

При таких обстоятельствах суд не ходит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Сазонова А.В. к Горячевой Н.А. о досрочном расторжении договора найма жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: