Решение по делу № 2-2880/2015 от 31.08.2015

№ 2-2880/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2015 года Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего судьи: Челюк Д.Ю.,

При секретаре:      Григорян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седельниковой ЕМ, Седельникова ЕМ к ООО ЖСК «Поселок Нежный» о признании права собственности на земельный участок, по исковому заявления судебного пристава - исполнителя Правобережного РОСП г.Магнитогорска к ООО «ЖСК Поселок Нежный» об обращении взыскания на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Седельникова Е.М., Седельников С.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО ЖСК «Поселок Нежный» и просили прекратить право собственности ООО «ЖСК Поселок Нежный» на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>; признать переход права собственности от ООО «ЖСК Поселок Нежный» к Седельниковой ЕМ и Седельникову Сергею Валерьевичу на земельный участок с кадастровым номером № №, по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>; признать право долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за Седельниковой ЕМ и Седельниковым СВ на земельный участок с кадастровым номером № №, по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>.

В обоснование заявленного иска указали, что являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул<адрес> по 1/2 доли каждый на основании договора об инвестиционной деятельности в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и акта приема - передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью 1122,34 кв.м. с кадастровым номером № № по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>. В настоящее время собственником является ООО ЖСК «Поселок Нежный». Однако ДД.ММ.ГГГГ года Седельниковыми произведена оплата продавцу ООО ЖСК «Поселок Нежный» за выкуп указанного земельного участка. Сторонами также был подписан договор купли - продажи земельного участка, который не был передан истцам. Сторонами выполнены все условия договора купли - продажи земельного участка, однако до настоящего времени переход права собственности на земельный участок не состоялся.

Судебный пристав - исполнитель Правобережного РОСП г.Магнитогорска обратился в суд с иском к ООО ЖСК «Поселок Нежный» об обращении взыскания на имущество должника, а именно земельный участок с кадастровым номером № № по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>.

В обоснование иска указал, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ г. удовлетворены исковые требования Богатырева Д.А. о взыскании с ООО ЖСК «Поселок Нежный» задолженности в размере <данные изъяты> руб., на основании которого возбуждено исполнительное производство № №. Учитывая, что до настоящего времени решение суда не исполнено, а в собственности у должника находится земельный участок, проси обратить взыскание на указанное имущество.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Седельникова Е.М., представитель истцов Наумова З.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, требования СПИ Правобережного РОСП г. Магнитог7орска об обращении взыскании на земельный участок не признали.

Истец Седельников С.В., СПИ Правобережного района г. Магнитогорска Юсупова Ю.А. при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимали, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчика ООО ЖСК «Поселок Нежный» в настоящее время согласно выписки из ЕГРюЛ действующее юридическое лицо, извещался по юридическому адресу заказной корреспонденцией с уведомлением, в адрес суда возращены конверты с отметками «истек срок хранения», в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дел в отсутствие представителя ответчика.

3-е лицо Богатырев Д.А., его представитель при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимали.

Заслушав истца Седельникову Е.М., представителя истцов Наумову З.А., исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Седельниковых, в иске СПИ Правобережного РОСП г.Магнитогорска к ООО ЖСК «Поселок Нежный» полагает необходимым отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1. ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности ступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, <адрес> по 1/2 доли каждый на основании договора об инвестиционной деятельности в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и акта приема - передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № № по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>.

Право собственности Седельниковой Е.М. и Седельникова С.В. на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано в органах Росреестра по Челябинской области.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года за ООО ЖСК «Поселок Нежный» зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № № из категории земель: земли населенных пунктов.

Из пояснений истца Седельниковой Е.М. и ее представителя следует, что истцами с ООО ЖСК «Поселок Нежный» также был заключен договор купли - продажи земельного участка по адресу: г. Магнитогорск, <адрес>, однако экземпляр договора продавцом покупателю не передавался.

С ДД.ММ.ГГГГ г. истцы не могли реализовать свои права о признании права собственности на земельный участок, так как продавец по сделке ООО ЖСК «Поселок Нежный» прекращало свою деятельность и только ДД.ММ.ГГГГ года запись о ООО ЖСК «Поселок Нежный» восстановлена в ЕГРюЛ.

В то же время истцами надлежащим образом и в полном объеме произведена оплата за приобретаемый земельный участок, что подтверждается представленной счет - фактурой №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей.

Суд также принимает во внимание, что жилой дом находится на спорном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв. м, имеющем категорию земель населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. Истцы, будучи собственниками домовладения, расположенного на спорном земельном участке, правомерно осуществляют пользование данным земельным участком, фактически проживают в указанном жилом доме, несут бремя содержания имущества, обрабатывают спорный земельный участок.

Таким образом, исковые требования Седельниковых подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований СПИ Правобережного района г.Магнитогорска об обращении взыскания на имущество в виде земельного участка суд руководствуется следующим.

Как установлено положениями статей 237, 278 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Обращение взыскания на земельный участок допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом ведении и (или) пользовании оно находится.

Таким образом, исходя из содержания названных норм, обращение взыскания на земельные участки может быть осуществлено на основании судебного акта, исключительно совместно с объектами недвижимости расположенными на нем.

Судом установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворены исковые требования Богатырева Д.А., с ООО ЖСК «Поселок Нежный» в его пользу взыскана задолженность в размере <данные изъяты> руб. Решение вступило в законную силу.

На основании исполнительно листа ВС № № возбуждено исполнительное производство № №.

Судебным приставом исполнителем в рамках исполнительного производства направлены запросы в финансово- кредитные организации и регистрирующие органы для выявления денежных средств и иного имущества должника (ООО ЖСК «Поселок Нежный»).

Установлено, что в собственности ООО ЖСК «Поселок Нежный» имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № № из категории земель: земли населенных пунктов, на который просит обратить взыскание по обязательствам должника.

При этом, как установлено судом, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности по 1/2 доли в праве Седельниковой Е.М. и Седельникова С.В., в котором истцы фактически проживают, несут бремя содержания принадлежащего им имущества.

Совокупность указанных обстоятельств, с учетом вышеупомянутых норм материального права, свидетельствует о невозможности обращения взыскания на конкретный объект недвижимости, а именно земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, на котором расположен жилой дом.

Суд также учитывает, что СПИ принимались меры по отысканию денежных средств и имущества должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в то время как данный иск рассматривался судом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года и доказательств, подтверждающих отсутствие денежных средств и иного имущества в собственности должника, на которое может быть обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №, ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: